Домострой

Арендные ставки по осени считают

На дворе осень, а это значит, наступил традиционный сезон для арендаторов жилья. Как отмечают риэлторы, что бы ни происходило на рынке недвижимости, но осенью квартиры, как правило, вырастают в цене, пусть и не на много. В этом смысле кризис сыграл на руку студентам и наемным рабочим, приезжающим в Екатеринбург на заработки, так как сегодня снять квартиру стоит в среднем на 2-3 тыс. рублей дешевле, чем это было еще год назад. Но долго радоваться не придется, говорят эксперты. По их прогнозам, еще до конца года квартиры в уральской столице вырастут в цене и, вполне возможно, догонят прошлогодние цены.

По данным агентств недвижимости Екатеринбурга, сегодня однокомнатную квартиру эконом-класса можно снять в среднем за 14 тыс. рублей. Для сравнения, осенью прошлого года аналогичную жилплощадь можно было снять в среднем за 16 тыс. рублей. При этом срок экспозиции таких квартир составлял не более трех месяцев, а комнаты и вовсе разлетались как горячие пирожки в течение месяца. Но пришел кризис, и сдать квартиру в аренду стало гораздо сложнее, а срок экспозиции вырос до полугода.

"Недвижимость в городе вообще была сильно переоценена. С приходом кризиса платежеспособный спрос арендаторов упал, что повлекло за собой корректировки в цене предложения. Конечно, это происходило не сразу. Но когда владельцы квартир по полгода не могли сдать жилье, им пришлось пойти на уступки. Цены стали таять, что привлекло арендаторов", - рассказал Домострою аналитик АН "Квадрат" Виктор Хворостов.

В настоящее время эксперты отмечают некоторое оживление на рынке аренды жилья. По мнению специалистов, связано это, в первую очередь, с наступлением осени, которая традиционно является сезоном для заключения сделок со сдачей жилья в наем. "С начала года предложение на арендном рынке Екатеринбурга ощутимо возросло", - говорит аналитик КБ "Ярмарка" Лилия Файзуллина. Причем, по словам эксперта, значительно выросло предложение так называемых ипотечных квартир. Их владельцы, как правило, сдают квартиры на длительный срок, чтобы за счет платежей квартирантов справиться с взносами по ипотеке. "Тот же механизм действует и в отношении юридических лиц. Компании, приобретавшие квартиры на стадии строительства дома с тем, чтобы после завершения строительства выгодно их продать, теперь пытаются сдавать их в аренду, чтобы справиться с текущими платежами по кредитам", - говорит Виктор Хворостов.

При этом арендные ставки долгое время ползли вниз. "В течение нескольких месяцев арендные ставки падают, до 5% ежемесячно", - говорит Лилия Файзуллина. "Последствия финансового кризиса определили дефицит спроса потребителей на аренду жилья в Екатеринбурге, что привело к конкуренции среди собственников жилья. Это свидетельствует о том, что сегодня на рынке пришло время покупателя.  Так как живых денег на рынке сегодня катастрофически не хватает, то продавцы и их посредники делают все возможное чтобы привлечь покупателей. А те, в свою очередь, стали более требовательными. Их уже просто так не загонишь в грязную хрущевку с протекающим краном и ободранными обоями", - говорит Владимир Широков, агент по недвижимости АН "Палладиум".

По словам агентов по недвижимости, даже в сегменте квартир эконом-класса съемщики могут потребовать ламинированный пол, водонагреватель, натяжные потолки и наличие элементарной бытовой техники, например, холодильника, стиральной машины-автомата.
"Сегодня все чаще арендаторы хотят снять квартиру, которая ничем бы не отличалась от их привычного жилья. Соответственно, в ней должны быть все блага цивилизации: хорошая сантехника, свежий ремонт, добротная мебель и прочее", - говорит Валерия Ниллс, агент по недвижимости.

С учетом всех этих обстоятельств можно говорить, что снимать жилье сегодня в определенном смысле выгоднее, чем брать ипотечный кредит. Например, чтобы в течение трех лет выплатить заем в 1,5 млн рублей, необходимо будет вносить более 52 тыс. рублей ежемесячно. За эти деньги сегодня можно снять четыре однокомнатные квартиры или три "двушки". При этом если ваш уровень дохода внезапно снизится, то из арендованной двухкомнатной квартиры в центре можно перебраться в жилье меньшей площади на окраине. Штрафных санкций, пеней и прочих неприятностей, связанных с просроченными платежами банку, не будет.

Однако некоторые эксперты прогнозируют уже в ближайшем будущем рост цен на арендованные квадратные метры. По их прогнозам, уже до конца года арендные ставки на жилье вырастут и, вполне возможно, догонят прошлогодние цены. "Сегодня уже можно говорить о стабилизации ситуации на рынке жилья. Уверенность екатеринбуржцев в завтрашнем дне растет. Кроме всего прочего, сезонные явления позволяют прогнозировать рост арендных ставок на жилье. Естественно, повышение не будет резким, сегодня не та ситуация в экономике. Однако, на мой взгляд, снижение ставок в скором времени остановится и пойдет в рост. К Новому году рост ставок может составить 10%", - заявляет Виктор Хворостов.

С ним оглашаются аналитики Уральской палаты недвижимости, но прогнозируют блее скромное повышение ставок. "На сегодняшний день большую часть жилья берут в аренду люди, которые приезжают в уральскую столицу работать, а не учиться. Процент сделок с участием студентов с каждым годом уменьшается. Рост цен на аренду жилья будет не велик, порядка 3-5%", - говорят аналитики.

Стоит отметить, что в настоящее время найти квартиру в наём на любой интересующий клиента срок, не представляет особого труда. А вот найти поистине комфортное, удобное и обустроенное во всех отношениях временное жильё не так-то просто. Информация, представленная посредниками, а с ними проходит практически 90% сделок, порой не соответствует действительности. Вместо уютной квартирки в тихом центре вы вполне можете оказаться в неблагоустроенном жилище, продуваемом всеми ветрами.