Домострой

Прохоров может продать производителя каркасно-панельных домов Viceroy Homes

Девелоперская компания "Открытые инвестиции" (ОПИН) Михаила Прохорова намерена продать канадскую компанию Viceroy Homes, производителя каркасно-панельных домов. "Россияне предпочитают каменные дома, если они стоят больше 500 тыс. долларов", - объяснил Realestate.ru свои планы источник в компании.

Официально продавец этот факт не подтверждает. Представитель ОПИНА Анна Рогова говорит, что Viceroy - непрофильный актив, которым сложно управлять из России: компания находится в Канаде. В настоящее время у ОПИНА 100% Viceroy Homes. На 31 декабря 2010 г. Viceroy Homes оценивался ОПИНОм в 20,5 млн долларов. Впрочем, пока нет информации о том, за сколько может быть выставлен на продажу канадский актив.

Около 61% акций Viceroy ОПИН приобрел в 2008 г., когда контроль в ОПИН принадлежал двум партнерам - Владимиру Потанину и Михаилу Прохорову. После того, как партнеры решили разделить активы и девелопер достался Прохорову, ОПИН пересмотрела стратегию своего развития, в результате было решено продать часть активов. Кроме Viceroy это и торгово-офисный комплекс "Центр искусства, культуры и досуга им. А.И.Райкина" площадью около 75 тыс. кв. м.

На сегодня девелоперская компания Михаила Прохорова строит три коттеджных поселка в ближнем Подмосковьи — "Павлово 2", "Пестово Лайф" и "Мартемьяново" — и все они относятся к категории бизнес- и премиум-класса. Каркасно-панельные же дома славятся своей дешевизной. 1 кв. м такого дома стоит от 3,5 тыс. руб., а готовый дом площадью в 80 кв. м без чистовой отделки - всего 800 тыс. руб.

80 каркасно-панельных домов было построено и в Мартемьяново ( Киевское шоссе, 27 км. от МКАД). Они имеют площадь более 300 кв. м и участки в 20 соток, а сами проекты называются "Карлайл", "Корнелл", "Уайлдвуд", "Уэстлэйк", "Топека", а также дома серии "Неоклассика" - "Тибур", "Велия", "Тарент", "Анций" и "Альба". Выглядят они весьма достойно. Но если судить по многочисленным отзывам, которые довелось слышать лично мне, наши люди относятся с недоверием к таким строениям - были случаи, когда из-за воды и усадки эти дома становились холодными. Кроме того, значительным препятствием является и дороговизна этих домов. В Мартемьяново, например, домов дешевле 6 млн руб. нет.

Впрочем, высокие цены здесь можно объяснить тем, что поселок расположен недалеко от Москвы рядом со скоростным Киевским шоссе. Кроме того, девелопер создал всю коммунальную инфраструктуру, и намерен здесь построить центр для творческого развития детей "Академия чудес". Дома предлагаются почти полностью готовыми, с разведенными коммуникациями. Но люди предпочитаю покупать здесь, в основном, участки без подряда и строить сами. Так, к первому августа, согласно собственным данным ОПИНА, в Мартемьяново продано 80% участков без подряда. По проданным домам такой оптимистической статистики нет.

Поэтому вряд ли ОПИН для собственных коттеджных поселков будет дальше использовать дома Viceroy Homes. А как портфельную инвестицию эту компанию "Открытые инвестиции" держать себе позволить не может: девелопер нуждается в средствах, чтобы увеличить капитализацию компании. Напомним, если в 2008 г. накануне кризиса ОПИН стоил 4,2 млрд долларов, то сегодня - всего около 500 млн долларов.

Интересно, что еще совсем недавно, после мартовского землетрясения в Японии, японский партнер Viceroy - Selco Home получил большой госзаказ из Японии на 100 тыс. постоянных домов в течение 3-5 лет. Такой заказ стратегически мог бы быть очень интересным для ОПИНа, но компания решила сфокусироваться на собственных девелоперских проектах.

Viceroy Homes — мировой лидер в деревянно-каркасном домостроении, производит каркасные дома с 1956 г., штаб-квартира в Канаде. Viceroy поставляет свои дома в 35 стран мира, основные из которых — Европа, Япония и Южная Америка. Производственные предприятия компании расположены в Ричмонде (Британская Колумбия) и Порт Хоуп(Онтарио).

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: