Домострой

недвижимость

Как получить подвал в собственность жильцов дома. Рекомендации администрации Красноярска

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска не возражает против передачи подвальных помещений в собственность жильцов многоэтажных домов на правах общей долевой собственности, сообщили "Домострою" в пресс-службе департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города.

До принятия Жилищного кодекса РФ такое понятие как "общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме" просто отсутствовало, и департамент муниципального имущества и земельных отношений имел юридические полномочия сдавать подвальные помещения в аренду. Сегодня на территории краевого центра в реестре объектов муниципальной собственности числится 1 тыс. 55 нежилых подвальных помещений.

Вместе с тем, нельзя говорить обо всех подвалах города, предполагая какое-то единое для всех решение вопроса. Есть технические подвалы, где проведены сети коммуникаций, обслуживающие дом,- они не сдаются в аренду. Часть подвалов при строительстве были запланированы как площади, обслуживающие помещения первого этажа (например, магазина); а в отдельных случаях подвалы и вовсе не проектировались как места общей долевой собственности. 526 подвальных помещений города зарегистрированы как объекты муниципальной собственности.

Право на имущество возникает не само по себе, а при наличии соответствующих документов. Как минимум, чтобы определить принадлежность помещения к местам общего пользования, необходимо наличие технического паспорта на данный объект недвижимости, заключение специализированной организации, акт комиссионного обследования.

Муниципалитет дает жильцам право решать вопросы в рамках правового поля. С решением общего собрания жильцов уполномоченному представителю необходимо обратиться в департамент муниципального имущества и земельных отношений и письменно оформить заявление на подвальное помещение. В случае, когда нет права собственности муниципалитета, а подвал используется арендатором, помещение по акту передается жильцам, и стороной по договору выступает ТСЖ, управляющая компания или инициативная группа.
 

красноярск подвал собственность