Домострой

Нестабильность мировой экономики отразилась на недвижимости в России: "вторичка" подорожала

За первый осенний месяц цены на квартиры в России вновь выросли. Как сообщили "Домострою" в федеральном портале по недвижимости "Мир квартир" средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в 75% исследованных городов.

В 30 из исследованных 40 городов РФ стоимость квадратного метра на "вторичке" выросла, а снизилась лишь в 10. Средняя цена квартир также увеличилась в 24 городах из 40. При этом разброс в динамике сохранился: максимальный рост цены квадратного метра составил +2,5%, а наибольшее падение – 2% (в августе эти значения, соответственно, были +2,4% и – 2,5%).

Подорожание наблюдалось по всем категориям квартир, кроме трехкомнатных. В 76% городов выросли цены на стандартные однокомнатные квартиры, в 73% - на двухкомнатные, а стоимость маленьких "однушек" (до 32 кв. м) увеличилась в 83% исследованных регионов. В то же время трехкомнатные квартиры подорожали менее, чем в половине городов.

"Панические новости о возможном дефолте в США, балансирующая на грани экономической катастрофы Греция, к которой в сентябре присоединилась Италия, проблемы французских банков - все эти сообщения отразились не только на курсах валют, но и на психологии покупателей недвижимости, которые в ожидании экономических катаклизмов реализуют свой отложенный спрос, стремясь вложить денежные средства в более надежные активы. Оживление спроса чутко улавливают продавцы, повышая цены, - говорит генеральный директор портала Виктор Щеблецов. - При этом стоит заметить, что масштабы подорожания по-прежнему далеки от тех, что наблюдались до кризиса".

По его мнению, пока основная часть продавцов "привязывается" к рублю, но если в октябре российская валюта продолжит падение, то можно ожидать, что в объявлениях о продаже недвижимости вновь появятся цены в долларах или евро.

В сентябре сильнее всего подорожала цена квадратного метра в Краснодаре (+2,5%, до 48 тыс. 399 руб.), Иваново (+2,1%, до 34 тыс. 313 руб.) и Туле (+2%, до 44 тыс. 396 руб.).

В столице Кубани выросла не только стоимость квадрата, но и средняя цена квартиры: она увеличилась на 4,5%, и теперь средняя квартира здесь стоит чуть больше 2,8 млн руб. При этом в городе подорожали квартиры всех категорий: от маленьких "однушек", за которые теперь в среднем придется выложить 1 млн 452,060 тыс. руб., до "трешек" (рост – 4,3%, цена – 4 млн 32,507 тыс. руб.). Средняя цена стандартных однокомнатных квартир в сентябре составила 1 млн 921,260 тыс. руб., а двухкомнатных –2 млн 768,169 тыс. руб.

Иваново, несмотря на территориальную близость к столице, впервые за последние полгода попадает в лидеры. Стоимость квадратного метра в этом городе долгое время была максимально приближена к идеалу – 30 тыс. руб. за квадратный метр (именно столько должна была стоить недвижимость по программе "Доступное жилье"), но в сентябре его цена составила уже 34 тыс. 313 руб. Причем сильнее всего подорожали квартиры самых доступных категорий: маленькие однокомнатные выросли в цене на 1,4% (до 1 млн 56,930 тыс. руб.), а стандартные – на 3,5% (до 1 млн 263,699 руб.). При этом цены на "двушки" и "трешки" также увеличились, хоть и не столь серьезно: средняя двухкомнатная квартира стоит 1 млн 688,586 руб. (+0,9%), а трехкомнатная – 2 млн 337,052 тыс. руб. (+0,5% за месяц).

Третий лидер - Тула, где в сентябре недвижимость вновь подорожала: квадратный метр вырос на 2% (до 44 тыс. 396 руб.), а средняя цена квартиры – на 3,2%, составив 2 млн 717,891 тыс. руб. В начале осени снизились на 2,9% цены на стандартные однокомнатные квартиры, средняя цена составила 1 млн 975,001 тыс. руб., а квартиры других категорий подорожали. Средняя "двушка" выросла на 0,4% (до 2 млн 329,152 тыс. руб.), а "трешка" - на 3,6% (до 3 млн 328,528 тыс. руб.).

Сильнее всего в сентябре подешевела цена квадратного метра в Сочи (-2%, до 64 тыс. 285 руб.), Костроме (-0,6%, до 36 тыс. 656 руб.) и Ростове-на-Дону (-0,4%, до 52 тыс. 403 руб.).

Снижение стоимости "квадрата" в Сочи отмечается впервые за последний год: последнее время недвижимость на вторичном рынке в этом курортном городе росла в цене. Причем понизилась не только цена квадратного метра, но и средняя стоимость квартиры - на 3,3% (до 4 млн 599,980 тыс. руб.). На 2,8% подешевели стандартные однокомнатные: в сентябре средняя цена "однушки" составила 2 млн 130,616 тыс. руб.

"Снижение цен во время бархатного сезона в Сочи достаточно неожиданно. Особенно принимая во внимание, что именно в сентябре на время проведение Международного инвестиционного форума "Сочи-2011" в город приезжает очень много обеспеченных людей, которые могли бы стать покупателями недвижимости", - отмечает Виктор Щеблецов.

Снижение стоимости квадратного метра в остальных городах незначительно. В Костроме квадрат подешевел на 0,6%, при этом средняя цена квартиры выросла на 2,6%, составив 1 млн 967,648 тыс. руб. Немного снизились цены на негабаритные и стандартные "однушки", а вот стоимость двухкомнатных квартир, наоборот, в сентябре подросла на 2,4% (средняя цена "двушки" составила 1 млн 818,821 тыс. руб.

В Ростове-на-Дону стоимость квадратного метра снизилась на 0,4%, а средняя цена квартиры – на 1,9% и составила 3 млн 48,425 тыс. руб. При этом самые доступные квартиры в этом городе, наоборот, подорожали: негабаритные "однушки" выросли на 0,6% (до 1 млн 498,847 руб.), а стандартные – на 0,2% (до 1 млн 992,956 тыс. руб.). Подешевели в Ростове-на-Дону более дорогие "двушки" (0,7%, средняя цена 2 млн 802,455 тыс. руб.) и "трешки" (3%, цена – 3 млн 708,325 тыс. руб.).