Домострой

В Челябинской области скоро можно будет купить квартиру по цене машины. Далее - везде

Челябинские малогабаритные квартиры заинтересовали Президента РФ Дмитрия Медведева. Они могут стать решением квартирного вопроса для жителей всей страны. В основу новых планировок заложен принцип квартир-студий, где кухонная зона выносится в гостиную комнату. Таким образом, становится возможным освободить жилую площадь квартиры для дополнительной комнаты, будь то спальня, кабинет или детская. Кроме того, в новых планировках площадь коридоров сведена к минимуму. Приоритет отдан в пользу большей жилой площади квартиры. Каким образом этот проект сможет решить квартирный вопрос? Сколько будут стоить подобные квартиры? Подробнее об этом читайте в материале "Домостроя".

Накануне Президент РФ Дмитрий Медведев в ходе встречи с губернатором Челябинской области Михаилом Юревичем поинтересовался, как на Южном Урале идет процесс обеспечения военных сертификатами на жилье. Глава региона отметил, что процесс идет активно. При этом он добавил, что все большей популярностью в Челябинске пользуются малометражные квартиры-студии: это оптимальный вариант для молодежи, стоимость такой квартиры-студии, по замыслу руководства области, должна сравняться со стоимостью автомобиля.

Если говорить подробнее о малогабаритном жилье, то это квартиры площадью 27–30 кв. м, в которой сразу находится кухня и санузел. Стоимость подобной квартиры 800–900 тыс. руб. "Но на сегодняшний день наблюдается повышенный спрос, поэтому строительные компании обещают, что, когда спрос будет удовлетворён, цена в будущем будет снижаться, и нижний предел – 24 тысячи [за квадратный метр]", - передает слова губернатора Михаила Юревича пресс-службе Кремля.

Эти квартиры небольшие по метражу, поэтому единовременная сумма оплаты не очень высокая. При этом стандартная "полуторка", где была кухня и комната, переделана другим образом: там, где большая комната, там кухня-студия, а где была кухня – там спальня. И, соответственно, в этой квартире может жить уже семья с ребёнком, добавляет Юревич.

"Интересный проект, конечно. Я думаю, что если у вас будет хороший опыт его реализации (судя по тому, что Вы докладываете, уже довольно интересный), то его можно было бы использовать и в других регионах нашей страны, потому как такие совсем маленькие квартиры, понятно, не способны раз и навсегда решить жилищную проблему людей, но они хороши тем, что действительно, как Вы правильно сказали, эти квартиры могут быть доступны даже для бюджетников, и это может быть первое жилище, которое люди могут приобрести в относительно молодом возрасте, при появлении ребёнка или даже до появления ребёнка. Так что эту программу, конечно, было бы интересно посмотреть и в других наших местах", - приводит слова Президента РФ пресс-служба Кремля.

Корреспонденту "Домостроя" в пресс-службе главы Челябинской области пояснили, что серьезный "фундамент" для развития этого проекта был заложен в те времена, когда Михаил Юревич работал градоначальником.

"Часть тогдашних идей реализуются только сейчас. Это и маленькие квартиры–студии, и квартира по цене машины. Программа лишь на середине пути. В будущем должно произойти снижение стоимости жилья. Сейчас на рынке Челябинска наблюдается дефицит предложений, поэтому цены высоковаты. Через некоторое время объем строительства подрастет, и цены немного снизятся. Кроме того, развивается банковский сектор, в том числе кредитование. Все это и создает доступное и комфортное жилье, в котором так нуждаются наши граждане", - рассказал глава региона.

Корреспондент "Домостроя" поинтересовался у экспертов, есть ли перспективы у такого проекта в других регионах? Нужен ли он людям? Как оказалось, большинство специалистов рынка недвижимости уверены в том, что подобный проект пришелся бы кстати для молодых семей и студентов, у которых пока нет денег, чтобы приобрести большую квартиру. Эксперты считают, что подобные квартиры могли бы стать начальным этапом для приобретения жилья, а в последствие, подкопив немного денег, можно было бы купить и "двушку", и "трешку".

"Такой проект перспективен. У нас некоторые застройщики уже начинают строить подобные "полуторки". Это очень маленькие квартиры за маленькие деньги, которые может себе позволить небольшая семья. Это будет первый этап. А дальше, когда появятся деньги, то эту квартиру можно будет продать и приобрести уже двухкомнатную. Для молодых семей вариант с подобными квартирами – то, что надо. Многие начинали именно с "полуторок", общежитий. Ниша маленьких квартир еще совсем не занята. Не все могут себе позволить однокомнатные квартиры, площадью 50 кв. м, а "полуторки" как раз может приобрести молодая семья или студенты. Если людям жить негде, то такой вариант будет для них уместен", - поделился своим мнением директор союза предприятий строительной индустрии Свердловской области, заслуженный строитель России Юрий Чумерин.

