Домострой

Статьи

02 апр

Рустем Галеев: В этом году значительного оживления на рынке недвижимости не ожидается

Рынок жилья Екатеринбурга в конце 2009 года стабилизировался. Снижение цен остановилось, активизировался спрос. А вот коммерческая недвижимость по-прежнему в полной мере ощущает на себе влияние экономического кризиса. Во многих сегментах продолжается снижение цен, уровень свободных площадей остается высоким, новые проекты практически не строятся. О ситуации на рынке недвижимости в минувшем году и о его перспективах в нынешнем году в интервью "Домострою" рассказал исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.

26 мар

Весне – дорогу, горожанам - безопасность!

Проходя как-то раз в центре Екатеринбурга по узкому тротуару, "обрамленному" высокими снежными валами, я обнаружила, что с крыши ближайшего дома прямо на голову прохожим сбрасывают снег. При этом территория, куда сыпались накопившиеся за зиму осадки, ничем не была огорожена. Пешеходы рысью преодолевали опасный участок тротуара и дальше спокойно шли по своим делам, никто даже не попробовал высказаться по поводу происходящего. Привыкли к коммунальным "прелестям"?

22 мар

Неприземленный закон

Власти Екатеринбурга выступили с критикой областного закона о бесплатном предоставлении земли на территории региона отдельным категориям граждан. Главный архитектор города Михаил Вяткин указал на отсутствие финансирования процесса инженерной подготовки участков, а также отметил, что реализация данного закона может привести к оттоку жителей из сельских территорий, что не увязывается с политикой поддержки уральских деревень. Опрошенные "Домостроем" эксперты увидели в документе и другие недостатки. О том, что необходимо сделать, чтобы закон заработал в полную силу, какую цену должны будут заплатить граждане за бесплатные участки, и о том, каким именно образом можно их получить, – в материале нашего агентства.

19 мар

Можно ли сберечься от энергосбережения?

Основная цель вступившего в силу федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" - сохранение природных ресурсов. Однако заинтересованы ли в этом производители и потребители энергии? И те, и другие больше думают о сохранении своих денег. В отличие от собственного кошелька природные ресурсы России представляются неиссякаемыми. Что привнесет в нашу жизнь новый закон и чем грозит его неисполнение, обсудили в ходе "круглого стола" в Екатеринбурге.

12 мар

Ипотека для "первички": преодоление или отсрочка кризиса?

Примерный объем ипотечных кредитов, выданных российскими банками, на конец прошлого года составил около 1 триллиона рублей. Из этих денег порядка 20% было выдано приобретение "первички". Однако с начала этого года федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования и целый ряд банков делают ставку на кредитование покупки первичного жилья. Поднимет ли это рынок недвижимости в России после кризиса?

05 мар

Евгений Чепель: Повышение цен на жилье может нивелировать положительный эффект снижения процентных ставок по ипотеке

По данным Центробанка РФ, в минувшем году на территории Югры было предоставлено более 4,2 тысяч ипотечных кредитов населению, общим объемом превышающим 5,8 млрд руб. В рейтинге субъектов РФ по объему ипотечного кредитования автономный округ уступил только Москве, Московской области и Санкт-Петербургу, заняв 4 место. Среди субъектов Уральского Федерального округа Югра по-прежнему является безоговорочным лидером по объемам ипотечного кредитования - на округ приходится около 29% от общего объема ипотечного кредитования в УрФО. О том, как будет развиваться ипотечное кредитование в ХМАО в 2010 году и о многом другом в интервью Домострою рассказал исполнительный директор "Ипотечного агентства Югры" Евгений Чепель.

26 фев

Строители выбирают простой

Кризис снизил активность покупателей жилой недвижимости. По разным данным, цены на квартиры снизились на 8-20%, значительно увеличились и сроки экспозиции объектов – часть квартир в новых домах долгое время остается незаселенной. Казалось бы, в этой ситуации можно было бы "наполнять" пустующие площади арендаторами и превращать простаивающий объект в доходный дом. Однако данная идея не вызывает у застройщиков энтузиазма.

