Домострой

Недорогие коттеджные поселки под Екатеринбургом. ОБЗОР

В Екатеринбурге на рынке загородного жилья уже довольно давно отмечается рост спроса на коттеджи эконом-класса, и как результат – смещение интересов девелоперов к этому сегменту, считают эксперты. До кризиса большая часть строящихся поселков позиционировалась в относительно высоком ценовом сегменте. Сегодня все больше жителей города способны приобрести комфортное жилье в коттеджных поселках. В результате застройщики стали "смещать" параметры предлагаемых проектов в сторону удешевления – уменьшать площадь земельных участков и домов, использовать более дешевые технологии строительства и материалы. "Домострой" предлагает читателям ознакомиться с некоторыми бюджетными поселками, располагающимися под Екатеринбургом.

Что такое бюджетное загородное жилье?

Справка. Коттеджами эконом-класса принято считать жилье в поселках, расположеных на достаточно удаленном расстоянии от города. Чем ближе поселок к областному центру, тем выше его класс. Второй отличительный критерий поселков эконом-класса – небольшая площадь дома. Обычно эта цифра лежит в диапазоне от 100 до 220 кв. м. Начиная с 250 кв. м считается жилье бизнес-класса. Затраты на содержание большого дома очень велики, а содержание небольшого коттеджа вполне сравнимо с оплатой коммунальных услуг городской квартиры, отмечают эксперты. В коттеджных поселках эконом-класса обязательно должны быть проведены все коммуникации – газ, вода, электроэнергия, а также должен осуществляться вывоз мусора, и продумана система канализации. Во всех поселках должен быть организован пост охраны, который будет следить за безопасностью жителей домов и сохранностью их имущества.

Тенденция спроса на бюджетное загородное жилье начала проявляться в кризисные времена – около двух-трех лет назад. По словам заместителя генерального директора ГК ЦН "Северная казна" Павла Маслихина, сейчас покупатели интересуются коттеджами стоимостью от 4 до 10 млн руб. и в приоритете остаются поселки с имеющейся инфраструктурой.

Гендиректор компании "Уралтройинвест" Илья Журавлев согласен с таким мнением: коттеджи по 300, 400 или 500 кв. м перестали быть востребованы – люди поняли, что это дорого. "Коттеджи, которые стоят больше 6-7 млн руб., очень тяжело продаются, по таким объектам идут единичные сделки. Я считаю, что покупка дорогого коттеджа – просто потеря денег", - отметил Журавлев. По его мнению, люди чувствуют себя комфортно и в малых площадях, например, 100-150 кв. м. " Коттеджи такой площади пользуются большим спросом, и расходятся на рынке очень быстро. Особенно, если удаленность от города – не более 30 км", - добавил специалист.

По словам Журавлева, спрос на загородное жилье уже начинает набирать обороты – люди продают квартиры в городе, чтобы переехать в коттеджные поселки. В первую очередь, речь идет о таун-хаусах. Эксперт отметил, что в одном из поселков, где "Уралстройинвест" вел строительство, все 28 квартир в таун-хаусах, разошлись на "ура". "Потенциальные покупатели начинают понимать этот продукт, теперь им ясно, что такое жилье комфортнее", - заявил гендиректор компании "Уралтройинвест".

Коттеджные поселки. ОБЗОР

Уральская слобода

Родовое коттеджное поселение "Уральская слобода" расположено на восточном склоне горы Чащевитой (Невьянский район), в 30 км от Екатеринбурга, в 1,5 км от Серовского тракта и в 6 км от озера Таватуй. Транспортная доступность до Екатеринбурга составляет 20 минут, до международного аэропорта Кольцово - 40 минут.

Земля под родовое поселение "Уральская слобода" площадью 69,7 га принадлежит ООО "МАТУР" на праве собственности.

Численность всего населения составляет 2,5 тыс. человек. На одного жителя приходится 50,6 кв. м общей площади.

"Родовое поселение "Уральская слобода" спроектировано как система "родовых гнезд" завязанных мощной инфраструктурой. Это некое муниципальное образование с уклоном на технопарк, где основной продукт - инновационные технологии, связанные с информатикой, инновационным бизнесом в области "умных" технологий", - пояснили в компании "МАТУР".

Родовое поселение включает в себя спортивный центр с горнолыжной трассой и кемпингами; релаксационный центр с профильным парком и гостиницей; общественно-торговый (развлекательный) центр с открытыми досуговыми площадками; технопарк, предусматривающий "гибкие" перестраиваемые технологии; филиал банка с электронной системой платежей в режиме реального времени; школу, детские досуговые центры; администрацию, Храм; комплекс систем жизнеобеспечения поселения (производство необходимых товаров и услуг); информационно-вычислительный центр с диспетчерской системой управления жизнеобеспечения комплекса; службу безопасности, пожарную охрану, ГАИ, станцию техобслуживания автомобилей, заправочную станцию, открытые гостевые стоянки и т.д.

Все внешние коммуникации (дороги, сети, системы) и индивидуальные объекты жилья ведутся централизовано силами генерального подрядчика. Инженерная инфраструктура решена на уровне согласований и включает: разветвлённую дорожную сеть (включая подъездную дорогу); централизованное водоснабжение от местных артезианских скважин; теплоснабжение и горячее водоснабжение от индивидуальных автономных систем; централизованное газоснабжение со своей ГРП; централизованное электроснабжение от своей подстанции; канализацию: индивидуальные очистные системы для жилого сектора и станцию очистки бытовых стоков для инфраструктуры; телекоммуникационную сеть, включающую слаботочные системы и Интернет.

Новый Исток

Новый Исток – коттеджный поселок эконом-класса в пригороде Екатеринбурга. От границы города до места – 12 км по Тюменскому тракту. Поселок располагается в границах поселка Прохладный, возле деревни Косулино, неподалеку от известных коттеджных поселков Большой Исток и Малый Исток. Он начал строиться зимой 2009 г. на участке в 270 га.

Автор проекта коттеджного поселка Новый Исток Антон Баков заметил, что специалисты сделали ставки на недорогое жилье. Его стоимость в пределах 15 тыс. руб. за 1 кв. м. По его словам, это достаточно примитивные технологии в строительстве - это каркасные дома. Каких-то архитектурных изысков, колонн в посёлке не наблюдается. Дом, который предлагают купить в поселке - практически аналог трёхкомнатной квартиры в городе, заявил Баков.

В дачном некоммерческом партнерстве "Новый Исток" отметили, что в поселке проведено электричество, водоснабжение будет производиться из артезианских скважин, канализация – индивидуальная (современные выгребные ямы). Скоро в поселке появится газоснабжение (сейчас дома отапливаются за счет экономичных электрических обогревателей). Здесь работает мобильная связь, возможен доступ в интернет и подключение спутникового ТВ.

"Первые дома в поселке уже построены: можно заезжать и жить. Если вы закажете строительство дома "с нуля", мы возведем его за 1 – 1,5 месяца. В Новом Истоке уже есть все необходимое для жизни: электричество, охрана, подъездные пути. В Косулино работают школа и детский сад, куда могут ходить ваши дети. Здесь есть больница, пункт милиции, общественный транспорт, почтовое отделение, магазины – вся основная социальная инфраструктура", - добавили в НП "Новый Исток".

Светлореченский

Малоэтажный экспериментальный поселок "Светлореченский" - это специальный проект администрации Екатеринбурга, который представляет технологии строительства быстровозводимого, недорогого, и комфортного малоэтажного жилья.

Светлореченский будет сдан в эксплуатацию накануне празднования Дня города, отметили в пресс-службе администрации. На земле площадью 6,6 га возведено 15 таунхаусов и два трехэтажных многоквартирных дома. Кроме технической, проект носит еще и социальную направленность, так как большая часть квартир в таунхаусах Светлореченского изначально была предназначена для молодых екатеринбуржцев, имеющих право на получение жилья по Федеральной программе "Молодая семья". Для этой категории горожан были заложены 12 таунхаусов с общим фондом в 92 квартиры, каждая из которых двухуровневая, трех- или четырехкомнатная, с отдельным входом и придомовой территорией. Особым условием проекта стала фиксированная цена возводимого инновационного жилья - 30 тыс. руб. за 1 кв. м с полной чистовой отделкой, инженерными сетями и благоустройством. Два трехэтажных дома, объединяющих девяносто пять одно- и двухкомнатных квартир, будут переданы гражданам из социально незащищенных слоев.

"Для возведения жилых строений Светлореченского администрация города привлекает полтора десятка местных застройщиков, продвигающих на рынке оригинальные, недорогие и энергоэффективные технологии малоэтажного строительства. Любой таунхаус молодежного поселка, состоящий из нескольких сблокированных двухуровневых трехкомнатных квартир площадью от 88 до 106 кв. м, будет лишь внешне похож на соседние дома. Каркас каждого строения и его внутренняя технологическая начинка станут сугубо индивидуальными", - добавили в пресс-службе.

Медный-2

Администрация Екатеринбурга, закончив строительство поселка Светлореченский, приступает к реализации проекта строительства малоэтажного городского района Медный-2. В пресс-службе администрации отметили, что это будет быстровозводимое малоэтажное жилье эконом-класса. Реализовать проект собираются в черте города, на границе Европы и Азии. Площадь малоэтажного района составит 520 га.

Проект предполагает массовое строительство коттеджей, а также сблокированных таун-хаусов и трехэтажных многоквартирных домов эконом-класса по современным энергоэффективным технологиям, отработанным в ходе возведения жилых объектов Светлореченского.

Будущий поселок Медный-2 предполагается строить по такому же принципу, как и Светлореченский, то есть комплексно с полным благоустройством и централизованной инженерной и транспортной инфраструктурой. На прокладку к месту дислокации поселка инженерных и транспортных коммуникаций и строительства головных инженерных сооружений требуется около 1,7 млрд руб. Эти финансовые затраты обеспечат муниципалитету условия для создания так называемой точки роста поселка Меный-2. В качестве таковой выступит пятый квартал поселка, который власти Екатеринбурга намерены застроить малоэтажным социальным жильем. Квартиры в возведенных в пятом квартале трехэтажных домах и таун-хаусах частично будут бесплатно передаваться льготным категориям очередников, а частично реализовываться по цене, не превышающей 30 тыс. руб. за кв. метр, для участников различных социальных программ.

Всего в границах поселка Медный-2 предполагается возвести шесть кварталов общей вместимостью 500 тыс. кв. м жилья. В настоящее время администрацией Екатеринбурга подготовлен проект планировки будущего поселка Медный-2. При финансовой поддержке правительств Свердловской области и Российской Федерации прокладку сетей в район будущего строительства можно начинать уже в следующем году. Параллельно муниципалитет обеспечит подготовку рабочей документации проекта.

Помимо этого в 2012-2013 гг. к месту дислокации поселка Медный-2 вплотную подойдет участок Екатеринбургской кольцевой автодороги, который свяжет Московский и Полевской тракты. А это обеспечит дополнительный импульс для развертывания масштабного строительства поселка Медный-2 и в дальнейшем улучшит его транспортную доступность, пояснили в пресс-службе администрации Екатеринбурга.