Домострой

Осталась ли в Екатеринбурге земля под застройку?

В Екатеринбурге среди строителей, да и вообще людей, занимающихся недвижимостью, становится все популярнее тема о наличии земельных участков. Хватает ли нашим застройщикам земли, чтобы продолжать строить жилье в огромных объемах? Одни считают, что участков нет. Городские власти и некоторые строители придерживаются другого мнения – земли достаточно, просто нужно чаще посещать аукционы. Как все-таки обстоят дела с землей в Екатеринбурге – остались ли места, где можно развернуться строителям? Об этом читайте в материале "Домостроя".

Мнения экспертов о том, что земли в Екатеринбурге недостаточно, начали появляться в прошлом году. Генеральный директор компании "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев на пресс-конференции сетовал на то, что участков не хватает. К тому же, отмечал он, участки довольно дорогие. "Если земли будет предлагаться больше, я уверен, ее стоимость упадет. Чем ниже будет стоимость земли, тем будет ниже себестоимость строительства, и продажная стоимость. И это напрямую будет влиять на стоимость самого жилья", - заявил Ананьев.

"В Екатеринбурге главная проблема 2010 г. – проблема отсутствия земельных участков перейдет в 2011 г.", - с таким заявлением выступил на одной из пресс-конференций исполнительный директор НП "Гильдия строителей Урала" Вячеслав Трапезников.

Данная проблема, по мнению Трапезникова, состоит из двух частей. "Первая – более 200 участков у нас попали в поле зрения прокуратуры, и вторая проблема в том, что по объективным причинам, муниципалитеты не готовы массово выставлять участки на земельные аукционы", - отметил он.

Однако заявления строителей о том, что им не хватает земли, очень удивляет городскую администрацию. Заместитель начальника по аукционам земельных участков главного управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Екатеринбурга Михаил Губин в беседе с корреспондентом "Домостроя" прокомментировал: "Такое заявление для нас очень интересно! На аукционы, на которых выставляются участки, особо никто не заявляется. Часть участков, которая была выставлена на аукционы в прошлом году, так и не была реализована. Мы отмечаем низкую посещаемость и вообще низкий интерес к участкам. Застройщики, которые заинтересованы в приобретении земли, принимают участие в аукционе".

Заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Владимир Крицкий считает необоснованными упреки строителей в том, что им не хватает земельных участков. "Говорить можно что угодно и упрекать можно в чем угодно. Достаточно и земельных участков и мощностей строительных организаций. Более того, существует конкурентная среда. Очень серьезная конкурентная среда. Если бы была монополия, такого количества жилья один монополист в течение года построить не смог бы. Когда большое количество организаций строят одновременно – вот вам и итоги работы", - сказал Крицкий, подводя итоги строительства за 2010 г.

Надо сказать, что не все строители солидарны с мнением о том, что земли в Екатеринбурге недостаточно. Некоторые застройщики не видят здесь проблемы. "Владимир Крицкий не зря утверждает, что в городе достаточно земли для строительства. Администрация города и области регулярно проводит аукционы и конкурсы на предоставление земельных участков, которые можно использовать для застройки. Об этом пишут СМИ и говорят в интернете, следить за этим процессом достаточно просто", - считает генеральный директор компании "Уралстройинвест" Илья Журавлев.

По его мнению, застройщики сами находят подходящие и интересные им предложения на открытом рынке. Основная проблема заключается в нежелании самих застройщиков прилагать усилия для поиска и реализации своих возможностей и амбиций, считает Илья Журавлев.

Руководитель проекта "Лэнд-девелопмент" "РЕНОВА-СтройГруп-Академическое" Сергей Ланцов полагает, что ситуация зависит прежде всего от спроса на рынке. "В течение 2010 г. администрацией города в среднем проводились торги по 10-12 участкам под жилищное строительство в квартал. При этом, большинство аукционов было признано несостоявшимися из-за отсутствия участников, желающих приобрести участки. При этом участки выставлялись и дважды и более раз и со снижением цены в два раза. Результат прежний – не было желающих", - сказал он.

Сергей Ланцов утверждает, что необходимо учитывать, что городские власти не могут бесконечно проводить торги, увеличивая объем предлагаемых участков, если даже те объемы, которые представлены, не находят своего покупателя. "Подготовка участка к торгам и их проведение достаточно затратные по времени и финансам мероприятия. Поэтому, активность администрации в вопросах выделения участков имеется, тогда как активности покупателей не наблюдается", - заявил эксперт.

По мнению директора ЗАО "ПРЕД-Групп" Геннадия Черных, земельных участков вполне достаточно. Городская администрация постоянно проводит торги, и говорить о дефиците участков при нереализованных лотах бессмысленно, считает он. "Параллельно стали появляться участки для жилищного строительства от областного Фонда имущества. Последний их участок площадью более 60 тыс. кв. м для строительства жилья был реализован за 18 млн руб. Думаю, комментарии излишни. Видно, что участие в торгах крайне низкое", - прокомментировал специалист.

Строители знают, что земли достаточно. Но откуда тогда берутся упреки? Возможно, выставляемые на аукцион участки не представляют интереса для строительных компаний. Что в этом случае можно делать? Есть ли у застройщиков способы подсказать властям, что им на самом деле нужно?

"Увеличить активность администрации города могут сами застройщики путем подачи заявок на предоставление конкретного участка, даже если он не выставлен на торги. В этом случае власти должны провести торги, отказ возможен только в строго определенных федеральным законом случаях (как правило, связанных с ограничением участков в обороте, их резервирования и т.п.)", - заявил Сергей Ланцов.

Получается, что все в руках застройщиков. Многое зависит от их желания или нежелания строить. Если же хороший вариант с участком до сих пор не подвернулся, то, как посоветовали эксперты, нужно ставить в известность администрацию. Возможно, власти с учетом пожеланий застройщиков будут выставлять на аукционы именно ту землю, которая действительно нужна.