В 2025 году рынок жилья находится в фазе замедления. Цены растут медленно, количество сделок снижается, а поведение покупателей меняется. На фоне высокой ключевой ставки, нестабильного спроса и ограниченной господдержки вопрос “покупать сейчас или отложить” требует точного анализа.
Многие опасаются покупки квартиры из-за высокой стоимости ремонта, однако сегодня существует огромное количество МФО, где возможно оформить и получить займ на карту с плохой кредитной историей, без проверок и звонков. Разумное кредитование может стать решением, а не проблемой.
Что происходит на рынке недвижимости в 2025 году
По данным аналитиков, рынок недвижимости в 2025 году демонстрирует признаки стагнации:
- Темпы роста цен замедлились. Средняя стоимость новостроек выросла всего на 2,3 % по сравнению с началом года. Вторичный рынок почти не изменился.
- Снижение активности покупателей. Количество сделок с ипотекой уменьшилось. Покупатели стали осторожнее, особенно в регионах.
- Замедление темпов строительства. Девелоперы стали реже запускать новые проекты, опасаясь падения спроса.
- Программы господдержки сохраняются, но условия становятся более жёсткими. Льготная ипотека работает, но с ограничениями по стоимости жилья и по регионам.
Ситуация стабильна, но неопределённость сохраняется. Это даёт возможности тем, кто готов к покупке, и останавливает тех, кто надеется на ценовое снижение.
Факторы, влияющие на решение о покупке
Уровень ипотечной ставки
На начало осени 2025 года базовые условия таковы:
- рыночная ипотека — от 14,5–15 % годовых;
- льготная ипотека — от 7,9 %, но действует только на жильё стоимостью до 6 млн рублей в регионах и до 9 млн — в Москве и Санкт-Петербурге;
- семейная ипотека — от 5 %, доступна при рождении второго ребёнка после 2018 года.
Центробанк не планирует значительного снижения ключевой ставки в ближайшие месяцы. Это означает, что ожидать резкого удешевления ипотеки в краткосрочной перспективе не стоит.
Инфляция
По данным Росстата, инфляция в 2025 году держится в пределах 5,8–6,5 % в годовом выражении. Это выше целевого ориентира ЦБ, но существенно ниже уровней 2022–2023 годов. Жильё остаётся относительно стабильным инструментом сохранения стоимости денег.
Доходы населения
Реальные располагаемые доходы населения растут медленно — по оценке Минэкономразвития, не более чем на 2,5–3 % в год. Это сдерживает спрос, особенно в регионах и у молодёжи, не подпадающей под программы поддержки.
Госпрограммы
Семейная ипотека, ИТ-ипотека, субсидии от застройщиков — всё это позволяет снизить фактическую ставку. Но доступ к этим инструментам ограничен и требует соответствия условиям. Основные программы продлены до конца 2025 года, но масштабного расширения не планируется.
Когда имеет смысл покупать уже сейчас
Покупка квартиры в 2025 году может быть оправдана в следующих случаях:
Личная необходимость. Если вы переезжаете, расширяете семью, устали от аренды или живёте в неподходящих условиях, откладывать покупку нет смысла.
Выгодные предложения. Некоторые застройщики предоставляют скидки, компенсации части процентной ставки или предлагают рассрочку. Главное — считать полную стоимость владения, а не ориентироваться только на цену за квадратный метр.
Одобрение ипотеки на приемлемых условиях. Если банк уже утвердил вам ставку, особенно по льготной программе, нет оснований затягивать. Ипотечные условия могут ухудшиться, а не улучшиться.
Покупка с инвестиционной целью. Если квартира приобретается в ликвидном районе, а ваши цели — сохранить капитал или получать доход от аренды, сейчас подходящее время. Особенно с учётом стабильных цен.
В каких случаях стоит подождать
Нестабильный доход. Если вы не уверены в завтрашнем дне, нет “подушки безопасности”, и вы не можете обеспечить регулярные платежи по кредиту — покупка жилья сейчас несёт высокий риск.
Ожидание коррекции цен. В массовом сегменте обвала цен не ожидается, но в отдельных проектах и локациях возможны скидки, особенно при низком спросе. Если нет срочной потребности, можно подождать 3–6 месяцев и наблюдать за рынком.
Недоступность льготной ипотеки. При текущем уровне ставок обычная ипотека становится слишком дорогой. Лучше накопить первоначальный взнос или дождаться более выгодных условий.
Неопределённость с целями. Если вы покупаете “потому что надо”, без чёткой потребности, разумнее взять паузу. Недвижимость — не спонтанная покупка.
Запомнить
- Рынок недвижимости в 2025 году стабилен, но сдержанный. Массового роста или падения цен не наблюдается.
- Если у вас есть стабильный доход, одобрение по ипотеке и чёткая цель — покупка жилья сейчас оправдана.
- В остальных случаях лучше выждать: следить за предложениями, анализировать локации и готовить базу для более выгодной сделки.