Домострой

Основные тенденции на рынке ипотеки Екатеринбурга. Обзор

Ипотека сегодня стабильна как никогда – банки уверенно говорят о том, что никаких изменений ни вверх, ни вниз не ожидается. В таком случае, если возникла необходимость приобрести жилье, то можно поискать вариант. Однако, по словам ипотечных брокеров, очень сложно подобрать квартиру, которая точно будет по душе. Специалисты объясняют это дефицитом предложения на рынке. Соответственно, если предложений мало, то, возможно, повысится и цена? Так ли это? Подробности читайте в материале "Домостроя".

Текущая ситуация

Уральские банкиры развеяли панические настроения жителей Екатеринбурга относительно возможного скорого наступления экономического кризиса и снижения уровня доступности ипотеки. До конца 2012 г. никаких значимых изменений в сфере жилищного кредитования не будет.

По мнению директора Уральской брокерской компании "Магазин Ипотеки" ГК ЦН "Северная казна" Елены Мяло, в последнее время из-за колебаний валют, нестабильности в мировой политике и роста ставок по банковским депозитам значительно усилились панические настроения жителей Екатеринбурга относительно будущего ипотеки. "Люди стали все больше беспокоиться, будут ли сохранены на том же уровне сроки и ставки в сфере кредитования жилья", - сообщила Елена Мяло.

Справка. Уральские банкиры "нарисовали" портрет среднего ипотечного заёмщика. Картина практически не отличается от той, что была в прошлом или позапрошлом году. За ипотечным кредитом обращаются в равной степени, как мужчины, так и женщины в возрасте от 25 до 40 лет. Доход на семью, как правило, составляет 60 тыс. руб. в месяц. Срок ипотеки – 15-20 лет, но практически все кредиты гасятся досрочно.

Банкиры заверили, что сегодня причин для паники нет. "На выборах в Греции победили консерваторы. Следовательно, страна останется в Евросоюзе, и никаких разрушительных последствий для мировой финансовой системы ожидать не стоит, - пояснил заместитель регионального директора Уральского филиала "Росбанка" Константин Романов. - Таким образом, в ближайшие полгода мы не ждем каких-то финансовых потрясений и сохраним на доступном уровне условия по ипотеке".

В настоящее время в Екатеринбурге в среднем ставка по ипотеке на приобретение строящегося жилья составляет 13-14% , готового жилья – 12-13%. Сумма ипотечного займа колеблется от 2 до 8 млн руб.

Дефицит жилья

Екатеринбуржцы тратят на выбор подходящей квартиры в ипотеку три-четыре месяца, хотя не так давно им хватало всего одного месяца, а то и нескольких недель. Начальник отдела экспертизы и оформления сделок, и.о. гендиректора ЗАО "Регион ипотека Екатеринбург" Элисо Мкртчян сообщила, что более того, даже при таком длительном выборе сделки не завершаются. По мнению эксперта, это связано в первую очередь с тем, что на рынке недвижимости понизилось предложение.

По мнению директора ООО "Центральное ипотечное агентство" Евгения Шубина, процесс поиска затягивается не потому, что на рынке существует дефицит предложения, дело в другом, считает эксперт. По его мнению, человек, располагающий суммой, к примеру, в 2,5 млн руб., не может выбрать в рамках этой суммы подходящее жилье, поэтому поиски могут затянуться.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков считает, что напротив, объем предложения на рынке в последние месяцы существенно вырос. "Вполне логично, что в условиях, когда есть из чего выбирать, а цены стабильны потенциальные покупатели становятся более требовательными и готовы к более длительному поиску оптимального варианта", - говорит он.

Справка. По данным УПН, рост цен на первичном рынке с начала года составил более 6%. Средняя цена предложения здесь составляет сегодня около 57 тыс. 550 руб. за кв. м. Вторичный рынок за это время поднялся на 5%, а средняя цена на нем перевалила за отметку 67 тыс. руб. за кв. м. Если же сравнивать, например, с маем 2010 г., то "первичка" за это время выросла почти на +20%, а "вторичка" – на +27%.

"С начала года количество предложений на вторичном рынке жилья выросло на 28%, а в категории однокомнатных рост составил около 55%. На этом фоне рост цен остановился, так по итогам июня цены практически не изменились, а в отдельных сегментах было зафиксировано небольшое снижение. Торопиться некуда и покупатели стали тщательнее подходить к поиску квартиры", - пояснил Михаил Хорьков.

Периферия в тренде

Одна из стабильных тенденций последних лет - децентрализация строящегося жилья. Застройщики всё интенсивнее осваивают площадки во втором и третьем поясах. "Так если сравнивать с показателями середины 2010 г., то мы увидим, что доля центра в объеме строительства сократилась с 11% до 4%. При этом второй пояс увеличил свои показатели с 33% до 41%, а третий пояс – с 11% до 13%. Отметим, что на вторичном рынке ситуация сегодня схожая. За последние полтора года в объеме предложения также выросла доля квартир второго и третьего поясов, в совокупности с 36% до 43%", - рассказали в аналитическом отделе Уральской палаты недвижимости.

В связи с этим уже довольно давно отмечается и тенденция покупки квартиры в ипотеку не в Екатеринбурге, а в городах-спутниках – Асбесте, Арамиле, Верхней Пышме.

Михаил Хорьков говорит, что рынок жилья Екатеринбурга уже давно вышел за черту города. Жители областного центра формируют спрос на квартиры на расстоянии до 40 км. В наибольшей степени это относится к Верхней Пышме, Березовскому, Арамилю и Среднеуральску. Массово эта тенденция зародилась не менее, чем лет 10 назад. В настоящий момент цены во многих городах спутниках сопоставимы с окраинными районами Екатеринбурга, но по-прежнему являются привлекательными для многих покупателей с точки зрения соотношения цена-качество.

По мнению Евгения Шубина, людей не смущает отдаленность от центра города, тем более, что у многих теперь есть машины. Люди начали делать ставку на невысокую стоимость и хорошее качество жилья.