08 фев

Риэлтор – необходимая профессия, которой не учат в вузах

8 февраля риэлторы отмечают профессиональный праздник. Впрочем, для специалистов по недвижимости это обычный рабочий день, "красным" днем календаря он еще не стал. Уральские риэлторы и вовсе с трудом вспоминают о новом празднике, но, узнав о нем от корреспондента "Домостроя", искренне радуются и охотно принимают поздравления. Для них это не просто профессия, а дело жизни и труд, полезный для людей, мечтающих приобрести квартиру или дом.

27 ноя

Неоживленная ипотека

Раз уж самое худшее, по мнению чиновников, позади, пора выходить на докризисный уровень. Так, премьер-министр РФ Владимир Путин в очередной раз обратил внимание на ставки по кредитам. На этот раз ипотечным. Они, как уверен премьер, должны быть уже в следующем году снижены до 10-11%. Ничего нереального в посыле Путина нет, - говорят специалисты. Более того, уже сегодня можно встретить предложения по ипотеке за 11-12% годовых, но этот вовсе не значит, что ипотечный рынок "скорее жив, чем мертв".

23 окт

Второй шанс для квартиросъемщиков

1 марта 2010 года в России должен завершиться бесплатная приватизация государственного и муниципального жилья проживающими в нем гражданами. Предполагается, что после этой даты желающим оформить жилую площадь в собственность придется платить рыночную цену за "квадраты". Между тем, сенатор Оганес Оганян выступил накануне в Госдуме с предложением продлить срок бесплатной приватизации жилья, находящегося в государственном и муниципальном жилфонде, до 1 марта 2015 года. Однако законопроект встретил сопротивление народных избранников. Они уверены, что продление приватизации поставит крест на создании фонда социального жилья для малоимущих.

07 окт

Арендные ставки по осени считают

На дворе осень, а это значит, наступил традиционный сезон для арендаторов жилья. Как отмечают риэлторы, что бы ни происходило на рынке недвижимости, но осенью квартиры, как правило, вырастают в цене, пусть и не на много. В этом смысле кризис сыграл на руку студентам и наемным рабочим, приезжающим в Екатеринбург на заработки, так как сегодня снять квартиру стоит в среднем на 2-3 тыс. рублей дешевле, чем это было еще год назад. Но долго радоваться не придется, говорят эксперты. По их прогнозам, еще до конца года квартиры в уральской столице вырастут в цене и, вполне возможно, догонят прошлогодние цены.

17 авг

Налоговая подножка для населения

С 1 января 2008 года в России увеличен налог на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности. При этом налоговые органы ссылаются на письмо Министерства финансов от 21 апреля 2008 года. Примечателен и тот факт, что налог этот высчитывается от общей доли собственности, то есть по сути граждане должны платить отчисления с имущества, которое им не принадлежит. К чему могут привести такие "налоговые эксперименты" и кому все это нужно? На эти и другие вопросы "Домострою" ответил Владимир Герасименко, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности РФ.

10 авг

Стройотрасль Среднего Урала "замерзнет" к зиме?

Свердловская область по итогам первого полугодия 2009 года вошла в двадцатку регионов России, которые в условиях кризиса не допустили снижения ввода жилья. Строители объясняют этот факт тем, что в "экономическую бурю" область вошла с хорошим "заделом". Но от тяжелых последствий стройотрасль уберечь все же не удалось. Так, на Среднем Урале приостановлено строительство порядка 70 объектов, а среди застройщиков и девелоперов наметилась тенденция ко всеобщему банкротству. Удастся ли свердловским строителям выстоять в непростых условиях и с какими потерями еще предстоит столкнуться – об этом в материале Домостроя.

10 июл

Время предлагать свою цену

Нащупать "дно" рынка недвижимости сегодня пытается каждый эксперт. "Дно", если собрать все прогнозы воедино, получается с ямами и возвышенностями. С каждым месяцем кто-нибудь да напророчит очередное мегападение. При этом особых изменений в регионах России по стоимости квадратного метра пока не замечено. Нет такого и на Урале, хотя наши покупатели долго этого ждали. Сейчас новая волна надежд покупателей нацелена на лето. Пора отпусков. То есть затишье на рынке жилья обеспечено, что может привести к снижению цены "квадрата". К тому же в этом году лето еще и кризисное. Неужели квартиры будут отдавать даром?

