Программа субсидированной ипотеки завершена. Это решение влияет на весь рынок: спрос сокращается, застройщики меняют стратегию, а покупатели берут паузу. Вопрос — приведёт ли это к снижению цен или рынок останется стабильным.
Сегодня доступно множество программ кредитования. Займы иностранным гражданам стали доступны на тех же условиях, что и гражданам РФ. Однако того же нельзя сказать об ипотечных программах, которые представляют банки.
Когда и почему отменили программы господдержки
Программа льготной ипотеки с господдержкой была официально завершена 1 июля 2025 года. Это касается базовой субсидированной ставки в размере 8 % годовых для новостроек до 6–9 млн рублей в зависимости от региона.
Причины отмены:
- Давление на бюджет. За счёт льготных ставок государство компенсировало банкам разницу с рыночными ставками. В 2024 году на это ушло более 500 млрд рублей.
- Решение Центробанка. ЦБ неоднократно указывал, что субсидии перегревают рынок и поддерживают искусственный рост цен.
- Цель — нормализация. Министерство финансов и Банк России считают, что рынок должен перейти к саморегулированию, без постоянной поддержки.
Реакция рынка: за месяц до завершения программы был всплеск сделок, особенно в крупных городах. После — активность резко упала. По оценке риелторов, спрос сократился на 30–40 % по сравнению с июнем 2025 года.
Как реагируют покупатели и застройщики
Покупатели стали осторожнее. При текущих ставках (от 14,5 % годовых) ипотека стала доступна только при высоком доходе. Многие откладывают покупку, особенно на фоне нестабильной экономической ситуации.
Застройщики перешли в режим удержания спроса:
- Скидки до 10–15 % на отдельные квартиры;
- Рассрочки без удорожания на срок до 2–3 лет;
- Подарки и бонусы: отделка, техника, мебель;
- Субсидированные ставки от застройщика: временные акции, где ставка 5–6 % на первые годы, за счёт застройщика.
Также наблюдается рост доли совместных программ с банками. Девелоперы компенсируют часть процентов, чтобы не снижать официальную цену.
Влияние на цены и количество сделок
Количество сделок снижается. В июле–августе 2025 года, по данным Росреестра, объём ипотечных сделок упал на 35 % по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Цены остаются стабильными. Массового падения не происходит. Причины:
- Застройщики не готовы снижать цены в прайс-листе — работают с бонусами.
- Вторичный рынок адаптируется медленнее, но торг стал обязательной частью сделки.
- Снижение предложений по новостройкам — девелоперы откладывают старт новых проектов.
Аренда растёт. Спрос на аренду увеличился, особенно в крупных городах. По оценке «Циан.Аналитики», средняя арендная ставка в Москве выросла на 7 % за квартал. Причина — отказ от покупки и рост миграции внутри страны.
Прогноз: при сохранении высокой ключевой ставки и отсутствии новых программ поддержки — рынок будет стагнировать. Возможны точечные снижения цен, особенно на непроданные объекты и в эконом-классе.
Альтернативы субсидированной ипотеке
После завершения базовой господдержки остались точечные программы, доступные не всем, но позволяющие снизить стоимость кредита.
1. ИТ-ипотека
- Ставка от 5 %
- Доступна специалистам, работающим в аккредитованных ИТ-компаниях
- Лимит до 18 млн ₽
- Требуется подтверждение стажа и дохода
2. Семейная ипотека
- Для семей с детьми, рождёнными после 1 января 2018 года
- Ставка от 5–6 %
- Лимит: до 12 млн ₽ в столицах, до 6 млн ₽ — в регионах
- Действует до конца 2025 года
3. Зарплатные программы банков
- Банки предлагают сниженные ставки клиентам с зарплатными проектами
- Ставка ниже на 0,3–0,5 % от базовой
- Часто требуют оформление комплексных страховок
4. Региональные программы
- В ряде регионов действуют субсидии для молодых семей, врачей, учителей
- Условия зависят от региона: от маткапитала до компенсации части процентов
5. Программы от застройщиков
- Субсидирование ставки на 1–3 года
- Фиксированная рассрочка
- Отсрочка платежей до завершения строительства
Важно внимательно изучать полные условия таких программ. Снижение ставки в первые годы может компенсироваться удорожанием в будущем.
Запомнить
- Программа субсидированной ипотеки завершена 1 июля 2025 года по решению ЦБ и Минфина.
- Спрос на жильё упал на 30–40 %, особенно в новостройках.
- Застройщики переключились на рассрочки, скидки и маркетинговые акции.
- Цены сохраняются, но рынок стал «покупательским»: уместен торг и поиск бонусов.
- Альтернативы есть — семейная, ИТ-ипотека, региональные меры и банковские предложения.