Домострой

В Екатеринбурге взоры ипотечных заемщиков устремились на "первичку"

Как ни пугали нас экономисты о том, что после президентских выборов ипотека подорожает, "предсказания" их, видимо, не сбудутся. Во всяком случае, банки настроены позитивно: их не смущает ни политическая ситуация в стране, ни дефицит готового жилья на рынке. Более того, по мнению банкиров, начинает потихоньку развиваться новая тенденция – всё чаще заёмщики предпочитают брать "первичку". Все подробности – в материале "Домостроя".

Текущая ситуация

Буквально месяц назад ипотечные брокеры говорили о том, что банки начали снижать процентные ставки по своим программам, и что это было самое лучше время для жилищного кредита. Однако, уверяли специалисты, нужно поторопиться, ведь после выборов Президента РФ экономическая ситуация может поменяться и ипотека будет труднодоступной. Но, как выясняется, глобальных перемен не произошло.

"В 2012 г. Райффайзенбанк не менял по ипотечным кредитам ни условия, ни требования к заемщикам. На данный момент мы активно развиваем партнерский канал продаж, формируя для наших партнеров - агентств недвижимости и застройщиков специальные предложения, позволяющие снизить базовую процентную ставку по ипотеке на 1-1,25 процентных пункта. Средняя сумма ипотечного кредита в Райффайзенбанке - 1,5 - 2 млн руб. Большинство сделок – это приобретение недвижимости на вторичном рынке, но с каждым годом растет интерес с строящимся объектам, количество таких сделок на данный момент составляет до 20%", - рассказала "Домострою" начальник отдела продаж ипотечных кредитов Уральского филиала ЗАО "Райффайзенбанк" Наталья Брусницына.

"Ставки по большинству жилищных программ в Сбербанке не менялись с февраля 2011 г. и по самым популярным видам кредитов – на покупку готового и строящегося жилья – составляют от 9,5% годовых. Единственное исключение - программы на приобретение/строительство гаража и строительство индивидуального жилого дома, ставки по которым были незначительно повышены в декабре прошлого года", - сообщили в пресс-службе банка.

Управляющий Уральским филиалом ВТБ24 Сергей Кульпин отметил, что по итогам первого квартала 2012 г. банк в Свердловской области выдал в два раза больше ипотечных кредитов, превысив показатели предыдущего года.

"В начале февраля ВТБ24 отменил комиссию за выдачу ипотечного кредита по всем ипотечным программам кредитования, одновременно повысил ставки в на 0,4-0,7 п.п. по некоторым собственным программам банка. Текущее повышение ставок не затронуло такие популярные ипотечные программы банка как "Ипотека с государственной поддержкой", по которой действует единая ставка 11% годовых независимо от срока кредитования и первоначального взноса, а также "Витрина залогового имущества", в рамках которой банк предлагает ипотечные кредиты ставке 10% годовых. Оценка платежеспособности заемщиков осталась без изменений, такой же лояльной. Также сохранится столь же низким, на уровне 10-20%, размер первоначального взноса - баланс интересов здесь уже сложился", - подчеркнул эксперт.

Однако специалисты в области недвижимости считают, что если бы ипотека подорожала, то это был бы положительный момент для рынка недвижимости.

"Да, с точки зрения отдельного покупателя, ипотека станет более дорогой, требования к заёмщику ужесточатся. Но по итогам 2011 г. надо сказать, что темпы развития ипотеки все-таки существенно превышали те возможности рынка, которые у него есть. Рынок Екатеринбурга на сегодняшний момент не готов переварить те объемы средств, которые идут через банковскую систему. Объем предложения сегодня не большой, и участники рынка, видимо, не готовы развиваться такими же темпами. Все это ведет к снижению предложения, к дефицитному рынку, росту цен, и, как следствие, к стагнации, потому что он не подкреплен реальным спросом, а рост цен обусловлен в первую очередь ограниченным предложением, а не ростом благосостояния населения. Дисбаланс, который мы наблюдали в 2006-2007 гг., привел рынок к стагнации, а потом, после кризиса к снижению цен. Отмечу, что сейчас есть предпосылки для развития такого сценария. Если темпы развития ипотеки все-таки снизятся, это будет, скорее, положительным моментом для рынка жилья в глобальных масштабах", - считает начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

Дефицит жилья и ипотека

Если в банковской системе ничего страшного не произошло, и ипотека не подорожала, то ситуация на рынке недвижимости обстоит иначе. По словам Михаила Хорькова, на рынке давно наблюдается тенденция сокращения объема предложения. Спрос идет, в первую очередь, на "однушки" и "двушки".

Директор ООО "Центральное ипотечное агентство" Евгений Шубин согласен: на рынке практически нет предложений по одно- и двухкомнатным квартирам эконом-класса. "Новых предложений на рынке появляется мало, потому что продавцы заняли выжидательную позицию, с одной стороны. С другой стороны, если выставляют на продажу, то ориентируются на более высокие цены. Поэтому тенденция повышения цен есть", - сообщил он.

"Действительно, однокомнатные квартиры пользуются большим спросом. В конце 2011 г. рынок недвижимости Екатеринбурга испытывал дефицит предложения в сегменте 1-2 комнатных квартир, но в настоящее время ситуация стабилизировалась, и подобрать оптимальный вариант стало легче", - отметила  Наталья Брусницына. Она считает, что увеличению предложения также способствует строительство новых жилых домов: застройщики предпочитают возводить жилье эконом класса, которое доступно более широкому кругу граждан

Сергей Кульпин подтвердил: "Мы видим действительно высокую ипотечную активность, увеличение предложения на вторичном рынке, дефицит новостроек, рост цен на все виды недвижимости, - итоги первых месяцев нового года свидетельствуют о том, что рынок продолжает развиваться по сценарию 2011 г. Сейчас намечается тенденция - большинство заемщиков стараются приобрести строящееся жилье, раскупаются квартиры еще на нулевой стадии. Также сейчас покупают квартиры "хрущевки", которые в период кризиса не пользовали спросом".

Прогнозы

Несмотря на то, что некоторые эксперты уверяют, что повышения ставок по ипотеке не избежать, банкиры все равно делают хорошие прогнозы.

Управляющий Уральским филиалом ВТБ24 Сергей Кульпин говорит, что план на этот год – выдать на 50-60% больше ипотечных кредитов, чем в предыдущем. "Рассчитываем на высокую рыночную активность. Пока наш прогноз сбывается. Надеемся, что до конца этого года активность заемщиков сохраниться столь же высокой, как и в последние два квартала", - отметил эксперт.

В Уральском филиале ЗАО "Райффайзенбанк" прогнозируют объемы ипотечного кредитования на уровне 2011 г. Существенного изменения в условиях кредитных программ и требованиях к потенциальным заемщикам не произойдет.