Домострой

"Прекрасное далёко": зачем нужна недвижимость за рубежом?

В последнее время всё чаще замечаю объявления: "Продам дом на Кипре" или "Куплю апартаменты в Болгарии" и удивляюсь: оказывается, в Екатеринбурге живет очень много состоятельных людей! В то время, когда одна категория людей выезжает за рубеж, чтобы просто поваляться неделю на пляже, другая категория преследует абсолютно иные цели. Но если люди начали массово скупать жилье за рубежом, значит, в этом есть какой-то смысл? Может быть, это дешево? А может быть, выгодно? А может быть, кого-то просто привлекают живописные пейзажи и теплое море - то, чего нет у нас на Урале. Так ли это, читайте в материале нашего агентства.

Подтверждение своим догадкам я нашла у руководителя отдела зарубежной недвижимости ООО Центр Недвижимости "МАН" Андрея Красильникова. Хоть недвижимость за рубежом и пользуется спросом у покупателей, большинству жителей Екатеринбурга это в новинку. "Рынок ещё только формируется, игроков пока очень мало, и предложений тоже. Ещё не все люди знают про зарубежную недвижимость. Поэтому мы пытаемся проводить семинары, конференции и доносить это до них. Можно сказать, формируем в их сознании образы зарубежной недвижимости", - отмечает Андрей Красильников.

Кстати, эксперты компании "МИЭЛЬ-Distant Property Management" проанализировали характеристики россиян, покупающих жилую недвижимость за границей, и составили "портрет" покупателя. Аналитики разделили таких людей на три группы. В первую входят молодые люди до 35 лет, которые преимущественно покупают студии или небольшие квартиры с одной спальней по цене от 25 до 70 тыс. евро. Эта категория граждан, в основном, предпочитает приобретать недвижимость в Болгарии, Египте, Чехии и Черногории. Во второй группе оказались семейные люди в возрасте 35-45 лет. Среди них популярностью пользуются квартиры с одной-двумя спальнями стоимостью от 70-80 до 250 тыс. евро в Черногории, Болгарии, Испании, Германии, Италии, Турции. В третью группу входят уже состоявшиеся люди (более 45 лет), которые совершают покупки в ценовом диапазоне 250 тыс. евро — несколько миллионов евро. География покупок в этой категории практически не ограничивается каким-то конкретным регионом или континентом.

Андрей Красильников считает, что обрисовать "портрет" покупателя из Екатеринбурга довольно проблематично. "Мы работаем в более чем 20 странах и на каждую страну – разный портрет. Например, покупатели недвижимости в Чехии – активные, состоятельные люди. Можно сказать, что они использую Чехию как плацдарм для дальнейшего продвижения в Европе. Этому способствует вышедший в прошлом году закон, о том, что сейчас можно на частное лицо иностранцу регистрировать недвижимость в Чехии. А раньше можно было только на юридическое лицо. Сейчас любой иностранец может купить и зарегистрировать на себя недвижимость в Чехии. Там достаточно доступные, по сравнению с Екатеринбургом, цены. В Праге, если сравнивать с нашими ценами, чуть-чуть дороже. В Карловых Варах – также незначительно дороже, но нужно отметить, что это курортная зона, там и зимой и летом постоянная загрузка. Поэтому инвестиции в Чехию на сегодняшний день пользуются спросом", - отметил специалист.

"Надо отметить, что покупатель зарубежной недвижимости очень разный. Это и пенсионеры, которые уезжают туда жить, наслаждаясь курортной зоной, а также достаточно обеспеченные молодые люди, кто строит своё будущее за рубежом. Студентов привлекает возможность получения образования, а в дальнейшем трудоустройство в Еврозоне или на территории любой другой выбранной ими страны. Сначала, как правило, студенты арендуют жильё, а в последующем, приобретают в собственность", - говорит специалист ЦН "Северная казна" департамента зарубежной недвижимости Юлия Хренова.

Кстати, эксперты компании Gordon Rock провели небольшое исследование и выяснили, что 40% россиян покупают недвижимость за границей, чтобы отдыхать. "Недвижимость для инвестиций приобретают 25% клиентов. Уезжают за границу, чтобы обучать детей, и вообще, по семейным причинам - 10% покупателей. 20% приобретают жилье, чтобы получить вид на жительство, и у 5% есть другие причины, чтобы уехать", - отмечают эксперты.

