Домострой

Основные тенденции на рынке загородного жилья Екатеринбурга

На рынке загородного жилья Екатеринбурга наметились две тенденции. Первая, о которой говорят эксперты, это покупка недорогих объектов в сегменте эконом-класса. А вторая – приобретение участков для самостоятельной застройки. Аналитики УПН считают, что покупка только земли может негативно отразиться на отношении к коттеджным поселкам, но строители и девелоперы с этим не согласны. Что происходит на рынке загородной недвижимости, и каких перемен можно ждать, читайте в материале "Домостроя".

Спрос на недорогие коттеджи

На рынке организованной коттеджной застройки сегодня отмечается рост спроса на индивидуальное жилье эконом-класса, и как результат – смещение интересов девелоперов к этому сегменту, считают эксперты.

"До кризиса большая часть строящихся поселков позиционировалась в относительно высоком ценовом сегменте. Этому способствовало то, что спрос на коттеджи формировали в основном состоятельные покупатели. Сегодня все больше жителей города готовы (и способны) приобрести пусть более дорогое, но более комфортное жилье в коттеджных поселках. В результате застройщики стали "смещать" параметры предлагаемых проектов в сторону удешевления – уменьшать площадь земельных участков, площадь домов использовать более дешевые технологии строительства и материалы и так далее", - говорит аналитик УПН Гурам Тухашвили.

Гендиректор компании "Уралтройинвест" Илья Журавлев согласен: коттеджи по 300, 400 или 500 кв. м перестали быть востребованы – люди поняли, что это дорого. "Коттеджи, которые стоят больше 6-7 млн руб., очень тяжело продаются, по таким объектам идут единичные сделки. Я считаю, что покупка дорогого коттеджа – просто потеря денег", - отметил Журавлев.

По его мнению, люди чувствуют себя комфортно и в малых площадях, например, 100-150 кв. м. "Коттеджи такой площади пользуются большим спросом, и расходятся на рынке очень быстро. Особенно, если удаленность от города – не более 30 км", - добавил специалист.

Заместитель генерального директора ГК ЦН "Северная казна" Павел Маслихин уточнил, что тенденция начала проявляться еще два года назад, и такой сегмент, безусловно, востребован. Однако он считает, что сейчас люди стали больше уделять внимания поселкам с имеющейся там инфраструктурой.

В таком случае, если сейчас в тренде недорогие коттеджи, то можно ли надеяться на то, что когда-нибудь загородный дом заменит нам городскую квартиру?

"Пока что по стоимости такие коттеджи нельзя считать аналогами или полной заменой квартиры в городе. Все-таки индивидуальное жилье остается дороже. Тем не менее, движение рынка в этом направлении уже прослеживается, и все больше проектов начинают реализовываться в более дешевых сегментах", - сообщил Гурам Тухашвили.

Павел Маслихин считает, что это станет возможным только тогда, когда люди начнут хорошо зарабатывать. "Я не верю в чудеса. Коттедж, площадью 200-250 "квадратов" не может стоить 4 млн руб. Замена возможна лишь в том случае, когда люди начнут зарабатывать, когда экономика в нашей стране позволит приобретать такие объекты, и когда будут созданы все условия с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры", - подчеркнул специалист.

Но вот Илья Журавлев настроен оптимистично, по его мнению, спрос на загородное жилье уже начинает набирать обороты – люди продают квартиры в городе, чтобы переехать в коттеджные поселки. В первую очередь, речь идет о таун-хаусах. По словам эксперта, в одном из поселков, где "Уралстройинвест" вел строительство, все 28 квартир в таун-хаусах, разошлись на "ура". "Люди продавали квартиры в городе, чтобы перебраться в этот поселок. Таун-хаусы – комфортное жилье с закрытой, охраняемой территорией, со всей необходимой инфраструктурой. Возможно, скоро на рынке наметится переломный момент – люди будут продавать свои квартиры, и уезжать за город, но это не будет массово. Потенциальные покупатели начинают понимать этот продукт, теперь им ясно, что такое жилье комфортнее", - заявил Журавлев.

Спрос на земельные участки

Следующую тенденцию, о которой пойдет речь, нельзя назвать положительной, считает аналитик РИЦ УПН Гурам Тухашвили. По его словам, в последние один-два года девелоперы все чаще переходят от продажи готовых домов, как это было раньше, а к продаже земельных участков без подряда. До кризиса в стоимость домовладения в большинстве реализуемых поселков входил земельный участок, подведенные коммуникации и полностью построеннуая коробка дома (по одному из вариантов проектов) с черной отделкой. Такой вариант реализации проектов абсолютно справедливо позиционировался как их преимущество.

"Сегодня появляется все больше поселков, где покупателю предлагают приобрести только земельный участок с подведенными к нему коммуникациями. То есть, выбор проекта дома, компании, которая будет строить, строительных материалов, материалов отделки – полностью остается на совести покупателя участка. В результате, мы можем получить массу проблемных проектов, в которых строительство отдельных домов будет тянуться годами, если не десятилетиями. Это не позволит создать в таких поселках комфортную среду проживания и социальную инфраструктуру, дорожную сеть, эффективно заниматься их эксплуатацией. Такое положение, скорее всего, негативно отразится на общей ситуации, на общем отношении к коттеджным поселкам. Сегодня данная проблема еще не ощущается, но через несколько лет она сможет оказать крайне негативное воздействие на рынок индивидуального жилья", - предположил аналитик.

Павел Маслихин к такому развитию ситуации на рынке загородного жилья относится спокойно: каждый волен делать то, что ему хочется, считает он. "Если люди выбирают землю, то это значит, что они просто не могут "потянуть" более дорогие проекты. У каждого объекта есть свой покупатель. Говорить о том, что эта тенденция как-то повлияет на мнение людей относительно коттеджных поселков - ерунда. Если люди покупают только землю, то они просто хотят сэкономить", - подчеркнул Маслихин.

Директор компании "Уралстройинвест" Илья Журавлев вовсе не считает такую тенденцию негативной. По его мнению, таким образом люди пытаются решить жилищный вопрос. "Коттедж можно построить за 1,5 – 2 млн, а земельный участок можно приобрести, в среднем, за 1 млн. Получается, что при самостоятельном строительстве такой коттедж обойдется вам за 2,5 – 3 млн руб. Вот и смотрите, либо у вас отдельный дом за городом с участком и со всеми удобствами, либо квартира в городе", - отметил специалист.

Будет ли дорожать загородное жилье?

Средняя цена коттеджа на рынке организованной коттеджной застройки составляет порядка 41 тыс. руб. за кв. м. В стоимость входит земельный участок, подведенные коммуникации и коробка коттеджа с черновой отделкой.

"В последнее время наблюдаются колебания в стоимости, поскольку предложений не так уж и много. Цена за последний год, если не больше, колеблется от 35 до 41 тыс. руб. за кв. м. Это не сезонные колебания, а результат посткризисных тенденций и изменения структуры рынка", - подчеркнул аналитик УПН Гурам Тухашвили.

В целом, наши эксперты сошлись во мнении, что цены на загородное жилье будут расти, но плавно, в пределах инфляции. "Сейчас появился тренд к увеличению стоимости. Но предпосылок для резкого скачка пока нет – ни земля, ни объекты не находятся в дефиците", - пояснил Маслихин.