Домострой

В Екатеринбурге заговорили о сносе старого жилья ради строительства нового. Мнение профессионалов

Екатеринбургские строители продолжают настаивать на том, что свободной земли в городе мало. Однако администрация не реагирует на подобные заявления. Теперь у некоторых застройщиков появилась идея фикс – зачем строить жилье в отдаленных районах, когда и в центре есть подходящие площадки. Единственная проблема в том, что там находятся ветхие, аварийные дома, а так же бараки и "пятиэтажки". Но это не останавливает застройщиков, на этот счет у них созрел кое-какой план. Начнется ли в Екатеринбурге масштабный снос старого жилья? Об этом читайте в материале "Домостроя".

Перспективы

Тему нехватки земельных участков в очередной раз поднял генеральный директор компании "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев. "Мы, застройщики, выступали на эту тему уже несколько раз. Земля остается в дефиците. Свободная земля есть только на окраине города: это Юго-Запад, район Академического, Широкой речки, еще направление на Исток, на Горный Щит, и, в общем-то, другой свободной земли, которую выставляли бы на аукцион, я не вижу. Ну, может быть это даже и хорошо. Я считаю, что вместо того, чтобы расширять город, неплохо было бы заняться тем, что у нас под носом. В любом случае, должны быть снесены ветхие дома, в том числе индивидуальные застройки, которые не соответствуют Генплану. Такие "язвочки" в виде ветхих домов на теле города присутствуют, от них надо избавляться, чтобы делать город действительно комфортным и привлекательным во всех отношениях", - выступил он с инициативой.

Генеральный директор компании "Урал-Эстейт", вице-президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Дэви считает, что снос ветхого жилья и строительство на его месте новых, комфортных домов только украсит город. "Я не думаю, что кто-то будет против этого. Другое дело, что могут возникнуть вопросы экономического характера - достаточно сложно договариваться с каждым жильцом, и что-то ему предлагать. Для застройщика проще застраивать пустые площади кварталами, чем делать такую щепетильную работу", - отмечает он.

С другой стороны, продолжает эксперт, если в центре города оказался памятник, то его снести никто не сможет, а барак – на то и барак. Подобных домов барачного типа полно и на Уралмаше и на Эльмаше. "Люди, которые там живут, конечно, несчастливы. Но если на месте этих домов будут строить современное жилье, то это и жильцам будет хорошо, и городу, и соседям", - добавил эксперт.

Что же касается объемов строительства, то некоторые специалисты предполагают, что расселение "аварийки" лишь косвенно может влиять на увеличение объемов возводимого жилья, а одна из причин, не позволяющая строить на месте бараков новые дома – нехватка денег.

Генеральный директор компании Уралстройинвест Илья Журавлев считает, что один из самых актуальных способов приобретения участка для строительства – это расселение ветхого жилья. "В Екатеринбурге достаточно кварталов послевоенной застройки, многие из них в непосредственной близости от центра мегаполиса. На их месте давно должны стоять жилые "многоэтажки". Возведению новых домов на этих пространствах препятствует несколько факторов. Самый главный из этих факторов – недостаток средств для расселения жителей и отсутствие девелоперского опыта", - считает Журавлев.

Руководитель проекта "Лэнд-девелопмент" "РЕНОВА-СтройГруп-Академическое" Сергей Ланцов заявил, что снос ветхого жилья лишь косвенно может влиять на увеличение объемов строительства, поскольку основная цель сноса: обеспечить нормальные условия проживания и ликвидировать не пригодное для проживания жилье. "Да, на месте снесенных квадратных метров будут построены дома с большей площадью, но это идет взамен, а не в дополнение, и не тот объем, который возможен, например, при комплексном освоении территории", - пояснил специалист.

Проблемы

Казалось бы, как все складно получается! Ветхое жилье снесут, построят другое, и в новенькие квартиры переедут люди, прожившие в бараках большую часть своей жизни. Но здесь, по мнению строителей, не все так просто.

"Здесь есть определенные проблемы, - говорит глава компании "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев, - Если с ветхим жильем у нас проблем не возникает, кроме той, что надо предоставить людям жильё взамен, либо выкупить у собственников существующие ветхие помещения, то с индивидуальным жильем у нас есть проблемы - нет закона. Мы практически не можем исполнять Генплан, поскольку жители индивидуальных домов не согласны с тем, что на месте их домов должны вырасти современные микрорайоны. Сегодня застройщикам выставляются ценники – 2 млн руб. за сотку. Цена абсолютно не рыночная, на аукционе мы покупаем землю, условно говоря, за 20-40 млн руб. гектар, цены не превышают 400 тыс. руб. за сотку. Почему мы должны платить за ветхие индивидуальные домики с землей в пять раз дороже? Мне непонятно. И здесь обязательно должен быть федеральный закон, в котором было бы прописано, каким образом исполнять Генплан, и по какому регламенту отселять все индивидуальные ветхие дома, которые сегодня есть в нашем городе", - заявил Валерий Ананьев.

Гендиректор компании "Атомстройкомплекс" считает, что серьезной проблемой являются "пятиэтажки", потому что срок их службы уже истекает. По его мнению, проблемы застройки власть и бизнес должны решать вместе. "Те панельные микрорайоны, которые были построены в 60-х годах, сегодня не соответствуют времени, и по идее, люди там жить не должны. Конечно же, их надо отселять", - отмечает эксперт. Ананьев считает, что государство в лице муниципалитета и области должны выделить землю и подготовить всю инженерную инфраструктуру: провести магистральные сети, проложить дороги, и прочее. Бизнес готов построить за свой счет жилье, и отселить людей, которые живут в этих "пятиэтажках" в нормальное, комфортабельное жилье, а на их месте – построить новые микрорайоны.

"Таким образом, в результате, люди получат жилье, причем разного класса. Те, кто живет в ветхом жилье, получат жилье современное, на рынке появятся новые квартиры, у государства, как это и положено, останутся на балансе садики, школы, дороги, сети. Все выигрывают. И, на мой взгляд, в рамках такого государственно-частного партнерства, этот проект можно было бы реализовать", - добавил Валерий Ананьев.

Однако генеральный директор компании "Урал-Эстейт", вице-президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Дэви настроен скептически. Он уверен, что когда-нибудь в Екатеринбурге, конечно, начнется работа по сносу "хрущевок", но на сегодняшний день это экономически не очень выгодно. "Есть единичные примеры расселения пятиэтажных домов, например, около Тихвина и Гринвича. Но сносить "хрущевки" массово – пока никто не будет".

На вопрос, смогут ли местные власти чем-то помочь, каким-то образом ускорить процесс расселения, Дэви усомнился. По его мнению, администрация может как-то упростить подключение коммуникаций, но жильцов она не сможет заставить продать свои квартиры. "Наверное, никакие законы тут не помогут. Ну о чем они будут? О том, чтобы жильцы продали свои квартиры за полцены? Это же абсурд. Вот, к примеру, в Москве, это уже экономически эффективно, потому что земля там дорогая, и квартиры там дороже, в Екатеринбурге пока только единичные случаи", - добавил он.

Нам остается подождать, когда все-таки в городе начнется массовый снос ветхого жилья и "пятиэтажек", и на его месте будут вырастать новые красивые здания.