Но всё-таки, если наши уж так рвутся за рубеж, значит, всё не просто так? Неужели песчаные пляжи Болгарии, Турции, Испании и Черногории стоят совсем недорого? "В Турции двухкомнатная квартира на море стоит так же как "хрущевка" на Эльмаше", - отмечает Андрей Красильников. "Если сравнивать недвижимость в Болгарии с альтернативным вариантом в России – Сочи и городами Краснодарского края, то можно заметить, что цены на недвижимость в России в два-три раза выше", - продолжает эксперт.

"Если взять, к примеру, Испанию, Португалию, Италию, Америку, Болгарию или Турцию, Египет, то цены будут совершенно разные. Например, в Болгарии цены варьируются от $30 тыс. и выше за объект, в зависимости от типа жилья. За "элитку" цены могут возрасти в несколько раз. Стоимость "квадрата" в апартаментах, курортном жилье, - от $500 за 1 кв. м. Но и недвижимость для постоянного проживания можно купить по такой же цене", - подчеркнула Юлия Хренова.

Стоит отметить, что при покупке зарубежной недвижимости могут возникнуть проблемы, особенно, если приобретать жилье в ипотеку. "Своим гражданам банки предоставляют ипотеку, а вот с иностранными клиентами сложнее. Но в ряде стран, например, в Америке и на Кипре россиянам выдают ипотеку, поэтому только специалисты смогут сориентировать клиента по выгодному приобретению недвижимости в каждой стране. Таким образом, недвижимость за рубежом, как правило, покупается либо за наличные деньги, либо в рассрочку. В Болгарии, например, застройщики дают рассрочку на один или два года", - заметила Юлия Хренова.

http://img.ria.ua/photos/ria/news_common/12/1271/127100/127100m.jpg

"Самая популярная ипотека на сегодняшний день – на Кипре. Годовые ставки колеблются от 3,5% до 4,5%. Выдают кредиты на 30 лет под квартиры, дома, виллы. Ипотеку дают очень легко, но проверяют заёмщика. Если у клиента есть доход и его пенсионный возраст подходит под сроки, то ему дадут этот кредит. Покупка недвижимости на Кипре на сегодняшний день очень упрощена. Нужно просто сказать, что мне нравится вот эта вилла или дом, и в течение недели застройщики всё сделают. Сложности по предоставлению ипотеки возникают в Чехии, потому что ещё пока вся Европа "расхлёбывает" остатки финансового кризиса", - считает Андрей Красильников.

Если обратить внимание на рейтинг популярности зарубежных стран, то станет очевидным, что Болгария уже который год подряд занимает лидирующие строчки. Однако сказать, что большую часть екатеринбургских клиентов интересует эта страна, сказать сложно. Эксперты считают, что многое зависит от человека и его целей. Если недвижимость в Болгарии приобретают, чтобы три-четыре месяца в году проводить время на море с семьёй, то инвестиции в Чехию – это, как правило, расширение бизнеса.

В связи с такой популярностью Болгарии, мне на ум приходит вопрос: а на долго ли? После такого стремительного подъема, как правило, популярность идёт на спад. Специалисты не берутся давать прогнозы по этому поводу. "Болгария интересна, но определенному сегменту людей", - считает Андрей Красильников. "Популярностью на сегодняшний день пользуются США: Майами, Флорида, потому что цены там упали, и можно купить залоговую недвижимость у банка по достаточно хорошей цене. Сложно говорить, что будет популярно через два-три года, поскольку лидера выбирает потребитель", - отмечает эксперт.

По мнению риэлторов, спрос на зарубежную недвижимость будет расти с каждым годом. Уже сейчас специалисты отмечают увеличение количества поступающих заявок на приобретение зарубежной недвижимости. "Русские разочаровались в нашем рынке, потому что он падает второй раз за 15 лет. Эта ситуация даёт шанс людям оглянуться по сторонам, сравнить ситуацию в других странах, и присмотреться, как у них идут дела", - подчеркнул Андрей Красильников.

Получается, что "прекрасное далёко" не такая уж и заоблачная мечта. Как оказалось, цены сопоставимы с местными, и в некоторых случаях, оказываются даже ниже. Тем более, во многих странах доступна ипотека с низкой процентной ставкой, что не может не радовать. Значит, пока Старый Свет отходит от кризиса, нужно ловить момент и вкладывать деньги в зарубежную недвижимость, чтобы остаток жизни жить припеваючи, наслаждаясь тёплым морем и жарким солнцем европейской страны.
 

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: