Брать или не брать? Вот в чем вопрос
Вещий Олег - не скандинав!Владислав Луцков: Брать ипотеку сейчас не просто не выгодно, а опасно
Татьяна Дрогаева, 10.12.2008, Россия
Разговоры об ипотеке сегодня все меньше напоминают совсем недавние, когда большинство сетовали на ее недоступность. В условиях кризиса россиян все больше волнует другой вопрос: как выплатить, то, что было взято у банков несколько лет назад? Сокращение персонала, снижение заработных плат, в некоторых случаях повышение ставок по уже выданным кредитам - поставили в затруднительное положение, как заемщиков, так и кредиторов. Конечно, государство в стороне не осталось. В частности, "скорая помощь" ипотечникам вылилась в возможность со следующего года погасить задолженность по кредиту с помощью материнского капитала. Вопрос в том, на сколько семье может хватить этих средств? Кто сейчас может чувствовать себя увереннее: долларовые или рублевые заемщики? Кому помогут поправки в законе "Об ипотеке", в интервью "Домострою" рассказал Владислав Луцков генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".
Вопрос: Исходя из сегодняшних рыночных цен на жилье, возможно ли рассчитать на какое время может хватить средств материнского капитала при погашении ипотечной задолженности?
Владислав Луцков: Если рассматривать московскую семью, планирующую рождение второго или последующего ребенка, и предположить, что в этой семье необходимо улучшение жилищных условий: увеличение имеющейся жилой площади, например приобретение трехкомнатной квартиры вместо двухкомнатной, то, исходя из сегодняшних цен на жилье можно предположить следующие расходы. Цена трехкомнатной квартиры в Москве – около 12 млн рублей. Цена имеющейся двухкомнатной – 9 млн рублей. Недостающая сумма составит 3 млн рублей. Учитывая ставку по кредиту в рублях (сроком на 15 лет) около 19% годовых, платеж по кредиту составит порядка 230-250 тысяч рублей в год. Следовательно, суммы материнского капитала - 270 тысяч рублей - может хватить приблизительно на один год для выплаты ипотечного кредита. Принимая во внимание специфику цен в других российских городах, можно предположить, что этой суммы может хватить на 1,5-2 года платежей. Это действительно может создать неплохую основу для семейного бюджета, чтобы перенести период экономического кризиса.
www.realestate.ru
Вопрос: Какие заемщики сейчас оказались в более выгодном положении: рублевые или долларовые? Какую валюту предпочитать тем, кто собирается брать ипотеку?
Владислав Луцков: Поскольку в последнее время наблюдается рост курса доллара относительно рубля, и эксперты прогнозируют продолжение этой тенденции, то можно говорить о том, что заемщики, бравшие ипотечные кредиты в долларах, оказались в трудном положении, поскольку доходы они получают в рублях. Однако в нынешней ситуации не повезло всем должникам – увеличивающиеся темпы девальвации рубля в условиях массового сокращения заработной платы, сокращения рабочих мест и отправки сотрудников в отпуск без сохранения оплаты во многих организациях, - ухудшают ситуацию должников. Поэтому брать ипотечный кредит в таких условиях не просто не выгодно, а даже опасно, поскольку существует большая вероятность нарастания наметившихся негативных тенденций в экономике и на рынке труда.
Вопрос: Учитывая такие прогнозы, можно ли говорить, что какая-то часть заемщиков может лишиться ипотечных квартир за невыплаты по кредиту или их просрочки?
Владислав Луцков: Ситуация с массовым выселением неплатежеспособных должников будет зависеть от того, насколько глобальным окажется характер сокращений работников и снижения уровня зарплаты. Не исключено, что многим заемщикам для осуществления выплат по кредиту придется реализовывать заложенное и подыскивать менее дорогое жилье.
Вопрос: Недавно Госдума приняла поправки к закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)", уточняющие порядок перехода прав по закладным. Каким образом теперь будет происходить рефинансирование кредитов? Как это отразится на заемщиках?
