Домострой

Недвижимость для VIP-персон: Какие новые форматы жилья предлагают строители Екатеринбурга

За последний год рынок недвижимости Екатеринбурга заметно изменился, говорят эксперты. Это касается не только стоимости объектов, но и вообще структуры рынка. Понятно, что основной акцент застройщики сделали на жилье эконом-класса, однако такие сегменты как комфорт, бизнес, и элит-класс тоже не перестают развиваться. Правда, не такими быстрыми темпами, и не в таких больших объемах. "Домострой" предлагает читателям ознакомиться с обзором дорогой недвижимости Екатеринбурга. Сколько элитных объектов в городе? Будут ли они строиться дальше? Какие новые форматы жилья сегодня предлагают строители? Подробности читайте в материале нашего агентства.

Текущая ситуация

В последние годы круг покупателей нового жилья существенно расширился, рассказали в аналитическом отделе РИЦ УПН. При этом, спрос все больше смещался в сторону наиболее дешевых, "экономичных" проектов. Ответом со стороны девелоперов на эти запросы потенциальных покупателей стало активное развитие сегмента эконом-класса. Только за последний год доля таких объектов в общем объеме строительства выросла с 51% до 66%.

"Сегодня возводится более 1 млн кв. м квартир в жилых домах, относящихся к данной категории. Понятно, что увеличение числа проектов, ориентированных на массового покупателя происходит за счет сокращения доли жилья класса "комфорт" и "бизнес". Что касается "элитного" сегмента, то таких проектов сегодня в городе не строится вовсе", - пояснили аналитики Уральской палаты недвижимости.

 

Справка. В Екатеринбурге не более 20 объектов недвижимости, которые можно отнести к бизнесс-классу, или элитному жилью. Клубный дом Тихвин – единственный объект, который соответствует параметрам "элитки".

"Провал" в строительстве дорогой недвижимости директор по маркетингу ГК ЦН "Северная казна" Павел Боровиков связывает с кризисом 2008 г. и снижением покупательской способности. "Ни для кого не секрет, что застройщику проще продать однокомнатные квартиры за 2,3 - 2,5 млн руб., чем квартиру бизнес-класса за 3,5 - 4 млн руб. То, что "элитка" перестала строиться – это отголоски кризиса 2008 г. но на самом деле, этот сегмент востребован", - отметил эксперт.

"Девелоперам строить дорогие объекты для 10% покупателей из общего числа заведомо невыгодно", - комментирует коммерческий директор AVS Девелопмент Лев Тетин, - "Это более долгие продажи, более требовательные клиенты. Лучше построить дешевле, но побольше, и быстрее продать".

Что касается цен на элитное жилье, то самая дорогая квартира в Екатеринбурге на вторичном рынке обойдется покупателям в 50-60 млн руб. На первичном рынке от 15-20 млн руб. за квартиру. Ценник между жильем комфорт и бизнес-класса отличается процентов на 10, максимум, 15. Но комфорт проживания несоизмеримо выше, говорят эксперты рынка недвижимости.

Справка. В Екатеринбурге для VIP-персон предоставляются ипотечные займы. По информации ВТБ24, на вторичном рынке ставки для покупателей дорогой недвижимости начинаются от 8,9% в рублях. На строящееся жилье ставки будут идентичные, но первоначальный взнос будет повыше – от 20%. "Средний" портрет элитного ипотечного заемщика: как правило, это топ-менеджеры, владельцы бизнеса, руководители, с доходом выше среднего. Чаще всего это семейные люди.

Новые форматы дорого жилья

В Екатеринбурге при строительстве дорогих объектов большое внимание уделяется концепции проекта. Сейчас застройщики находятся в поиске новых форматов, которые можно предложить покупателям, ведь теперь потребителю нужно намного больше, чем бетонные стены.

Например, в бизнес-центре "Манхэттен" для покупателей представлены лофт-аппартаменты. Эти объекты расположились на 16 и 17 этаже бизнес-центра. Минимальная площадь лофтов 200 кв. м, максимальная – весь этаж – 1,5 тыс. кв. м., стоимость 120 тыс. руб. за "квадрат". На 17 этаже есть еще 200-метровая веранда, которая будет предоставляться в качестве бонуса для постоянной эксплуатации.

Справка. Слово loft означает "чердак". В США так называют еще и верхний этаж торгового помещения или склада, но сам стиль может присутствовать практически в любом помещении.

По словам Льва Тетина, данное предложение имеет свои преимущества. "Помимо замечательного вида из окна, клиенту, который размещается в лофтах, доступны также и инфраструктурные объекты бизнес-центра с определенным дисконтом. Это фитнес-центр, площадью 1,5 тыс. кв. м, это рестораны, галерея бутиков, салон красоты, спа-салоны. Также можно приобрести офис в бизнес-центре, поскольку сегодня очень важно экономить время".

"В первую очередь мы формируем культуру потребления данного продукта, показываем их многогранность и многофункциональность. Аудиторию, которой интересен этот формат, можно назвать арт-богема", - пояснил коммерческий директор AVS Девелопмент.

Если одни застройщики предпочитают возводить недвижимость для деловых городских жителей, то другие сделали акцент на экологичности жилья, расположив объект в лесу (но в пределах ЕКАД!, - прим. "Домострой"), подальше от шума города.

Жилой поселок "Маршал" расположился у самого подножья Уктусских гор, в сосновом лесу. Первая очередь, в которой расположились индивидуальные коттеджи, уже построена и дома обрели своих хозяев. Теперь идёт строительство второй очереди с трёхэтажными жилыми домами всего на шесть квартир.

Цены на квартиры эко-формата следующие. Стоимость квадратного метра в квартире с мансардой от 39,9 тыс. руб. "Квадрат" в строящемся доме от 49, 8 тыс. руб., цены на квартиры в построенном доме от 60,2 тыс. руб. за кв. м.

Будущее дорогого жилья

Эксперты сошлись во мнении, что спрос, хоть и небольшой, но все-таки будет. По мнению Льва Тетина, в перспективе девелоперы обязательно будут рассматривать данный сегмент рынка недвижимости. Объекты будут появляться, но не массово, а, скорее, единично.

"Проектам будет уделяться много внимания, так как проколоться нельзя – инвестиции большие, цены большие, и клиент придирчиво относится к такому жилью. Я думаю, что в ближайшие два-три года мы увидим два, а максимум три предложения на рынке", - предположил эксперт.

Павел Боровиков считает, что в будущем у данного сегмента будут повышаться качественные и покупательские характеристики. Будет сделан акцент на обслуживании объектов и консьерж-сервисе.