Домострой

Дома со звездной историей

Сканадальная звезда Бритни Спирс, тщетно пытавшаяся продать свой особняк в Беверли-Хилз, подалась в Россию. На наших богатеев последняя надежда: дом продается почти год, а покупателя среди своих соотечественников певица так и не нашла. А россияне, известные своим стремлением к роскоши, богатству и звездности – идеальный вариант. Бритни не первая звезда, предлагающая свои апартаменты русскому покупателю. Но одна из немногих, кто делает это в открытую. Возможно, такая реклама поможет "звездному" дома найти нового хозяина. "Домострой" расскажет, как идут продажи многомиллионного особняка в России, а также напомнит самые крупные покупки россиян на зарубежном рынке.

Знатоки рынка говорят, что предложения от зарубежных звезд по продаже своих домов россиянам поступают часто. Другое дело, что афишировать это не каждая звезда захочет. Бритни Спирс уже давно скрывать нечего. В начале июня появилась информации о том, что агент американской поп-дивы обратился в российское агентство недвижимости DOKI с предложением о представлении интересов певицы по продаже особняка в России.

Предложив россиянам свои апартаменты, певица не прогадала. Заинтересованные лица появились практически сразу. "Вероятность того, что дом будет продан гражданам России или СНГ, очень большая. За первые две недели к нам обратилось семь человек, которые заинтересовались этим объектом, с двумя из них продолжаются переговоры", - рассказала руководитель департамента зарубежной недвижимости АН DOKI Елена Ушакова.  Кто эти люди – большой секрет. Понятное дело, что они все должны быть состоятельными.

Дом в Беверли-Хилз в стиле эпохи Ренессанса и земельный участок с бассейном, SPA, беседкой для барбекю, садом, шестью спальнями и семью ванными комнатами общей площадью 2 тыс. 436 кв. м. Спирс предлагает российским богатеям всего за $6,5 млн. Хотя ранее цена дома была $7,9 млн. Причина значительной скидки проста – дом никто не покупает. На продажу он был выставлен еще в сентябре прошлого года.

При этом Елена Ушакова уверена, подобная покупка в любом случае совершается в инвестиционных целях. "Обычно такие дома являются уже третьим или четвертым объектом, который приобретает покупатель, и используются для временного проживания, сдачи в аренду. Конкретный объект интересен в плане стоимости, дом продается с серьезной скидкой от первоначальной цены. К тому же у него уже есть своя звездная история, что отразится на его стоимости в будущем. Такие дома уже относятся к историческим, и поэтому их ликвидность и инвестиционный потенциал гораздо больше", - говорит представитель агентства.

Кстати, что касается скидки, то она вполне вероятно может и увеличиться. Однако вопрос торга, как правило, решается в случае, если покупатель серьезно рассматривает возможность приобретение конкретного объекта.

Стоит отметить, что до кризиса россияне не скупились при покупке "звездных" домов. Торг тогда был не уместен – чем дороже купил, тем ты круче. "До русских в США никто не платил таких денег за недвижимость", - удивлялся агент миллиардера Дональда Трампа, когда его особняк в Палм-Бич купил русский бизнесмен Дмитрий Рыболовлев, председатель Совета директоров "Уралкалий". Сумма сделки - $100 млн. К слову сказать, продал этот дом Трамп не с первого раза. Несколькими годами ранее он просил за дом $125 млн, однако покупателей не нашлось, и магнат решился на значительную скидку. Трамп приобрел особняк в 2004 году за $41 млн, после чего в доме были сделаны некоторые усовершенствования в виде мраморных и золотых украшений.

И все же излюбленное место наших олигархов – Лондон. Согласно списку владельцев британских поместий, каждый пятый особняк дороже $12 млн принадлежит российским миллиардерам. Так, глава компании "Интеко" Елена Батурина купила самый большой после Букингемского дворца частный дом в Лондоне. Стоимость особняка составила $100 млн. В соответствии с бракоразводным договором экс-губернатор Чукотки Роман Абрамович оставил своей жене Ирине поместье в графстве Суссекс ценой $21 млн. На территории более чем 1 тыс. га располагаются картодром, полигон для стрельбы, боулинг, две площадки для игры в поло, закрытый и открытый бассейны, а также конюшни. Помимо главного дома, построенного в 1920-е годы, в поместье имеются второй дом, шесть коттеджей, квартира для прислуги и шесть апартаментов для гостей.

В графстве Суррей находится особняк тюдоровского периода, принадлежащий миллиардеру Алишеру Усманову. В доме, выстроенном в 1524 году, находится 10 комнат для приемов и шесть спален.

Когда в 2004 году миллиардер, нефтяной барон Леонард Блаватник заплатил $84 млн за особняк в Западном Лондоне, он поставил ценовой рекорд среди россиян, приобретающих частные дома в Лондоне. Цена квадратного метра составила $4 тыс. В доме есть оранжерея, плавательный бассейн, тренажерный зал, кинотеатр, сауна и терапевтический салон. На сегодняшний день рекорд по покупке дома в туманном Альбионе установила дочь бывшего президента Украины Леонида Кучмы - Елена Франчук. За пятиэтажный викторианский особняк с десятью спальнями в Кенсингтоне она отдала $159 млн. По информации британских СМИ, полная реконструкция этого здания обошлась Франчук в 10 млн фунтов и заняла 18 месяцев.

Еще одна громкая покупка знаменитого особняка связана с ресторатором Аркадием Новиковым. Он купил особняк на озере Комо в Италии, который принадлежал убитому в 1997 году легендарному модельеру Джанни Версаче. Выстроенный в 19 веке четырехэтажный особняк был любимым домом кутюрье, и он почти каждые выходные устраивал там вечеринки. Последнее десятилетие особняк пустовал, если не считать, что в 2001 году американская актриса Дженнифер Лопес, по согласованию с семьей покойного, провела там медовый месяц. Сумма, которую предстоит выплатить 46-летнему московскому ресторатору, составит 26 млн. фунтов стерлингов. Новиков предложил на 3 млн. больше установленной представителями дома Versace цены, чтобы полностью гарантировать заключение сделки.

Продажа почти всех этих домов занимала несколько лет, пока на горизонте не появлялись наши соотечественники. По мнению Елены Ушаковой, многие богатые русские чаще совершают необдуманные покупки, то есть не оценивают инвестиционную составляющую покупки, потенциал роста стоимости. "Зачастую сделка происходит исключительно на основе нравится-не нравится. Конечно, с приходом кризиса таких покупателей стало гораздо меньше, но их все же больше, чем в любой другой стране мира. Русские покупатели любят роскошь и блеск, а "звездная" недвижимость чаще соответствует этим критериям. К тому же на Западе знают, что среди русских начался настоящий бум на американскую недвижимость из-за падения цен и пытаются этим воспользоваться, продвигая объекты с прицелом на русскую аудиторию", - комментирует эксперт.