Домострой

Борьбу с ветхим жильем на Ямале начал окружной Фонд жилищного строительства

На заседании правительства Ямало-Ненецкого автономного округа, которое провел Дмитрий Кобылкин, были рассмотрены результаты деятельности Фонда жилищного строительства ЯНАО за год его существования. Докладчик – первый заместитель главы региона Евгений Мискевич представил коллегам полный отчет о положения дел на рынке жилой недвижимости, сообщили "Домострою" в пресс-службе администрации региона.

Напомнив о большом объеме ветхого и аварийного жилья в округе, он сказал, что ранее основным механизмом реализации мероприятий по переселению и обеспечению жильем граждан отдельных категорий являлось выделение субсидий муниципалитетам, которые, в свою очередь, создавали фонды жилья и ипотеки. Однако такая схема привела к снижению ввода жилья.

"В качестве примера приведу некоторые факты. Новоуренгойский муниципальный фонд не может передать построенные квартиры муниципальному образованию для реализации окружных программ в связи с высокой стоимостью квадратного метра. Приуральский Фонд из года в год демонстрирует низкие темпы строительства и также завышенную стоимость квадратного метра. И такая история с каждым из муниципальных фондов", - подчеркнул Евгений Мискевич.

По мнению первого заместителя губернатора, провал объемов жилищного строительства в 2008-2009 гг. также является следствием неэффективной деятельности муниципальных фондов.

"Окружной Фонд, не занимаясь непосредственно строительством, – выступает гарантом сбыта застройщиками строящегося на территории округа жилья", - сказал Евгений Мискевич.

Он также проинформировал членов правительства ЯНАО о том, что Фонд заключил соглашения о сотрудничестве по развитию жилищного строительства со всеми муниципалитетами. Основным условием является обеспечение комплексного подхода к развитию территории. По словам Евгения Мискевича, Фонд планирует построить за ближайшие четыре года 1 млн 268 тыс. кв. м жилья. Это позволит обеспечить снос 815 тыс. кв. м ветхого и аварийного жилья и сформировать земельные участки на месте сносимого в объеме перспективного строительства свыше 2 млн. кв. м.

Первый заместитель губернатора также сообщил членам правительства о проблемах, препятствующих развитию жилищного строительства на Ямале. "Основными факторами, сдерживающими жилищное строительство являются длительные сроки формирования земельных участков под жилищное строительство, отсутствие рынка застройщиков в отдаленных поселениях, удаленность территорий и как следствие удорожание стоимости строительных материалов", - отметил Мискевич

Тем не менее, за год с небольшим работы Фонду удалось сдвинуть ситуацию с мертвой точки. Практически в два раза сокращены сроки реализации инвестиционных проектов от стадии формирования земельного участка до начала строительства объекта.

"Если раньше это процедура занимала 16,5 месяцев, а то и более того, то сейчас фактический срок в рамках всех действующих нормативных документов – не более 9 месяцев", - сказал Мискевич.

С конца прошлого года Фонд принимает участие в аукционах по продаже права аренды земельных участков под жилищное строительство. За этот период Фондом выиграно порядка 149 аукционов. Объем строительства на данных земельных участках превысит 382 тыс. кв. м жилья. Первый заместитель губернатора ЯНАО отметил, что до конца 2011 г. Фонд планирует стать арендатором участков, на которых дополнительно будет сделан задел для строительства 170 тыс. кв. м.

Докладчик подчеркнул, что проводимая работа позволит в среднесрочной перспективе достигнуть Фонду таких результатов на 2011-2015 гг.: ввод 1 тыс. 55 тыс. кв. м жилья; улучшение жилищных условий для более 37 тыс. ямальцев. К 2016 г. Фонд планирует выйти на мощность строительства 300 тыс. кв. м жилья в год.

Напомним, что основными направлениями работы Фонда являются реализация программы комплексного развития территорий муниципальных образований, целью которой является создание условий для строительства жилья (обеспечение инфраструктурой земельных участков, привлечение инвесторов для комплексной застройки, расселение из освобождаемых домов граждан и поквартальный снос старых строений с последующим формированием земельных участков для их дальнейшего развития).