Домострой

Снос здания по улице Народной Воли, 52 обрастает новыми подробностями: Дом снесен, гараж остается, что дальше?

Ситуация со зданием, расположенным по ул. Народной Воли, 52 в Екатеринбурге, оказалась очень запутанной и непонятной. И дело даже не в том, что объект имеет историческую ценность, но по каким-то причинам не был включен в реестр памятников, и поэтому попал под снос. Много неясности возникло с земельным участком, на котором находится объект.

По документам, которые оказались в распоряжении "Домостроя", здание находилось в аренде у ООО "ДБ-ИНВЕСТ" на основании договора аренды от декабря 2006 г. В 2007 г. компания подала заявление о предоставлении в аренду и участка земли под ним. Компании отказали, ссылаясь на то, что "Постановлением Главы Екатеринбурга от 19.04.2007 №1669 "О предварительном согласовании ООО "Новые строительные технологии" места размещения здания офисного центра по ул. Народной Воли" утвержден акт о выборе и подготовлен проект границ земельного участка площадью 1194 кв. м, расположенный в городе Екатеринбурге по ул. Народной Воли, а также предварительно согласовано Обществу с ограниченной ответственностью "Новые Строительные технологии" место размещения здания офисного центра".

Можно вчитываться в это много раз, но сложно уловить суть – о чем здесь все-таки говорится? Если коротко, то земельный участок, на который претендовало ООО "ДБ-ИНВЕСТ", не мог быть предоставлен в аренду. Уже после того, как здание было сдано одному арендатору, участок земли под ним "предварительно согласовали" в аренду другой компании.

При этом получается, что участок находился в аренде у ООО "Новые строительные технологии". Опять непонятно! Если застройку ведет RED-group, причем здесь это ООО? Однако директор по маркетингу инвестиционной компании RED Владилен Столяров объяснил корреспонденту "Домостроя", что компания "Новые строительные технологии" – это юридическое лицо этого проекта. "Этот проект находится у нас в управлении, мы являемся управляющим этого юридического лица. С точки зрения сделки по поводу объектов недвижимости, будущие клиенты, которые хотят покупать, они хотят покупать чистое юридическое лицо, не обремененное никакой лишней деятельностью. Это, на самом деле, правовая чистая юридическая схема, так делается всегда", - сказал Владилен Столяров.

Хорошо, тогда может ли быть такое, что администрация сдает в аренду участок и здание двум разным компаниям? "Нет, такого быть не может. Теоретически, не может. Вообще, земля всегда принадлежит государству. Соответственно, при определенных условиях, земля продается. У нас нет права собственности на землю, мы арендуем. Мы арендуем у кого? У администрации. Этот арендатор (ООО "ДБ-ИНВЕСТ", - прим. "Домострой") ранее арендовал здание тоже у администрации. Получилось следующее, этот участок был выделен каким-то образом еще до торгов", - продолжает директор по маркетингу инвестиционной компании RED. По его словам, администрация города выделила им участок на определенных условиях: "администрация должна помочь освободить занимаемое помещение, а мы этот участок должны расчистить и построить здание", - добавил Столяров.

Кстати, заметим, что хоть здание и находилось в реестре муниципальной собственности, но гараж, который располагается там же – в федеральной собственности. Нам стало очень интересно узнать дальнейшую судьбу этого объекта. "Гараж мы оставим. Конечно, это памятник", - моментально ответил Столяров, но потом засомневался и сказал: "Но, я не знаю, что будет с гаражом. Что такое гараж? Это какой-то памятник? Вот я сомневаюсь, что это памятник. Понятно, что есть юридические права на этот гараж. Мы не собираемся его взламывать, взрывать, и уничтожать, если юридические права к нам не перешли", - сказал Столяров.

Интересная картина нарисовалась: представьте, на набережной Исети красуется семиэтажное офисное здание класса А, а рядом, буквально в метрах пяти – стоит гараж. Наши читатели наверняка представляют себе, как выглядит гараж. Как элитный объект будет чувтствовать себя рядом с этим самым гаражом? Владилен Столяров нас успокоил, сказав, что если гараж останется, что его "обыграют каким-то образом". "Возможно, мы восстановим его из каких-то уникальных материалов, чтобы он вписывался. Всегда есть какое-то решение. Если у нас не получается удалить объект, который не вписывается в инфраструктуру и среду, соответственно, у нас ничего не остается, как его обыграть, улучшив этот вид. Этого не избежать в данном случае", - пояснил он.

Продолжая разговор о памятниках, Владилен Столяров дал четко понять, что "памятники должны нести какую-то функциональную нагрузку". "Почему они становятся памятниками? Не просто потому, что давно построены. Если исходить из этой логики, то наш город должен находиться за "кольцом" Екатеринбурга. Фактически, снесены все исторические памятники, то есть мы, как бы, все дружно нарушили эти правила. Не надо до абсурда доводить ситуацию. Везде должна быть своя логика", - подытожил директор по маркетингу инвестиционной компании RED.