Домострой

Объем ипотечных кредитов в России за 9 месяцев вырос в 2,6 раза

В России за три квартала 2010 г. выдано 187,3 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 234,2 млрд руб. Объём кредитов, выданных за три квартала 2010 г., в 2,6 раза превышает аналогичный показатель сопоставимого периода 2009 г., сообщили "Домострою" в АИЖК.

В количественном выражении за первые восемь месяцев 2010 г. предоставлено в 2,4 раза больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период 2009 г.

На 1 октября 2010 г. средний размер кредита увеличился почти на 7% по сравнению с аналогичным показателем, зафиксированным на конец 2009 г.: с 1,17 до 1,25 млн руб. Увеличение размера кредита отражает одновременно динамику восстановления доходов населения (по данным Росстата за январь-сентябрь 2010 г. реальные располагаемые доходы на 4,8% превысили уровень соответствующего периода 2009 г.) и цен на жилье (по итогам девяти месяцев 2010 г. средняя цена на жилье выросла более чем на 6,8% по отношению к IV кварталу 2009 г.).

За три квартала 2010 г., накопленным итогом с начала года, средневзвешенная ставка по ипотечному кредиту в рублях составила, как и месяцем ранее, 13,4%, а по кредитам в иностранной валюте – 11,1%.

В настоящий момент прослеживается тенденция снижения ставок ведущими игроками ипотечного рынка. АИЖК ожидает, что до конца года будет преобладать тенденция осторожного снижения средневзвешенных и месячных ставок выдачи по ипотечным кредитам. При этом основной эффект от снижения ставок предложения на выдаче ипотечных кредитов скажется в начале 2011 г.

Темп прироста накопленной просроченной задолженности по ипотечным кредитам в сентябре замедлилился. За месяц она увеличилась на 2,3%, до 42,7 млрд руб., тогда как месяцем ранее темп прироста составил 4,4%. Общий объём ипотечной задолженности на балансах банков за месяц вырос на 1,3%, до 1 трлн 69,6 млрд руб.

По данным Банка России на 1 октября 2010 г. задолженность по ипотечным кредитам, имеющая просроченные платежи, составила 14,3% от общего объема накопленной задолженности. При этом совокупная доля "дефолтной" задолженности - с платежами, просроченными на 91 день и больше, составляет 7,1%; доля задолженности с «технической» просрочкой платежей (до одного месяца) – 5,2%; а доля задолженности с просрочкой среднего уровня (от 31 до 90 дней) – 2%. В качестве положительной тенденции можно отметить тот факт, что с начала года объём задолженности без просроченных платежей практически не уменьшился.

По мере выдачи ипотечных кредитов и накоплению новой ипотечной задолженности на балансах банков, Аналитический центр АИЖК ожидает постепенной стабилизации доли просроченной задолженности к концу 2010 г. и ее постепенного снижения в 2011 г. Объем задолженности по ипотечным кредитам, по которым не было допущено ни одного просроченного платежа, либо срок просрочки не превышает одного месяца, по итогам года должен составить не менее 90%.