Домострой

Земская школа возвращается?

Новые свердловские власти вроде бы поддерживают общественность, выступающую против строительства офисного здания на территории скандально известной земской школы в Екатеринбурге. Министерство по управлению госимуществом Свердловской области (МУГИСО) требует через суд лишить прав на объект фирму, близкую к "Ренове", которая и планировала возвести на месте памятника архитектуры высотный комплекс. В то же время, источники "Домостроя" говорят, что владыка Викентий даже обратился к губернатору Мишарину с прошением о передаче объекта епархии. Заботы архиепископа понятны: здание никак не охраняется, оно наполовину разрушено, а недавно в нем произошел пожар.

Министерство по управлению госимуществом Свердловской области (МУГИСО) пытается отстранить ООО "Гараж-С" (структура, близкая к "Ренова-СтройГруп") от реконструкции скандально-известной земской школы в Екатеринбурге. Как сообщили "Домострою" в арбитражном суде Свердловской области, суд зарегистрировал иск МУГИСО, в котором министерство требует признать передачу права на объект ООО "Гараж-С" недействительным и обязует "возвратить все полученное по данному соглашению". Основное судебное заседание по данному делу намечено на 22 июля.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, организация зарегистрирована в Екатеринбурге на Проспекте Ленина, 5Л в офисе 404, что совпадает с адресом Уральского представительства ЗАО "Ренова-СтройГруп".

Речь идет об инвестиционном договоре на реконструкцию здания земской школы в центре Екатеринбурга. Здание является объектом культурного наследия и находится в собственности Свердловской области. Как ранее уже писал "Домострой",  этот договор МУГИСО в июне 2006 г. заключило с ООО "Север-Сеть", а затем – в апреле 2007 г. – было подписано соглашение о замене стороны на ООО "Гараж-С". Последнее соглашение и оспаривается в суде.

Справка: Здание земской школы является памятником архитектуры XIX века, расположено в центре Екатеринбурга и находится в непосредственной близости от двух памятников федерального значения – Вознесенской церкви и усадьбы Харитоновых-Расторгуевых. Строение было наполовину снесено в декабре прошлого года "в рамках проведения работ по реконструкции памятника". Под реконструкцией подразумевается возведение семиэтажного объекта "в современном стиле с элементами старой архитектуры" на месте здания земской школы. А недавно в школе произошел пожар.

Как сообщили "Домострою" в пресс-службе МУГИСО, с помощью этого судебного иска министерство выполняет предписание Свердловского УФАС, которые выявило нарушения в действиях МУГИСО и обязало его "принять меры по возврату" переданного по инвестдоговору имущества в госказну. В пресс-службе Свердловского УФАС "Домострою" уточнили, что исполнить это предписание министерство должно было до 1 мая этого года.

По мнению антимонопольщиков, МУГИСО нарушило ч. 1 ст. 15, 19, 20 закона "О защите конкуренции". Нарушение выразилось в том, что МУГИСО наделило ООО "Гараж-С" государственным имуществом, заменив сторону в договоре, без проведения конкурса и уведомления антимонопольного органа. К тому же, после замены ООО "Север-Сеть" на "Гараж-С" объем предоставляемого в аренду госимущества был увеличен.

Каким в МУГИСО видят будущее земской школы и повлияла ли смена власти в области на смену позиции министерства относительно этого объекта, пока неясно.

"Вопрос о дальнейшей судьбе здания будет рассмотрен после принятия решения судом и вступления его в законную силу", - говорят в пресс-службе министерства.

Однако, даже если иск министерства будет удовлетворен, то переданное ООО "Гараж-С" имущество будет возвращено обратно ООО "Север-Сеть", а не в госказну, как говорится в предписании УФАС.

"Если истец не оспаривает сам инвестиционный договор, то, в случае признания соглашения о замене стороны в договоре недействительным, сторонами инвестиционного контракта снова станут МУГИСО и первоначальный инвестор - ООО "Сервер-Сеть", - пояснил "Домострою" начальник отдела правовых споров Агентства юридической безопасности ИНТЕЛЛЕКТ-С Роман Речкин.

Найти информацию о том, что представляет собой ООО "Север-Сеть" в открытом доступе проблематично, однако можно предположить, что МУГИСО не стало бы наделять правом на госимущество в центре Екатеринбурга организацию, которая не была бы хорошо известна хотя бы самому МУГИСО. По данным "Домостроя", ООО "Север-Сеть" также является близким к ГК "Ренова".

