Домострой

"Неземная" недвижимость: Когда офисы Екатеринбурга начнут плавать по воде?

Недвижимость на воде – очень интересный вариант использования городских ресурсов. Вот, например, в Европе уже начали брать от природы все – размещать объекты недвижимости не только на земле, но и на водной глади. В прошлом году "неземную" недвижимость можно было наблюдать и на Москве-реке. Интересно, наступит ли момент, когда бизнес-центры в Екатеринбурге "переедут" на озера, пруды и реки? Недвижимость на воде в Екатеринбурге – это реально или просто фантастика? Подробности читайте в материале нашего агентства.

Европейский опыт

Новая концепция офисной архитектуры в Гамбурге объединила домо- и судостроение. Необычные конторы появляются только в водоемах на окраине города, где они не мешают судоходству.

Идея о зданиях на воде посещает не одних только предпринимателей и клерков. Существуют и плавучие частные дома, не требующие покупки земельного участка. Правда, собственники платят 2 тыс. евро в год за якорную стоянку. С другой стороны, сами объекты достаточно дороги и требуют постоянного ухода, а также накладывают некоторые ограничения на образ жизни владельцев. Например, такие дома не рекомендуется покупать семьям с детьми из-за повышенной опасности в связи с постоянной близостью воды.

В Москве объекты, о которых идет речь, выглядят иначе, не как обыкновенные дома. В прошлом году один из столичных якт-клубов предлагал под офис стильную яхту-катамаран длиной 40 м, шириной 8,5 м и полезной площади 550 кв. м. Такой офис может легко перемещаться по реке, выбирая удобное место для стоянки.

 

В комплектацию яхты входят системы кондиционирования, отопления, сухого пожаротушения и комплексной уборки помещений, сантехническое, световое, навигационное и швартовое оборудование и многое другое.

Особого внимания заслуживают апартаменты, предназначенные для руководства компании, с предусмотренной зоной отдыха и переговорной, расположенные на верхней деке. Они отделываются по специальному заказу и в стиле который выбирает владелец будущего VIP-офиса совместно с дизайнером.

 

Гендиректор яхт-клуба "Зеленый остров" Сергей Гмыра рассказал, что подобное предложение ориентировано в первую очередь на крупный бизнес.

Во Франции тоже не отстали от нововведений и соорудили мини-офисы, рассчитанные на два человека.

 

Уральские реалии

Поскольку Екатеринбург развивается как один из деловых центров России, то можно было бы предположить, что раз в Москве уже появились офисы на воде, то и в уральской столице тоже начнут экспериментировать.

По словам старшего юриста компании Vinder law office Марины Пастуховой, в Екатеринбурге некоторые фирмы уже предлагают строительство объектов на воде и говорят о том, что давно разработана технология такого строительства, что постройка обойдется дешевле, поскольку нулевой цикл (подземные работы) выполнять не нужно.

"По сути – это большой надежный корабль, в котором можно жить или работать. Это новый и необычный вид строительства, необходимость которого покажет время", - говорит юрист.

Справка. Говоря о юридической стороне дела, поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, являются общедоступными. То есть там может купаться, набирать воду любой человек. Если земельный участок, в границах которого находится пруд, находится в частной собственности, то и пруд находится в собственности этого лица. Пункт 4 статьи 11 Водного кодекса РФ говорит о возможности использования водного объекта для строительства стационарных или плавучих платформ, насыпных островов, то есть в принципе, строительство такого "корабля" не запрещает.

Однако, по словам Марины Пастуховой, на территории Верх-Исетского пруда в Екатеринбурге на сегодняшний день вряд ли удастся организовать подобную постройку, поскольку это муниципальная собственность, предназначенная для общего пользования. Здесь потенциальный застройщик может обратиться за заключением договора водопользования с собственником и построить дом на воде, если назначение земельного участка это позволяет.

По мнению аналитика Уральской палаты недвижимости (УПН) Константина Октаева, на сегодняшний день идея размещения офисов на воде не сопоставима с Екатеринбургом. "У нас много неосвоенных земель, и недостатка территорий в ближайшее время не предвидится. Зачастую, ключевым вопросом при строительстве, при освоении новых земельных участков является стоимость подготовки коммуникаций. Что говорить о подготовке каких-то площадок для строительства на воде? Думаю, что для нашего города этот вопрос пока из области фантастики", - считает специалист.

Но можно предположить, что недвижимость на воде могла бы стать альтернативным вариантом, позволяющим разгрузить центр города. Тем более, летом, когда невыносимо в душном офисе, мысль о том, что тебя качают небольшие волны реки или озера, как-то немного успокаивает. Константин Октаев не считает, это действенным вариантом. "Для того, чтобы разгрузить центр города, у нас есть довольно много территорий, освобождаемых промышленными предприятиями. Среди них земли, расположенные в районе первого и второго ценовых поясов. Прежде чем переходить на воду, нужно осваивать данные ресурсы", - заявил он.

Появление в уральской столице недвижимости на воде – вопрос времени. Сложно предугадать, останется ли в резерве у Екатеринбурга несколько гектар земли под застройку. Возможно, через несколько десятков лет, а то и раньше, мы перейдем на воду.