Домострой

Апартаменты в Екатеринбурге: Есть ли у них будущее?

Какие эмоции у вас вызывает словосочетание "апартаменты в Екатеринбурге"? Скепсис, недоверие, непонимание? Многим до сих пор не ясно, как будет реализовываться этот проект. Однако несколько застройщиков нашли пути для воплощения своих проектов. Почему одни строители бросаются "в бой", а другие выбирают выжидательную позицию, предпочитая посмотреть на результаты конкурентов? Есть ли будущее у данного вида жилья? Каковы его плюсы и минусы? Примет ли рынок подобные объекты? Подробности читайте в материале "Домостроя".

Строители начали осваивать новый формат жилья

На сегодняшний день в Екатеринбурге, по данным заместителя гендиректора ГК ЦН "Северная казна" Павла Маслихина, уже три или четыре застройщика принялись строить апартаменты. По его мнению, основной причиной, толкающей строителей на подобные действия, является попытка снизить расходы при застройке участка.

 

Одним из строителей, продвигающих идею возведения апартаментов, является "Атостройкомплекс". В прошлом году компания стартовала с таким объектом на ул. Стачек – ул. Фронтовых Бригад (Эльмаш).

По словам директора АН "Атомстройкомплекс" Александра Матофаева, земля в том районе предназначалась под строительство гостиницы, однако, руководство компании посчитало, что строительство коммерческой недвижимости для этого района не самый лучший вариант, поэтому было принято решение построить апартаменты.

"Прежде чем приступить к строительству такого комплекса, мы провели маркетинговое исследование, и пришли к простому выводу. Вы знаете, что у нас много гостиниц и есть квартиры посуточно, они занимают достаточно серьезную нишу на рынке в Екатеринбурге. Мы подумали, почему бы нам не попробовать построить объект такого формата (прим. - апартаменты). По факту, это будет жилье, но с дополнительным сервисом гостиницы. Это стратегическое направление, которое сегодня очень интересно, и результаты мы видим положительные", - отметил Александр Матофаев.

Безусловно, цена на подобные объекты очень привлекает. Смотрите сами. Средняя стоимость на рынке новостроек Екатеринбурга составляет 55 тыс. руб. за кв. м, а в апартаментах - 45-48 тыс. руб. за кв. м. Получается, что разница практически в 10 тысяч. Это интересный вариант для экономных людей.

В чем здесь подвох?

Апартаменты в Екатеринбурге – очень необычная и довольно привлекательная вещь. По словам Александра Матофаева, за три месяца, объект, в котором предоставлены апартаменты, стал лидером продаж. Неужели, здесь все так гладко? Или существует какой-то подвох? Конечно, существует. И не один!

Павел Масхилин отметил, что если Вы решили приобрети подобное помещение, то в таком случаем, у Вас будет отсутствовать прописка. "Так как данная категория недвижимости является нежилой, соответственно к ней не применимы нормативные документы, связанные с жилищным кодексом. Соответственно, у людей нет возможности создать ТСЖ. Кроме этого, затраты, связанные с коммунальными расходами будут совершенно другими, несколько выше. Ликвидность данных объектов с точки зрения дальнейшей продажи будет ниже, чем у жилой недвижимости", - пояснил эксперт.

 

Коммерческий директор ЗАО "Нова-строй" Руслан Музафаров рассказал, что помимо вышеозвученных минусов, существует еще и ряд других. Если апартаменты приобрели пенсионеры, то никаких льгот по коммунальным услугам можно не ждать. Аренда земельного участка будет облагаться ставками в соответствии с нежилым помещением, точно также как налоги на собственность и на землю.

"Мне кажется, к тем минусам, которые перечислил Руслан, можно еще добавить. Существуют нормы о переводе нежилого помещения в жилое. Для того, чтобы разместить офис или магазин в жилом доме, надо очень сильно побороться, чтобы это можно было сделать. В данном случае, никаких условий нет, и поэтому любой собственник, вправе сдать помещение, либо сам может разместить там офисы или торговое помещение", - подчеркнул исполнительный директор УПН Рустем Галеев.

Павел Маслихин добавил, с точки зрения законодательства, для того, чтобы перевести нежилой объект в жилой, должно быть согласие всех собственников жилья.

А если кому-то хорошо в таком формате? И вместо того, чтобы здесь жить, можно сдавать эти помещения для коммерческих целей. Представьте, что у вас на этаже откроют танцевальную школу? А что? Имеют право – помещение-то нежилое, и можно его использовать по своему усмотрению. Вот только как там будут жить люди, решившие использовать апартаменты как квартиры? Пока непонятно…