Домострой

Рынок недвижимости Екатеринбурга: кризис закончился?

В Екатеринбурге на рынке жилья намечается оживление. Все говорит о том, что мировой финансовый кризис отступает: цены на недвижимость растут, а спрос, тем не менее, увеличивается. Такие явления наблюдаются не только на рынке вторичного жилья. Покупатели "положили глаз" и на новостройки. Также заметно увеличивается рост ипотечных кредитов. По данным специалистов, нынешние показатели достигают уже докризисного уровня! К чему приведет такая ситуация? Будет ли жилье в дефиците? Что будет с ценами на жилье через полгода? Об этом читайте в материале "Домостроя".

Рынок вторичного жилья

В последние месяцы 2010 г. на рынке вторичного жилья намечался незначительный рост цен. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН), по сравнению с октябрем 2009 г., когда фиксировались самые низкие после кризиса цены, квартиры в городе подорожали на 7,2%. Однако аналитики отмечают, что темпы корректировки сейчас несколько возросли и составляют около 1% в месяц.

С чем же связано повышение цен? По мнению исполнительного директора УПН Рустема Галеева, в первую очередь такие тенденции связаны с тем, что преодолеваются последствия глобального экономического кризиса и восстанавливаются источники финансирования. "На рынок недвижимости вернулся спрос, ну и как это обычно бывает, увеличение спроса провоцирует увеличение цены предложения", - прокомментировал эксперт.

Президент УПН Михаил Дэви, делая прогноз на 2011 г. отметил, что теперь цены на "вторичку" начнут повышаться. Но не стоит переживать, считает эксперт, потому что рост цены будет в пределах инфляции.

"И в конце прошлого года и в начале этого особых причин для беспокойства мы не видим. Период снижения цен на рынке закончился, и какого-то резкого скачка цен вверх мы не ожидаем. Мы прогнозируем рост в пределах 1% в месяц, то есть в пределах уровня инфляции", - подчеркнул Рустем Галеев.

По его словам, как минимум до осени этого года ситуация существенно не поменяется. "Дальше скажется фактор снижения объема предложений на первичном рынке. В 2009 г. практически не было заложено новых объектов строительства, не было освоено новых площадок, и этот год вошел в историю с минимально возможным количеством вновь начавшегося строительства жилья. Цикл строительства такой, что через два года можно ждать каких-то результатов" - пояснил эксперт. По его мнению, в конце 2011 г. "первичка" может оказаться в дефиците, что приведет к ускорению темпов роста цен на жилье.

Рынок первичного жилья

Давайте теперь посмотрим, что будет происходить на рынке новостроек. По данным аналитического отдела УПН, на первичном рынке ситуация пока остается стабильной. В отличие от "вторички" средние ценовые показатели здесь практически не меняются. Причина этого – постоянные изменения структуры рынка. Объекты с более высокой ценой квадратного метра, находящиеся на завершающей стадии строительства, постепенно сдаются в эксплуатацию и переходят в сегмент "вторички". В результате на продаже остается все большая доля "начальных" и "замороженных" проектов, цены в которых ниже. Тем не менее, аналитики отмечают, что фактически в большинстве предлагаемых к продаже объектов цены в последние месяцы скорректированы в сторону увеличения.

По мнению гендиректора компании "Уралстройинвест" Ильи Журавлева, на рынке первичного жилья сейчас мало предложений, но отмечается огромный спрос. Эксперт считает, что не все застройщики располагают необходимым количеством земельных участков, чтобы начинать строительство проектов, поэтому процесс немного заторможен.

Говоря о тенденциях на 2011 г., Журавлев подчеркнул, что в этом году квадратных метров жилья будет сдано как и в 2010 г. (в 2010 г. было введено рекордное количество жилья – 1 млн кв. м, - прим. "Домостроя"), а может быть, больше. "Замечу, что акцент будет сделан на строительстве "малоэтажек", потому что покупатель уже созрел для того, чтобы покупать жилье в пригороде. Малоэтажное жилье возводится быстрее во много раз, оно понятнее людям", - считает специалист.

По его словам эта тенденция уже начала проявляться: продажи идут хорошо в коттеджных поселках. "У многих застройщиков, на мой взгляд, на примете есть такие участки, на которых можно начинать строительство малоэтажных домов и коттеджей. Если есть спрос, почему бы ни предложить этот продукт? Я думаю, что за счет "малоэтажек", за счет освоения площадок в городе, мы выбьемся в 1 млн кв. м", - сказал он.

"Я могу сказать, что новостройки пользуются огромнейшим спросом. Люди, устали от старых домов с плохой планировкой. Поэтому они стараются продать старое жилье, и купить новое. Если на рынке есть интересные предложения, то люди готовы раскупать этот продукт", - добавил Илья Журавлев.

Ипотека

В связи с тем, что экономическая ситуация налаживается, наверняка, эти положительные изменения коснуться и ипотеки. По мнению исполнительного директора УПН Рустема Галеева, выдача ипотечных кредитов в этом году, безусловно, увеличится. "Она уже увеличилась, причем достаточно существенно. С конца 2008 г. и весь 2009 г. объемы были незначительными, К концу 2010 г. объемы уже практически восстановились. По крайней мере, по количеству выданных кредитов докризисный уровень был достигнут", - прокомментировал Галеев.

Гендиректор компании "Уралстройинвест" Илья Журавлев тоже настроен оптимистически. "Ситуация по выдаче ипотеки на первичное жилье будет развиваться очень хорошо. Это связано с тем, что кризис подкорректировал рынок. Надо сказать, что те строительные компании, которые сейчас есть на рынке, способны строить и дальше развиваться. Поэтому банки эту ситуацию очень хорошо "прощупывают", они обращаются к застройщикам и предлагают свои условия. Они понимают, что рынок сдвинулся, стройки идут, заморозок никаких не предполагается, знают, что очень хорошо идут продажи. Они понимают, что уже риск минимальный, и поэтому начинают потихонечку придумывать какие-то программы", - считает Журавлев.

Если количество ипотечных кредитов достигло докризисного уровня, то, наверняка, в этом году можно ожидать дальнейшего роста. Директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Александр Комаров рассказал корреспонденту "Домостроя", что все ипотечные компании поставили перед собой немаленькие планы.

"Я думаю, что по самым скромным подсчетам, кредиторы себе ставят рост где-то от 10 до 15% к уровню прошлого года. Надежда остается, что объемы будут только расти. 2010 г. показал людям уверенность в завтрашнем дне. Поэтому большее количество клиентов совершили сделки. Сегодня ничего негативного в экономике не произошло, поэтому оснований к тому, что объемы остановятся, либо сократятся, просто нет. Более того, и федеральный оператор, и другие банки-кредиторы сегодня ориентируются на корректировку своих ипотечных программ, чтобы их сделать еще более лояльными по отношению к населению", - рассказал Комаров.

Справка. По словам Александра Комарова, САИЖК в 2010 г. выдало в количественном выражении 1,8 тыс. займов, 2009 г. – 1 тыс. 226 займов, в 2008 г., который был в большей степени благополучный, было выдано 1 тыс. 145 займов.

На вопрос, сколько банков могут реально выдавать кредиты, Александр Комаров рассказал, что сейчас многие крупные банки работают по собственным программам. У САИЖК на сегодняшний день 14 банков-партнеров. "Наверное, сегодня трудно найти какой-то из банков, тем более, филиал федеральных банков, которые не вернулись на рынок ипотечного кредитования. Конкуренция в 2010 г., особенно во втором полугодии, была достаточно серьезная. В 2011 г., я думаю, она не ослабнет, только усилится. Поэтому, скорее всего, оставшиеся банки точно так же вернутся на рынок ипотечного кредитования", - спрогнозировал эксперт.

Вся ситуация, происходящая и на первичном рынке, и на вторичном, говорит об одном – экономика приходит в себя. Сейчас людям можно не бояться покупать жилье, тем более, что у банков появляется большое количество ипотечных программ, из которых можно выбрать что-то стоящее.