Владислав Луцков: Принятые Госдумой поправки в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отдельные законодательные акты РФ направлены на упрощение рефинансирования ипотечных кредитов на вторичном рынке ипотечного кредитования, а именно – на совершенствование процедуры передачи пулов закладных. Благодаря внесенным законодательным изменениям права на закладные подлежат обязательному учету в специальном органе – институте депозитарного учета прав на закладные. Эти изменения необходимы, так как действующий порядок передачи закладных путем нанесения на них передаточной надписи и физическим перемещением от одного залогодержателя к другому эффективен только при сделках с единичными закладными. В условиях сложившейся рыночной ситуации, когда кредитные организации больше не обладают доступом к дешевым финансовым ресурсам, возникает необходимость активизации процесса рефинансирования уже выданных ими кредитов. А для этого необходимо упрощение передачи пулов закладных для выпуска ипотечных облигаций, которые будут обращаться на рынке. Таким образом, указанные законодательные изменения позволят активизировать рефинансирование ипотечных кредитов, выданных банками, и послужат стимулом к выдаче новых кредитов заемщикам.
Постоянная ссылка: http://domurfo.ru/analytics/vladislav_luckov_brat__ipoteku
Просмотров: 8340
Программа "День Без Опасности" (эфир от 27 февраля)
Если Киев пойдет войной – ополчение будет брать Мариуполь
Уже есть 5 комментариев:
http://www.oakleyglass.in.net/
http://www.oakleysunglasses.jp.net/
http://www.rayban--sunglasses.in.net/
http://www.raybansunglass.in.net/
http://www.polo-ralph-lauren.in.net/
http://www.polo-ralphlaurenoutlet.in.net/
http://www.burberryoutlets.in.net/
http://www.burberryoutletstore.in.net/
http://www.michael-korsoutletonline.us.com/
http://www.outletonline-michaelkors.com/
http://www.michaelkors-outlet-online.us.com/
http://www.michael-korsoutlet.in.net/
http://www.michaelkorsoutlet-store.in.net/
http://www.michaelkors-handbags.in.net/
http://www.redbottoms.in.net/
http://www.christian-louboutin-outlet.in.net/
http://www.christian-louboutin.me.uk/
http://www.christian-louboutin-shoes.in.net/
http://www.toryburch-outletonline.in.net/
http://www.guccioutlets.in.net/
http://www.prada-handbags.in.net/
http://www.prada-outlet.in.net/
http://www.longchamp-outlet.in.net/
http://www.longchamphandbags.us.com/
http://www.longchamphandbagsoutlet.us.com/
http://www.air-jordanshoes.com/
http://www.nikeoutlet.us/
http://www.tiffanysandco.in.net/
http://www.tiffanyjewelry.in.net/
http://www.nikeairmaxinc.com/
http://www.nikeair-max.net/
http://www.nike-freerun.com/
http://www.chanel-handbags.com.co/
http://www.katespade-outlet.in.net/
http://www.katespade-handbags.in.net/
http://www.louisvuittonoutlet-online.org/
http://www.louisvuitton-outlets.org/
http://www.louis--vuitton.org/
http://www.louisvuitton-outlet-stores.org/
http://www.louis-vuittonhandbags.org/
http://www.coachoutlet.jp.net/
http://www.coachfactory-outletonline.in.net/
http://www.coachoutletstoreonline.jp.net/
http://www.coachpurse.in.net/
http://www.truereligionsale.in.net/
http://www.true-religion-jeans.in.net/
http://www.truereligionoutlets.in.net/
http://www.truereligioninc.in.net/
http://www.nike-airmax-pas-cher.fr/
http://www.nikeair-max.fr/
http://www.airjordanpas-cher.fr/
http://www.nikefreerun.fr/
http://www.nike-roshe-run.fr/
http://www.sac-longchamp-pas-cher.fr/
http://www.sac--longchamps.fr/
http://www.poloralphlauren-pascher.fr/
http://www.louisvuitton-pas-cher.fr/
http://www.louisvuitton-sac.fr/
http://www.louboutin-pas-chere.fr/
http://www.sac-michaelkors-pascher.fr/
http://www.sac-burberry-pascher.fr/
http://www.lunette-oakley-pascher.fr/
http://www.lunette-rayban-pas-cher.fr/
http://www.hollister-abercrombiefitch.fr/
http://www.sachermes.fr/
http://www.vanspas-cher.fr/
http://www.timberland-paschere.fr/
http://www.newbalancesoldes.fr/
