Рынок недвижимости в 2025 году замедлился. Цены почти не растут, спрос снижается, а разница между первичкой и вторичкой становится всё заметнее. Чтобы понять, стоит ли покупать сейчас, важно посмотреть на реальную динамику, понять, какие факторы влияют на стоимость, и что прогнозируют эксперты.
Если после покупки квартиры вам срочно понадобяться деньги, рекомендуем изучить ТОП-10 МФО, предоставляющих займы с открытыми просрочками на выгодных условиях. Займ может стать настоящим спасением при незапланированных расходах.
Анализ рынка: что происходит с ценами в реальности
Цены на новостройки продолжают расти, но темп — минимальный. По данным Циан.Аналитики, за первое полугодие 2025 года прирост по новостройкам составил:
- Москва — +2,6 %
- Санкт-Петербург — +1,9 %
- Екатеринбург, Казань, Новосибирск — в пределах +1,5–2,2 %
- Регионы ЦФО и Юга — в среднем +0,5–1 %
Цены на вторичное жильё в целом не изменились. В отдельных локациях — снижение до 3–5 %, особенно в старом фонде и в домах без отделки.
Разница в стоимости квадратного метра между первичкой и вторичкой сохраняется:
- Москва: новостройка — 285 000 ₽/м², вторичка — 260 000 ₽/м²
- Регионы: новостройка — 125 000 ₽/м², вторичка — 105 000–110 000 ₽/м²
Спрос на рынке в целом снизился на 15–20 % по сравнению с 2024 годом. Особенно пострадали новые проекты на стадии котлована и квартиры без отделки.
Факторы, влияющие на цены
1. Себестоимость строительства
Стоимость материалов стабилизировалась, но остаётся высокой. Цемент, металл, инженерия — всё подорожало за последние три года, и цены не вернулись к прежним уровням. Это сдерживает снижение цен на новостройки.
2. Ипотека
Ключевая ставка в 2025 году остаётся на уровне 14 %, ипотека — от 14,5 %. Это сокращает круг покупателей, но девелоперы пока не идут на значительные скидки — вместо этого предлагают акции и субсидии.
3. Господдержка
Программы (семейная ипотека, ИТ-ипотека, господдержка до конца года) продолжают работать, но охватывают ограниченный сегмент. Массового стимулирования спроса, как в 2020–2021 годах, нет.
4. Доходы населения
По данным Росстата, реальная зарплата выросла на 2,8 % в год, что не компенсирует рост стоимости жилья и кредитов. Снижение покупательной способности влияет прежде всего на спрос в регионах.
5. Инфляция
Годовая инфляция — около 6 %. Недвижимость по-прежнему воспринимается как инструмент сохранения капитала, особенно в крупнейших городах.
Прогнозы от экспертов: стоит ли ждать падения или роста
Мнения участников рынка расходятся, но общее направление — осторожный нейтралитет.
Аналитики банков:
Ожидается стагнация цен до конца 2025 года. Новостройки будут расти в пределах инфляции, вторичка — слабо изменяться или дешеветь локально.
Девелоперы:
Прямое снижение цен не прогнозируют. Вместо этого усиливают маркетинг: рассрочки, отделка в подарок, субсидии на ставку. Прогнозируют рост спроса в случае снижения ставки ЦБ.
Риелторы:
Говорят о “рынке покупателя”. При торге скидки до 10 % на вторичку — реальность. Прогноз — стабилизация с возможным снижением осенью, если спрос не восстановится.
Общий вывод:
Рост цен в 2025 году не ожидается. Основной сценарий — боковое движение, редкие корректировки по локациям и качеству объектов.
Что выгоднее покупать в 2025 году — новостройку или вторичку
Новостройка: плюсы и минусы
Плюсы:
- Современные планировки и инженерия
- Программы господдержки
- Часто — рассрочка и субсидии от застройщика
Минусы:
- Завышенная цена по сравнению с вторичкой
- Риски по срокам сдачи
- Отсутствие отделки или слабое качество работ
Вторичка: плюсы и минусы
Плюсы:
- Реальная цена ниже
- Можно въехать сразу
- Возможность торга
Минусы:
- Износ коммуникаций
- Не всегда подходит под льготную ипотеку
- Меньше гибкости в переговорах
Ликвидность новостроек выше на этапе завершения строительства. Но в случае инвестиций в аренду — преимущество за готовым жильём, особенно в крупных городах.
Запомнить
- Цены на новостройки растут медленно, вторичка — почти без изменений.
- Основные причины: высокая ипотека, сдержанный спрос, ограниченная поддержка.
- Эксперты не ждут резкого роста или падения — рынок стабильный, но вялый.
- Новостройка подойдёт при льготной ипотеке и желании сэкономить на отделке.
- Вторичка выгоднее тем, кто хочет въехать сразу или получить жильё дешевле.