Домострой

Дольщики "Домостроя": Новоселье откладывается

Екатеринбургские дольщики и пайщики II очереди строительства жилых домов квартала улиц 8 Марта – Авиационная – Степана Разина – Циолковского снова замерли в ожидании. После недавней проверки, проведенной управлением Госстройнадзора по Свердловской области, заселиться в свои квартиры они так и не могут. По словам дольщиков, проверяющая комиссия не пускает их, поскольку еще не решен вопрос с офисными помещениями. Также дольщики опасаются, что претензии могут возникнуть еще и по поводу недостроенного гаража. Причём здесь офисы и гараж, ведь речь идет о квартирах? Об этом читайте в материале нашего агентства.

Предыстория

Не так давно дольщики ЗАО "Домострой" были готовы устроить голодовку из-за затянувшейся сдачи дома. По словам дольщика Вячеслава Абрамова, сама коробка дома была построена два года назад. Сдачу обещали провести в ноябре 2008 г., но эта процедура затянулась на два года. По словам потенциальных жильцов, в течение этого времени застройщик задолжал своим кредиторам более 30 млн руб. Теперь компанию признали банкротом, а значит, имущество застройщика, то есть эти самые дома, попадают в конкурсную массу и реализуются для погашения долгов перед кредиторами.

Несмотря на это, дольщики решили самостоятельно довести строительство до конца. "Мы все сделали своими силами. Сейчас мы надеемся, что комиссия придет, и увидит, что недостатки уже устранены, значит, дом уже можно принять", - заявил Вячеслав Абрамов. И действительно, по словам будущих жильцов, в доме было сделано очень много. Теперь здесь появилась вода, отопление и электричество. Силами будущих жильцов была построена даже детская площадка.

Что сейчас?

Дольщик Алексей Курбатов рассказал корреспонденту "Домостроя", что в понедельник, 22 ноября, комиссия осмотрела офисные и жилые помещения дома. "Замечаний по жилой части практически никаких нет. Остался единственный вопрос по офисным помещениям. Жилую часть почему-то хотят сдавать вместе с офисными помещениями, тем самым опять сдвигая сдачу дома. К нам претензий никаких нет, есть только вопросы к застройщику, который должен представить еще какие-то документы. А так дом в целом готов: вода присутствует, электричество и тепло есть ", - рассказал дольщик.

Откуда в этой истории взялись офисы? Разве речь о них раньше велась? По словам Алексея Курбатова, на первых двух этажах дома действительно находятся офисные помещения. Он рассказал, что сдача дома была разделена на два этапа: первый – сдача жилой площади, второй этап – офисной. Сейчас дольщиков больше всего беспокоит тот факт, что жилые помещения будут сдавать вместе с офисными. "Подготовка документов и прочие проверки могут также занять много времени", - уточнил Алексей Курбатов. Это, в свою очередь, затянет возможность вселения в квартиры, считает он.

Почему нельзя заезжать?

В управлении Госстройнадзора по Свердловской области четко и лаконично прокомментировали данную ситуацию. "22 ноября в ходе визуального осмотра комиссия выявила отклонения от плана благоустройства и от генплана объекта в целом, в том числе жилого дома", - рассказали в УГСН. "Проблема в том, что разрешение на строительство выдано на два этапа (жилые и не жилые помещения), а проектная документация, прошедшая госэкспертизу, выдана на объект в целом, включая офисные помещения. Поэтому объект предъявляется к итоговой проверке, включая офисы, и будет приниматься в целом с нежилыми помещениями", - заявили в управлении.

В УГСН по Свердловской области сообщили, что на сегодняшний день застройщиком предоставляется необходимая для сдачи объекта проектная и подтверждающая документация. "При выполнении со стороны застройщика необходимых мероприятий по устранению выявленных нарушений, дом может быть принят в ближайшее время. Сейчас специалистами Управления осуществляется документарная проверка представленной исполнительной и подтверждающей документации", - добавили в ведомстве.

"Комментировать действия государственного органа было бы некорректно со стороны муниципальных служащих. Мы действуем в рамках требований градостроительного кодекса ст. 55. Ждем от застройщика заявления с пакетом документов, и в том числе заключение в соответствии построенного объекта требованиям технического регламента, который выдает УГСН", - говорит начальник отдела выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию Сергей Патко.

Понятно, что закон – есть закон. Но что же делать в таком случае дольщикам? Напомню, что люди вложили в строительство все свои деньги, и уже два года чего-то ждут.

"Мы, конечно же, обеспокоены судьбой дольщиков. Безусловно, при выборе приоритетов между коммерческими структурами и обыкновенными гражданами, мы, как органы местного самоуправления, выстраиваем приоритет в отношении обычных граждан, дольщиков. В первую очередь, мы говорим о том, что необходимо ввести жилую часть дома, и обеспечить дольщиков жильем", - заявляет Сергей Патко.

Однако дольщики, несмотря на поддержку муниципальных властей, настроены не очень оптимистично. "Комиссия Госстройнадзора считает, что нужно все сдавать единым проектом. Вообще у нас в проекте еще предусмотрен гаражный комплекс. Но прежде чем его построить, нужно будет снести барак. Если все будет развиваться по такому сценарию, то в ближайшее время дом точно не сдадут", - считает дольщик Алексей Курбатов.

Однако в управлении Госстройнадзора уверили, что снос барака и строительство гаражного комплекса на сдачу дома не повлияют. "Застройщик с согласия администрации Екатеринбурга планирует выполнить это со сдачей третьей очереди строительства", - добавили в ведомстве.

Где застройщик?

А что же застройщик? Сами дольщики ничего конкретного рассказать о нем не могут, потому что, по их словам, он с ними не общается. "Со слов представителей Госстройнадзора, директор подписывает не все документы, которые были необходимы. По каким причинам - совершенно не понятно", - задается вопросом Алексей Курбатов.

Проблема обманутых дольщиков в нашей стране становится с каждым днем все актуальнее. Можно ли как-то повлиять на застройщика в этой ситуации? Пока местные власти только разводят руками. "На застройщика, к сожалению, повлиять мы не можем. В законодательстве нет механизмов, предусматривающих обязать застройщика выполнить те или иные действия. Со своей стороны могу сказать, что мы регулярно проводим совещания, и приглашаем и.о. директора ЗАО "Домострой" Георгия Осипова. Различными методами убеждения до него доводится необходимость введения дома. Надо сказать, что он, в общем-то, не отказывается от этого, и по мере сил пытается что-то сделать. Наверное, это единственная возможность повлиять на него, оказывать какое-то административное давление мы не в праве", - сообщил начальник отдела выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию Сергей Патко.

Что в итоге?

"Вселяться дольщикам квартир до ввода объекта в эксплуатацию запрещено, так как это является нарушением ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ, и влечет наложение на жильцов административного штрафа", - заявили в управлении Госстройнадзора.

Сейчас дольщики находятся в состоянии ожидания. Чего они ждут? Они продолжают верить, что на этой неделе ситуация с их домом может измениться.

"Мы будем ждать до пятницы (пятница 26 ноября, - прим. авт.). В пятницу вечером мы соберёмся, и примем решение. Неужели нас опять обманули? Нам пообещали, что всё рассмотрят, что помогут разрешить вопрос до конца недели. Мы надеемся на это. Сами понимаете, довольно экстремальное занятие - объявлять голодовку или перекрывать дороги", - отметил Алексей Курбатов.

Дольщик надеется, что если власть обратила внимание на их страдания, то теперь, возможно, появилась надежда сделать что-нибудь для приемки дома.

А так ли это на самом деле, или все только кажется, читайте в следующих материалах "Домостроя".