Домострой

Кредиторов "Нового града" просят отказаться от своих притязаний

Дольщики "Нового града", чьи дома стоят недостроенными на улице Рощинской в Екатеринбурге, уже больше года ждут решения своих проблем. За это время арбитражный управляющий, чьи действия они целиком поддерживают, разработал целую программу выхода из кризиса. Однако власти отвергли его вариант и теперь намерены уговорить кредиторов предприятия-банкрота отказаться от своих притязаний, а затем передать строительную площадку другой компании. О перспективах такого предложения – читайте в материале нашего агентства.

Как сообщила "Домострою" дольщица Ирина Скачкова, на улице Рощинской находится три недостроенных дома, их готовность составляет примерно 40%. Год предприятие находится в стадии банкротства, строительство остановлено летом прошлого года. При этом заключено 422 договора долевого участия, дольщики вложили в свои будущие квартиры в общем около 600 млн руб.

 

Больше всего дольщики боятся, что недостроенные дома будут проданы с молотка, тогда весьма небольшая вырученная сумма будет разделена между всеми кредиторами предприятия-банкрота. В результате дольщики получат вместо квартир деньги, причем в гораздо меньшем количестве, чем они вложили. Однако арбитражный управляющий не намерен доводить банкротство до такого исхода, он разработал антикризисную программу, которая заключается в том, чтобы построить еще один большой дом, и за счет получения прибыли от продажи квартир в нем достроить три дома.

"Арбитражным управляющим проделана большая работа по анализу ситуации. Просчитано все, сделан прогноз по продажам. Работа арбитражного управляющего меня устраивает. У нас видение одинаковое с этим человеком. Теперь нужно, чтобы нас поддержало правительство в этом вопросе", - подчеркнула Ирина Скачкова.

При этом от начала финансирования до заселения в квартиры при принятии программы арбитражного управляющего должно пройти 3,5 года. Но дольщики готовы ждать, лишь бы получить свои квартиры.

Дольщик Иван Богданов пояснил "Домострою", что объем площадей в новом доме в два раза превысит количество "квадратов" в уже строящихся домах. При этом земельный участок, на котором предлагается строить этот дом, также принадлежит "Новому граду".

"Так как инвестиционная привлекательность площадки равна нулю, так как вся прибыль уйдет на достраивание трех домов, то произвольный инвестор не придет, ему нужна прибыль. Поэтому мы требуем от правительства, чтобы оно приняло программу достраивания домов", - пояснил он. Кроме того, дольщики хотели, чтобы правительство предоставило госгарантии под кредит для достройки дома, а также помогло с выделением этого кредита, поскольку банки вряд ли проявят заинтересованность.

По словам Ивана Богданова, антикризисная программа была передана в министерство экономики и министерство строительства Свердловской области, а также в администрацию Екатеринбурга.

Он добавил, что помимо антикризисной программы арбитражного управляющего еще есть предложение городской администрации продать по конкурсу недостроенные дома другой компании. "Но получить прибыль от этого объекта для застройщика малоперспективно. Так что вряд ли найдутся желающие", - отметил Иван Богданов.

Однако областные власти склонились именно к этому варианту. На прошедшем на минувшей неделе заседании антикризисная программа арбитражного управляющего была отвергнута. "План арбитражного управляющего антикризисной комиссией (областного правительства) принят не был. У комиссии другое видение развития ситуации. Нам это не совсем понятно в правовом плане и в плане методики действия. Но у нас выбора нет. Они хотят добиться отказа кредиторов от финансовых требований, перевода их в имущественные требования. Таким образом, они хотят закрыть "Новый град" и передать площадку новому застройщику. При этом открытым остается вопрос, за чей счет будет вестись стройка, как будет покрываться отрицательная прибыль", - рассказала Ирина Скачкова.

"Нам сказали, что в бюджете денег нет, и рассчитывать на них не стоит. Что касается денег банков, то под объект, который находится в собственности предприятия-банкрота, ни один банк кредит не даст", - пояснил "Домострою" юрист арбитражного управляющего Вячеслав Малофеев.

По его словам, областные власти предложили решить вопрос с конкурсными кредиторами о прекращении процедуры банкротства, в переговорах они попросили содействовать ТСЖ дома на Хохрякова, 72 и арбитражного управляющего. "Откажутся ли кредиторы от долгов, возьмут в счет долгов какие-то площади или прочее – только после этого можно будет решать вопрос о выставлении на конкурс, потому что сегодня объект в том виде, как он есть, никому не интересен", - уточнил он.

При этом Вячеслав Малофеев отметил, что перспектива уговорить кредиторов "не кажется реальной". "Но попробуем двигаться в этом направлении", - сказал он. Срок, отведенный на переговоры с кредиторами, - месяц. И надо учитывать, что в случае успеха переговоров, временные рамки растянутся, так как все кредиторы заявили свои требования через суд. Отказаться или изменить свои претензии они также смогут только через суд, а судебные заседания назначаются и проводятся не так уж и быстро.

Вячеслав Малофеев также сообщил, что установленные по суду долги составляют 120 млн руб., количество кредиторов – порядка 30. Еще есть кредиторы, которые заявили свои требования, но в силу закона о банкротстве пока не могут попасть в реестр кредиторов. Также есть кредиторы, которые пока не заявились. Причем долги самые разнообразные – есть и подрядчики, есть и дольщики, которые расторгли договор и потребовали деньги. "Состав достаточно обширный, а возможности у нас очень ограниченные", - отметил он.

Что касается затрат на достройку домов, то здесь, по словам Вячеслава Малофеева, "вопрос не простой". Все объекты находятся на одной площадке. Казалось бы, можно достроить один дом, второй дом, третий дом. По каждому из них известна стоимость строительных затрат. По дому №5 и №8 это примерно по 120 млн руб. Это не касаясь сумм, связанных с подключением к сетям. "Но есть организационная проблема, например дом №9 нельзя ввести в эксплуатацию без благоустройства – это внешняя стена, к которой плотно примыкает паркинг. Без достройки паркинга не возможно провести благоустройство, без благоустройства не возможно ввести дом. А паркинг рассчитан на 280 машиномест, сумма дополнительных затрат по нему достаточно высока", - сказал он.

Так что дольщикам недостроенных домов на Рощинской надеяться на скорое решение их вопроса не стоит. Хотя идея продать другому застройщику "недострой" вместе с обязательствами перед соинвесторами не кажется уж такой утопичной. Другое дело – в какие сроки удастся решить вопрос с кредиторами, среди которых некоторые даже еще не заявили свои права, хотя прошел год с начала процедуры банкротства? И заинтересуется ли другой застройщик нулевой прибылью? В связи с этим встает вопрос, чем еще можно заинтересовать застройщика-покупателя. Это может быть подготовка необходимой инфраструктуры за счет бюджетных средств, выделение дополнительных участков земли для строительства большего количества жилых домов, включение в проект застройки коммерческой недвижимости, например, гостиницы или торгового центра. Обсуждение этих и других вариантов также потребует времени. Дольщикам же можно только пожелать терпения, терпения и еще раз терпения.