Домострой

Осенью в Москве подорожали малогабаритные "однушки" и "двушки"

Осенний рост цен на московское жилье состоялся в отдельно взятом сегменте наиболее дешевых квартир. Как сообщили "Домострою" аналитики портала по недвижимости "Мир Квартир", именно малогабаритные однокомнатные и двухкомнатные квартиры стали предметом наибольшего спроса со стороны покупателей. В результате на московском рынке жилья дешевых квартир становится все меньше, а цены на них – все выше.

По данным экспертов, процесс "вымывания" дешевых квартир происходит примерно в течение года. Однако с наступлением нынешней осени, эта тенденция проявилась с новой силой. Так, по данным портала, средняя цена квадратного метра столичного жилья осталась практически на уровне августа, увеличившись на символические (особенно для осени) 0,6%.

Средняя общая стоимость квартиры выросла на весьма внушительную для кризисного периода величину – 5%. Это означает, что в сентябре на рынке стало больше дорогих квартир и меньше дешевых.

Самый дешевый сегмент на вторичном рынке – однокомнатные и двухкомнатные квартиры в пятиэтажных, восьми- и девятиэтажных панельных домах старой постройки, расположенных за пределами центральной части города. Площадь их обычно составляет 30-33 кв. м. для "однушек" и не превышает 40 кв. м. для "двушек". И вот эти-то не самые привлекательные по своим качествам квартиры являются сегодня почти дефицитным товаром, добавляют специалисты.

Многокомнатные квартиры эконом-класса задерживаются в рекламе надолго: ведь общая стоимость такой квартиры довольно высока и покупателей, которые могут позволить себе такую покупку не так уж и много. Естественно, о подорожании таких объектов речь в данный момент не идет.

По мнению аналитиков, дисбаланс между спросом на дешевые и дорогие объекты и разнонаправленные ценовые тенденции уже сейчас сказываются на самых популярных операциях вторичного сектора: альтернативных сделках. "В частности, сложности возникают при разъездах, когда небольшие квартиры, требуемые для такого обмена, продолжают дорожать, а цена большой квартиры, оставаясь неизменной, не позволяет "дотянуться" до необходимого обменного бюджета", - отметил генеральный директор компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость" Олег Самойлов.