02 июл

11% - ступень к доступной ипотеке?

Оживить ипотеку удастся к 2010 году, надеется гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка. Якобы помогут в этом конкретные механизмы. К примеру, государство планирует субсидировать ставки по ипотечным кредитам в целях их снижения до уровня 10-11%. Поможет ли такая мера возродить ипотеку в России и на Среднем Урале, сколько банков сегодня реально выдает кредиты и как изменились требования к свердловским заемщикам – на эти и другие вопросы "Домострою" ответил директор Свердловского Агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Комаров.

23 июн

Дома со звездной историей

Сканадальная звезда Бритни Спирс, тщетно пытавшаяся продать свой особняк в Беверли-Хилз, подалась в Россию. На наших богатеев последняя надежда: дом продается почти год, а покупателя среди своих соотечественников певица так и не нашла. А россияне, известные своим стремлением к роскоши, богатству и звездности – идеальный вариант. Бритни не первая звезда, предлагающая свои апартаменты русскому покупателю. Но одна из немногих, кто делает это в открытую. Возможно, такая реклама поможет "звездному" дома найти нового хозяина. "Домострой" расскажет, как идут продажи многомиллионного особняка в России, а также напомнит самые крупные покупки россиян на зарубежном рынке.

17 июн

Безучастные и безквартирные

Обеспечение жильем сотрудников УВД Екатеринбурга – дело многострадальное. Чего стоят только те дома, которые корпорация "Маяк" уже много месяцев не может передать администрации города для распределения между милиционерами. Мэрия собирается подать иск к застройщику, который построил меньше, чем обязался по условиям муниципального контракта, в высший арбитраж. Тем временем, иски к администрации подают и сами стражи порядка – участковые УВД Екатеринбурга. К новым домам они не имеют никакого отношения - хотят сохранить старые. Те квартиры, которые в свое время мэрия выдала участковым по договорам коммерческого найма. И действующих, и бывших участковых местные власти хотят выселить из муниципальных квартир.

08 июн

Квартирку с раком печени?

"Квартиры от 400 тысяч рублей!", - такое объявление я вижу каждый день, когда спускаюсь в екатеринбургское метро. Внизу мелкими буквами – с отсрочкой заселения. Пока не знаю, что это, но стоимость квартиры радует. Звоню, выясняется, что вся загвоздка именно в этой отсрочке заселения. Так обтекаемо в объявлении называлась рента. Ассоциация с этим словом одна – самая циничная сделка на рынке жилья. Представьте – купил квартиру, а потом сидишь и ждешь, когда эта бабулька съедет...на тот свет. "А покупатели-то бывают?", - спрашиваю я. "Их намного больше, чем пенсионеров", - невозмутимо отвечают мне.

29 мая

Сколько бы не дали, все равно мало

Около 3 тысяч молодых семей Среднего Урала сегодня стоят в очереди на получение жилья. Получат, конечно, не все. По-крайней мере не в этом году. Причина все та же – нет денег. Сейчас областной департамент по делам молодежи ждет решения на уровне федерации о том, сколько денег выделят на софинансирование программы по обеспечению молодых семей жильем. В идеале их должно быть более 500 млн рублей, но столько, сколько нужно – не дают, вздыхают местные чиновники. Купить жилье своими силами под силу далеко не всем, дождаться очереди на получение субсидий - из нескольких тысяч смогут лишь сотни.

26 мая

Свердловская ЛОГОарифметика

Свердловская область нуждается в 2,5 млн кв. метров складских терминалов. Такие данные привел губернатор области Эдуард Россель, презентуя проект Концепции развития транспортно-логистической системы Среднего Урала до 2015 года. Если региону удастся покрыть этот дефицит, то областной бюджет сможет получить от транспортно-логистической деятельности около 70 млрд рублей. Однако эксперты утверждают, что даже если площади будут введены в ближайшее время, то из-за кризиса прибыль придет в область гораздо позже.