http://www.converse-pas-cher.fr/
http://www.the-north-face.fr/
http://www.niketnrequin-pascher.fr/
http://www.polo-lacoste-pascher.fr/
http://www.nikeblazerpaschere.fr/
http://www.nikeair-force.fr/
http://www.sac-guesspascher.fr/
http://www.sac-vanessa-bruno.fr/
http://www.borse-louisvuitton.it/
http://www.scarpe-hoganoutlet.it/
http://www.rayban-sunglasses.me.uk/
http://www.michaelkors-handbags-uk.co.uk/
http://www.michaelkorsoutlet-canada.ca/
http://www.lululemonoutlet-canada.ca/
http://www.louis-vuittonhandbags.co.uk/
http://www.hollister.me.uk/
http://www.thenorth-face.co.uk/
http://www.mulberry-handbagsoutlet.co.uk/
http://www.ralphlaurenoutlet-uk.co.uk/
http://www.nikeairmaxa.co.uk/
http://www.nikeairmaxinc.co.uk/
http://www.nikefree-running.co.uk/
http://www.abercrombie-andfitch.co.uk/
http://www.barbour-jacket.me.uk/
http://www.nikeroshe-run.co.uk/
http://www.nike--trainers.co.uk/
http://www.nikeair-huarache.co.uk/
http://www.longchampbags.me.uk/
http://www.hollister-abercrombie.es/
http://www.vans-shoes-outlet.com/
http://www.nikerosherun.net/
http://www.maccosmeticsoutlet.in.net/
http://www.abercrombieand-fitch.in.net/
http://www.hermes-birkinbags.in.net/
http://www.thenorthface-outlet.in.net/
http://www.north-face-outlet.in.net/
http://www.newbalance-shoes.in.net/
http://www.reebok-outlet.in.net/
http://www.lululemonoutlets.in.net/
http://www.cheap-nfljersey.in.net/
http://www.rolex-replicawatches.us.com/
http://www.cheap-weddingdresses.com/
http://www.beatsbydrdreheadphones.in.net/
http://www.montblancpens.cc/
http://www.ferragamo-shoes.net/
http://www.giuseppe-zanotti.in.net/
http://www.instylerionicstyler.us.com/
http://www.babyliss.in.net/
http://www.mcmhandbags.net/
http://www.chiflatiron.cn.com/
http://www.insanityworkout.in.net/
http://www.ghd-hair-straighteners.co.uk/
http://www.bottegaveneta-handbagsoutlet.com/
http://www.valentino-shoes.net/
http://www.herveleger.us/
http://www.asicso.com/
http://www.soccer--shoes.net/
http://www.soccerjerseys.com.co/
http://www.celine-handbags.org/
http://www.p90x-workout.us.com/
http://www.jimmychoo-shoes.in.net/
http://www.uggs-outletboots.in.net/
http://www.uggboot.in.net/
http://www.bottesugg-pas-cher.fr/
http://www.ugg-pas-cher.fr/
http://www.ugg-boots-uggs.co.uk/
http://www.canadagoose.net.co/
http://www.canadagoose--jackets.com/
http://www.canadagooseoutlet.org/
http://www.canadagoose-jackets.ca/
http://www.canadagoose-paschere.fr/
http://www.canadagoose.me.uk/
http://www.moncler--jackets.co.uk/
http://www.moncleroutlet.com.co/
http://www.monclerjacketsoutlet.net/
http://www.doudoune-monclerpascher.fr/
http://www.hollister-clothing-store.com/
http://www.nike-airmax.nl/
http://www.baseball-bats.us/
http://www.iphone-cases.org/
http://www.timberlandboot.net/
http://www.moncler--outlet.it/
http://www.ugg-australia.it/
http://www.occhiali--oakley.it/
http://www.louboutinscarpe.it/
http://www.polo-ralphlauren.it/
http://www.abercrombie-hollister.it/
http://www.nike-air-max.it/
http://www.vans-scarpe.it/
http://www.converse-all-star.it/
http://www.borse-gucci.it/
http://www.ray--ban.it/
http://www.converse--shoes.com/
http://www.lancelpascher.fr/
http://www.toms--shoes.net/
http://www.moncler-jacka.com/
http://www.canada--goose.se/
http://www.moncler-online-shop.de/
http://www.montrepas-cher.fr/
http://www.karenmillen-dresses.me.uk/
http://www.supra--shoes.com/
http://www.juicycoutureoutlet.jp.net/
http://www.juicycoutureoutlet.com.co/
http://coachofficialsite.blog.com/
http://www.cheap-weddingdresses.co.uk/
http://www.replica--watches.me.uk/
http://www.hollister-canada.ca/
http://www.louisvuittoncanada.ca/
http://www.uggs-canada.ca/
http://www.pandorajewelrys.in.net/
http://www.pandora-charms.in.net/
http://www.pandora--charms.co.uk/
http://www.linksoflondon.me.uk/
http://www.thomassabouk.me.uk/
http://www.swarovski-jewelry.in.net/
http://www.swarovski-uk.me.uk/
Прокомментируйте сами: