Домострой

Евгений Чепель: Повышение цен на жилье может нивелировать положительный эффект снижения процентных ставок по ипотеке

По данным Центробанка РФ, в минувшем году на территории Югры было предоставлено более 4,2 тысяч ипотечных кредитов населению, общим объемом превышающим 5,8 млрд руб. В рейтинге субъектов РФ по объему ипотечного кредитования автономный округ уступил только Москве, Московской области и Санкт-Петербургу, заняв 4 место. Среди субъектов Уральского Федерального округа Югра по-прежнему является безоговорочным лидером по объемам ипотечного кредитования - на округ приходится около 29% от общего объема ипотечного кредитования в УрФО. О том, как будет развиваться ипотечное кредитование в ХМАО в 2010 году и о многом другом в интервью Домострою рассказал исполнительный директор "Ипотечного агентства Югры" Евгений Чепель.

Вопрос: Евгений Станиславович, Югра остается лидером по ипотечному кредитованию в УрФО во многом благодаря программе по улучшению жилищных условий населения, принятой в регионе. Как она будет развиваться в 2010 г., будет ли расширяться, и какие средства будут выделены для ее реализации?

Евгений Чепель: На 2010 год объем средств, заложенных в бюджете на компенсацию части банковской процентной ставки по ипотечным кредитам, выданным на первичное жилье, составляет 2,284 млн руб. Большая часть этих средств будет направлена на обеспечение тех обязательств, которые уже приняты бюджетом автономного округа по ранее выданным ипотечным кредитам и займам (начиная с 2006 года). Соответственно, таких кредитов и займов было выдано чуть более 21,7 тысячи на сумму около 40 млрд руб. Жилья было приобретено за весь срок программы на сумму 49 млрд руб.

В 2010 году этот объем финансирования должен обеспечить компенсацию процентной ставки порядка 4,5 тыс. участникам программы, которые приобретут жилье на первичном рынке. В конце прошлого - начале текущего года была принята серьезная инновация: введение новой категории "иные граждане" (граждан, не относящейся к категории бюджетников, коренных жителей, молодых специалистов). Здесь, в контексте мер по поддержке рынка, вводится право на заключение кредитного договора, содержащий в себе государственную поддержку. Им будет компенсирована ставка 7,5% от годовых в течение 5 лет (в сравнении: для льготной категории ставка компенсируется в течение 20 лет). Стоит отметить, что данная новация будет действовать только в течение 2010 года. За этот период жильем может быть обеспечено, таким образом, порядка 4,5 тысяч семей.

Вопрос: Ждут ли югорчан в этом году изменения в целом в плане ипотеки?

Евгений Чепель: Основные наши ожидания – тенденция на снижение процентных ставок по ипотечным кредитам как минимум до 11%. Первый месяц этого года позволяет нам говорить, что ожидания скорее оправдаются, чем нет. Это связано с тем фактом, что с конца 2009 года банки снижали процентные ставки, снижали требования по первоначальым взносам (существуют программы по первым взносам от нуля до 10%. Второй момент влияния - поручение премьер-министра РФ о пожелании к основным игрокам банковского рынка снизить ставки. На днях дума приняла закон, позволяющий устанавливать размер первоначального взноса в 20% (ранее было 30%).

Но, в связи с данными изменениями, рынок, скорее всего, "возьмет свое" и будет тенденция повышения цен на жилье. То есть застройщики и продавцы рынка недвижимости отреагируют на повышенный спрос населения на жилые помещения, что может существенным образом нивелировать положительный эффект снижения процентных ставок.

Вопрос: На 2009 г. в целом по стране пришелся пик кризиса невыплаты платежей. Как этот момент пережила ипотека в Югре? И какие прогнозы на 2010 г. по просроченным кредитам?

Евгений Чепель: На текущий год таких прогнозов делать бы не хотелось. А в 2009 году средняя просрочка по неплатежам в регионе Югры составила порядка 0,6%. Причем, просрочка по кредитам, выданным государством, была существенно ниже. Повлиял на такую статистику тот факт, что практически все кредиты (99%) были выданы в рублях, так как колебания валютного курса, безусловно, на этом отразились.

Вопрос: Каков на сегодня средний размер ипотечного займа и средний срок, на который он предоставляется в "Ипотечном агентстве Югры"?

Евгений Чепель: Средний срок по ипотечному займу, составляет, в среднем, порядка 20 лет. Причем этот срок не изменяется уже на протяжении 4 лет. Средний же размер займа по кредитам составляет порядка одного млн 600 тыс рублей.

Вопрос: Возможно ли в ближайшем будущем ипотечное кредитование на покупку жилья на "вторичном" рынке? Насколько такая форма ипотеки может быть, на Ваш взгляд, востребованной?

Евгений Чепель: Что касается именно государственной поддержки, это маловероятное событие, так как у Государства есть 3 приоритетные задачи: поддержка заемщика, поддержка определенной социальной категории покупателя, и поддержка отечественного производителя. А отечественный производитель – это залог увеличения налогооблагаемой базы. Поэтому неоднократно и Президентом РФ, и Премьер-министром были высказаны заявления о том, что эти поправки в законодательную систему должны касаться, прежде всего, первичного жилья.
Но говорить о том, что ипотеки на вторичном рынке нет – это тоже не правильно. 

Юлия Пастух