По мнению заместителя директора ЦН "Северная казна" (Екатеринбург) Павла Маслихина, такие квартиры будут востребованы. "Это фактически формат "малосемейки", единственное различие – это квартиры студийного типа. На сегодняшний день на вторичном рынке они присутствуют: это и бывшие переделанные общежития, и малосемейные квартиры коридорного типа. Что касается малогабаритных квартир, то рынок их, безусловно, "проглотит". Но опять же, большого количества вот таких домов нет смысла делать", - считает эксперт.

Павел Маслихин подчеркнул, что говоря о перспективе подобных проектов, нужно обратить внимание на вопрос экономической целесообразности. Выгодно ли застройщику строить такие вещи?

"На сегодняшний день действуют жесткие нормативы по количеству машиномест. Если брать застройщика, то это им будет невыгодно, только из-за того, что будет необходимо строить большое количество парковочных мест. Себестоимость парковочных мест от 400 тыс. до 800 тыс. руб. Вот и считайте, застройщики быстро получат деньги с жилья, но застрянут с реализацией парковочных мест. Люди, которые рассчитывают купить дешевое жилье, деньги на машиноместо не собираются тратить. А если у них есть автомобиль, то они будут готовы, максимум, взять парковочное место в аренду", - подчеркнул он.

Председатель Курганской областной организации профессионального союза работников строительства и промышленности стройматериалов РФ Анатолий Иванов также считает, что малогабаритные квартиры нужны, особенно для семей, у которых не так много денег.

"Вообще, "малосемейки" раньше делали. И они влет шли. И сейчас бы они тоже хорошо пошли. Конечно, молодежи надо где-то жить. Какой смысл ютиться в "коммуналке"? А на однокомнатную квартиру не всегда хватит денег. Но сейчас на рынке недвижимости Зауралья таких проектов нет. Что касается квадратного метра жилья, то тут, конечно, стоимость разная. От 40 тысяч и выше, а "квадрат" муниципального жилья – 30 с небольшим. То есть, если строить малогабаритное жилье, то получится дороговато, но как первое временное жилье – в самый раз", - отметил Анатолий Иванов.

Президент некоммерческого партнерства "Объединение риэлторов Тюменской области" (НП "ОРТ") Ольга Базаева уверена, что если подобный проект получил хорошее развитие в Челябинской области, то не факт, что он будет уместен в Тюмени, такие квартиры помогли бы решить квартирный вопрос только лишь определенному социальному слою, считает она

"В Тюмени есть подобные квартиры-студии. Но нужно понимать, что это супер-экономкласс, малобюджетный вариант. И пригоден он только для студентов, судя по практике Тюмени. Что касается стоимости такого жилья в Челябинске, то надо отметить, что цена никогда не будет единой для всех регионов. Если бы в Тюмени такое жилье продавалось за 800 тыс. руб., то это бы все быстро раскупалось. Но, к сожалению, таких цен в нашем городе нет", - говорит она.

По мнению Ольги Базаевой, если в регионе начнут реализовывать этот проект, то он будет востребован приезжими студентами."Но я бы не стала говорить о том, что это панацея. Это квартиры для определенного социального слоя. Здесь нужно очень обдуманно подходить к количеству такого жилья", - добавила президент НП "ОРТ".

Однако директор союза предприятий строительной индустрии Свердловской области, заслуженный строитель России Юрий Чумерин думает иначе.

"По моему мнению, это могло бы явиться решением квартирного вопроса. Застройщики говорили, что у нас (в Свердловской области, - прим. Накануне.RU) одна из организаций строит такой дом, и у нее сразу появляются дольщики. Сейчас уже 70% квартир из этого дома распродано. Такие экспериментальные, малогабаритные квартиры, конечно, востребованы", - рассказал он.

Юрий Чумерин добавил, что в других регионах такой проект тоже бы хорошо работал. "Вот, в Челябинске есть уже. Эти квартиры – это же забытое прошлое! Попасть в "полуторку" всегда была большая удача. Когда денег нет, то куда деваться? Все равно в таких квартирах все есть – отдельный вход, отдельная маленькая кухонька, комната, санитарный узел", - считает эксперт.