Домострой

Под Екатеринбургом оживилось строительство коттеджей. Обзор

Еще год назад больше половины анонсированных под Екатеринбургом строек коттеджных поселков было заброшено на этапе "чистого поля". Осенью текущего года с появлением новой волны спроса на загородную недвижимость, рынок коттеджей заметно оживился, сообщили "Домострою" в группе Ekbpromo.

На загородном рынке Екатеринбурга насчитывается порядка 80 организованных коттеджных поселков. В настоящее время Уральская палата недвижимости официально насчитывает порядка 50 объектов, где ведется стройка и продажи. А именно в пределах ЕКАД (Екатеринбургская кольцевая автомобильная автодорога) находится 32 поселка (более 1 тыс. 900 домовладений), в пределах 10 км от ЕКАД – 17 поселков (более чем 1 тыс. домовладений), далее 30 км – единичные предложения.

По итогам анализа консалтинговой компании "Урал-Гермес", в общей структуре – спрос на коттеджные поселки эконом-класса составляет около 70%, бизнес-класса – 25%, премиум-сегмента – 5%.

Так, в настоящее время АН "Восточное" завершило строительство виллы "Ранчо" (11 км от Екатеринбурга) площадью 490 кв. м. Как рассказал директор АН "Восточное" Игорь Сайдуллин, объект может использоваться как для проживания одной семьи, так и в качестве загородного клуба-резиденции или дома для нескольких друзей. Так, по оценкам застройщика, ежемесячный доход от управления может составлять от 300 тыс. руб.

Вилла построена в уже сформированном поселке Прохладный. Стоимость объекта – 25 тыс. руб. за 1 кв.м.

Отчасти по ценовому сегменту конкурентом виллы является коттеджный поселок "Дубрава" (11 км от границ Екатеринбурга), также расположенный на Тюменском тракте. В настоящее время здесь построено по оригинальным архитектурным проектам уже 37 домов, 17 из которых выставлено на продажу. В стадии строительства находится еще 9 домов. Как сообщила представитель "Дубравы" Ольга Касаткина, дома предназначены для постоянного проживания за городом – дороги и тротуары выложены плиткой, инженерные коммуникации включают 17 тыс. м трубопроводов (канализование и водоснабжение), 15 тыс. м сетей электроснабжения, 8 тыс. м труб газоснабжения.

Отличительная особенность коттеджного поселка "Земляничная поляна" (28 км от Екатеринбурга), который сегодня находится в активной стадии строительства, - плотность лесного массива. "Мы строим дома таким образом, чтобы максимально сохранить лес, который является в большинстве случаев мотивационной силой для покупки", - указала представитель "Земляничной поляны" Ольга Богаченкова. Что касается инфраструктуры, в поселке есть газ, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение. Эти удобства позволяют здесь постоянно проживать уже нескольким семьям. Стоимость участка (20 соток) здесь с заведенными на участок коммуникациями и домом в 200 кв. м – от 8,5 млн руб. Ольга Богаченкова также добавила, что поселок расположен на территории бывшего пионерского лагеря, территория которого богата земляникой. Здесь ее считают своеобразным символом и основой концепции.

А вот заказчик коттеджного поселка "Золотой карп" (поселок Горный Щит, 20 км от Екатеринбурга) Центр недвижимости "МАН" видит символом своего объекта карпа. Рядом с объектом расположено хозяйство по разведению этой рыбы. Сейчас в поселке построены первые дома – их стоимость составляет составляет 35 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена за земельный участок будет зависеть от его размера – средняя площадь наделов составляет 14 соток, а стоимость сотки – 65 тыс. руб. В инфраструктуру поселка, как обещают в ЦН "МАН" также войдут все необходимые инженерные коммуникации.

Поселок "Шервуд Парк" (25 км от Екатеринбурга, Тюменский тракт) позиционируется как клубный. Как рассказал представитель объекта Евгений Власов, проект отличается от множества коттеджных поселков в окрестностях Екатеринбурга – он обладает единым архитектурным ансамблем и уникальной социальной инфраструктурой – запланировано строительство спортивного клуба с бассейном, магазина, ресторана, автомойки, аптеки. Стоимость квадратного метра в "Шервуд Парке" составляет от 35 тыс. руб. — в эту цену входит сам дом, земельный участок под ним, сети и чистовая отделка фасада. В настоящее время в поселке уже построено несколько домов.