Домострой

Сколько стоит домик в деревне?

В Екатеринбурге полным ходом идет "коттеджный" сезон. По словам экспертов, последние два года спрос на загородную недвижимость постепенно увеличивается. Справедливо будет отмечено, что не у всех людей, желающих жить за городом, или просто там отдыхать, есть деньги на такую покупку. Поэтому некоторые екатеринбуржцы прибегают к более бюджетным вариантам – покупке домика в деревне. Это дешево, но довольно аскетично. Наши эксперты рассказали корреспонденту "Домостроя", как обстоят дела в этом сегменте, какой спрос на подобные домики, и как благоустроить территорию. Подробности – в материале нашего агентства.

Дом в деревне

Каждую весну эксперты утверждают, что спрос на коттеджи повышается. Но сейчас наше внимание приковано к сегменту дачных домиков. Давайте обратимся к мнению наших специалистов – популярны ли подобные объекты у горожан?

По словам специалиста по недвижимости агентства "Ранчо" Любови Праведниковой, такие объекты покупают. Однако специалист особых тенденции к повышению спроса не наблюдает, "все как обычно – на уровне прошлого года", - говорит она.

Заместитель генерального директора ГК ЦН "Северная казна" Павел Маслихин согласен - такие варианты сезонно пользуются спросом. "Каждый год весной, где-то до июня подобные домики востребованы. Спрос в 2011 г., по сравнению с 2010 г. остался на том же уровне. Я бы не сказал, что он как-то резко увеличился", - считает эксперт.

Как правило, приобретая домик в деревне, покупатели обращают внимание на три основных фактора - экологичность места, сам объект и его стоимость. Удаленность подобных домов от Екатеринбурга – от 80 до 100 км. "Безусловно, люди хотят поближе к городу, но тут уже играет фактор цена – качество", - добавил Маслихин. Стоимость объектов – до 1 млн руб. "Если мы говорим о верхних ценах, то люди предъявляют более высокие требования. Им нужно, чтобы все было обустроено, чтобы была встроенная система отопления, канализация, водоснабжение и так далее. Это, более-менее, свежие, не старые дома", - говорит Павел Маслихин.

Объект покупается комплексно: в цену закладывается и сам дом и земля под ним. По мнению Любови Праведниковой, на сегодняшний день земельные отношения во много раз упростили покупку. Теперь приобрести дом – это очень удобно, говорит эксперт.

По мнению наших специалистов, размер самого "ходового" участка – от 10 соток. "Люди, как правило, совмещают приятное с полезным и используют землю и для посадки растений, и просто для отдыха на природе", - отметила Праведникова. Павел Маслихин считает, что времена, когда люди покупали себе участок, чтобы просто садить там картошку – уже в прошлом. "Земли, если и приобретаются с домами, то они приобретаются для отдыха. Минимальный функционал, который нужен для отдыха – зона барбекю, детская, спортивная зоны. По сути, 10-15 соток, это нормальный размер. Очень большие тоже берут, но довольно редко. Кто-то на своем участке организует грядки. Но это уже вопрос индивидуальный. В основном высаживают цветы и деревья, и, конечно, ездят на отдых", - говорит эксперт.

Кто он – покупатель домика в деревне? Павел Маслихин заявил, что тут можно "нарисовать" два портрета потребителя. Первый покупатель тот, кто берет такие дома для постоянного места жительства, к примеру, родителям. Так же это может быть человек, решивший переехать в сельскую местность. Такие покупатели, в основном, пользуются домом круглогодично. "Второй портрет подразумевает всё-таки сезонное использование, или использование такого домика по выходным дням. Соответственно, это люди среднего класса, которые могут позволить себе в пределах миллиона приобрести данное жилье. Как правило, людям более 40 лет", - утверждает Маслихин.

По мнению заместителя генерального директора ГК ЦН "Северная казна", молодежь, все-таки, склонна к посещению баз, или просто выехать куда-то "дикарями". "Покупка дома привязывает: нужно каждую неделю выезжать в определенное место, проводить какие-то работы", - считает эксперт.

Садовый участок

В советские годы работникам различных предприятий выделялась земля, на которой впоследствии организовывались садовые товарищества. Нередко такие участки были лишены инфраструктуры, да и находились они очень далеко от железнодорожных путей и автобусных остановок. В каком состоянии сейчас находятся садовые участки, какова их судьба, будут ли они развиваться?

Наши эксперты заверили, что подобные садовые товарищества существуют и по сей день. Как правило, сами собственники там строили дороги, заборы, убирали деревья, создавали инфраструктуру. "Все благоустройство, электроснабжение подводилось практически за счет садоводческого кооператива. На сегодняшний день, в принципе, ничего не поменялось. Даже те земельные участки, которые выставляются через торги администрациями районов и округов, по идее, должны продаваться вместе с сетями, коммуникациями, к ним должны быть подведены дороги, должен быть газ, вода, электричество. На сегодняшний день администрация не в силах профинансировать такие масштабные работы, и зачастую, те участки, что продаются в городе, пригороде или в других населенных пунктах, не обеспечены инфраструктурой на 100%. Собственники вынуждены тратить свои деньги и каким-то образом подводить сети, то есть, все проблемы они решают самостоятельно", - заявил Павел Маслихин.