Между тем, затруднить возврат госимущества может другое разбирательство – ООО "Гараж-С" уже оспаривает решение УФАС в суде.

Андрей Винницкий, представлявший в УФАСе интересы индивидуального предпринимателя Георгия Бурмистрова, по инициативе которого антимонопольщики и стали разбираться с МУГИСО, предположил в беседе с "Домостроем", что министерство не нацелено на победу в судебном споре с ООО "Гараж-С" и ООО "Север-Сеть".

"В процессе разбирательства в антимонопольной службе министерство поддерживало застройщика. Мы предполагали, что они сами пойдут судиться с антимонопольщиками, но они, видимо, предпочли поступить более хитро – попытаться нерациональным образом исполнить предписание УФАС и просто "слить" дело, чтобы не идти на прямой конфликт. У них были возможности просто отказаться от договора. Во-первых, срок инвестиционного проекта в нем уже истек – все должно было завершиться до 31 декабря 2009 г. (правда, в кулуарах поговаривают, что срок продлили). Кроме того, не была обеспечена сохранность объекта – он наполовину разрушен, никак не охраняется, там состоялся пожар – что еще надо?", - рассуждает юрист.

По странному стечению обстоятельств, в середине мая этого года, когда МУГИСО уже должно было "предпринять меры по возврату имущества в госказну", на объекте произошел пожар. Как сообщили "Домострою" в пресс-службе ГУ МЧС РФ по Свердловской области, причиной возгорания стало "неосторожное обращение с огнем неустановленных лиц", отметив, что в школе живут бездомные. Здание никак не охраняется. С фасадной стороны оно огорожено забором, однако сведений о том, какая организация ответственна за реконструкцию, как и о самом проекте реконструкции земской школы, на стройплощадке нет.

Можно предположить, что пожар послужил стимулом для исполнения МУГИСО предписания УФАС - министерство направило иск уже через несколько дней после инцидента, а до этого не предпринимало "мер по возврату имущества в госказну", несмотря на то, что срок исполнения предписания антимонопольщиков истек 1 мая этого года. Хотя, некоторые собеседники "Домостроя" предполагают, что здание подожгли умышленно - об этом агентству, в частности, говорил заместитель начальника отдела археологии Свердловского областного центра охраны памятников Сергей Погорелов.

Один из источников "Домостроя", знакомый с ситуацией, рассказал, владыка Викентий передал губернатору Свердловской области Александру Мишарину обращение, в котором попросил отдать здание Епархии.

Индивидуальный предприниматель Георгий Бурмистров, у которого в доме рядом с земской школой находится квартира родителей и который, напомним, инициировал разбирательства УФАС и МУГИСО, сообщил "Домострою", что поддержал бы идею передачи здания церкви.

"Я достаточно светский человек, но в данном случае я бы не стал возражать и даже помог в передаче здания екатеринбургской епархии, если они, конечно, восстановят школу в прежнем виде, а не станут строить здесь небоскреб. Передать школу церкви было бы вполне логично – ведь она находится рядом с Вознесенской церковью", - сказал он, предположив, правда, что после "событий с фонтаном" (скандала вокруг возведения храма на Площади труда в Екатеринбурге – примечание "Домостроя") епархия, скорее всего, не будет предпринимать активных действий по отношению к этому объекту.

Аналогичную точку зрения обозначил в беседе с "Домостроем" и один из активных участников "событий с фонтаном" - депутат екатеринбургской городской думы Леонид Волков.

"Я думаю, что передача церкви – это, скорее всего, единственный шанс для выживания этого здания", - отметил он.

Ранее пресс-служба епархии в ряде СМИ заявляла о намерении церкви бороться за здание, однако сейчас в пресс-службе "Домострою" сообщили, что ничего конкретного сказать не могут. Сам владыка Викентий не доступен для комментариев. Отказываются комментировать ситуацию и в "Ренове". А в департаменте информационной политики губернатора региона "Домострой" заверили, что в канцелярии подобного обращения не зарегистрировано.

Отметим, что все злоключения, происходящие с памятником, который "реконструирует" структура "Реновы", вызывают возмущение у широкой общественности. Жители домов, расположенных рядом с земской школой, не раз обращались в суды, чтобы признать незаконной выдачу документов на реконструкцию здания и строительство на его участке небоскреба. Одно из разбирательств даже шло с участием прокуратуры Свердловской области. Но пока все обращения в суд со стороны жителей оставались безуспешными. Как знать, может после всех несчастий новые свердловские власти решать отдать здание школы епархии?