Конечно, в окрестностях Екатеринбурга существуют и заброшенные сады, но их не так много. "Я, конечно, статистику не подводила, но, по-моему, заброшенные сады в Екатеринбурге есть. Они есть в районе Горного Щита, а также по направлению к Среднеуральску. Знаете, есть сад по Режевскому тракту, вот он точно заброшенный. Вообще, это садом сложно назвать. Там даже за 70 тысяч рублей 15 соток никто не купил. Там нет ни электричества, ни дорог, да вообще ничего там нет", - пояснила специалист по недвижимости агентства "Ранчо".

Но если все-таки заброшенные участки есть, то какова их дальнейшая судьба? Может быть, они переходят в муниципальную собственность, или соседи, расширяясь, забирают участок себе? Павел Маслихин говорит, что не знает примеров, когда земля отходила бы обратно государству, или муниципалитетам. "Когда участок заброшен, то, возможно, собственники-пенсионеры просто не в состоянии его обрабатывать. Или эти объекты по наследству оформлены на детей, а им это не надо. Если земля оформлялась на детей, то она в их собственности. Как правило, у пенсионеров земля не оформлена, она раньше по постановлению выделялась садоводческому кооперативу, а они уже пайщикам, членам кооператива отдавали какие-то наделы. Соответственно, эти земли могут быть просто не оформлены", - предположил специалист "Северной Казны".

Сейчас подобные участки продолжают поступать в продажу, но, как правило, особым спросом они не пользуются. "Нет дорог, нет электричества, поэтому их плохо спрашивают", - отметила Праведникова.

Коттеджи

Рассмотрев самые бюджетные варианты загородной недвижимости – дома в деревне и садовом товариществе, можно переходить к обзору екатеринбургских коттеджей. Эксперты говорят, что спрос на коттеджи, безусловно, есть. Ценовые параметры в этом сегменте не сильно изменились по сравнению с прошлым годом. Полностью готовых домов для проживания в хорошем месте, с хорошим видом, и благоустройством на рынке мало.

Как рассказал заместитель генерального директора ГК ЦН "Северная казна" Павел Маслихин, из десяти потенциальных покупателей шестерых интересуют земельные участки, троих – готовые коттеджи в организованных поселках, одного – дома в неорганизованных поселках. При этом, отметил он, все чаще жители Екатеринбурга для постоянного проживания выбирают объекты, находящиеся в 20-30 км от города. Что касается стоимости земельного участка, по оценкам специалиста ЦН "Северная казна", в настоящее время она находится в диапазоне от 100 тыс. до 200 тыс. руб. за сотку. При этом, в стороне Тюменского тракта цены ниже, а вот на Чусовском тракте – выше.

Генеральный директор компании "Лесные традиции" Максим Луговцов подтвердил повышение спроса на загородную недвижимость с начала 2011 г. В качестве доказательств он сообщил, что если в 2009 г. загруженность мощностей его предприятия по изготовлению домов из клееного бруса составляла 70%, то сейчас она 100%-ая.

Представители самих коттеджных поселков также отметили рост интереса к их объектам. Как рассказала представитель "Земляничной Поляны" Ольга Богаченкова, наметилась мода на жизнь за городом. По ее словам, средняя стоимость квадратного метра составляет 42 тыс. руб. Гендиректор компании-застройщика поселка "Дубрава" "ТСМ-СТРОЙ" Дмитрий Гусев отметил, что стоимость всего коттеджа колеблется от 13 до 24 млн руб. Вместе с тем, застройщики признались, что покупатели предпочитают не покупать готовые дома, а разрабатывать проекты коттеджей самостоятельно, "под себя".

Что касается аренды загородных домов, то она также популярна среди екатеринбуржцев. В основном горожане арендуют дом на выходные дни для проведения тренингов, "корпоративов", либо для того, чтобы отметить свадьбу. "Безусловно, рынок существует, и предложения на рынке есть – разные по стоимости, по комфорту. Помимо турбаз, гостиниц, есть и частные коттеджи. Стоимость коттеджа будет зависеть от площади. Я думаю, что более-менее приличный коттедж можно снять от 7-8 тыс. руб. в сутки", - сообщил Павел Маслихин.

Сложно сделать определенный прогноз, но, возможно, со временем, дома в деревне и садовые участки утратят свою актуальность из-за отсутствия дорог, электричества и водопровода. Люди, привыкшие к благам цивилизации, не готовы вести аскетичный образ жизни. Но, посмотрим, что будет дальше происходить в этом сегменте. Как знать, может быть, скоро человечество пресытится всеми удобствами, и поедет искать острых ощущений в деревню?..