Домострой

Осенний обзор рынка вторичного жилья в Уральском регионе

Абсолютно всех россиян волнует вопрос о том, сколько стоит квадратный метр сегодня, и какова его стоимость будет завтра. Жители центральных городов Уральского региона также внимательно следят за данной тенденцией. Особенно эта тема интересна арендодателям, и людям, которые вкладывают в недвижимость деньги. Что будет со стоимостью "квадрата" этой осенью в Екатеринбурге, Тюмени и Челябинске, читайте в обзорном материале нашего агентства.

Прогноз стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья

Екатеринбург

В Екатеринбурге ситуация по продажам на вторичном рынке недвижимости достаточно стабильная, и каких-то значительных изменений не происходит. По словам начальника аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, цены сейчас стабильные и объем предложения достаточно большой.

"При этом количество сделок тоже находится на достаточно высоком уровне. Рынок достаточно активный, но при этом он равновесный, с точки зрения спроса и предложения. До конца года мы не ожидаем каких-либо серьезных ценовых изменений на нем. Скорее всего, текущая стабильность сохранится", - отметил эксперт.

Как сообщил "Домострою" Михаил Хорьков, рынок оставался стабильным в течение всего года. "2009 г. по количеству сделок и по активности был гораздо хуже. В конце прошлого года рынок активизировался, и вышел на определенный объем сделок, который соответствует уровню 2007 и 2008 гг. И он держится, и цены не меняются. Те колебания по количеству сделок, которые есть на рынке - не существенны", - отметил начальник аналитического отдела УПН.

По данным эксперта, на 30 августа средняя цена квадратного метра составляет – 53 тыс. 229 руб. К примеру, в конце 2009 г. стоимость составляла 52 тыс. 959 руб. "Традиционно, центр города - самый дорогой. Средняя цена квадратного метра на конец августа - 72 тыс. 420 руб., самое дешевое предложение в районе Кольцово за 40 тыс. 121 руб.", - пояснил Хорьков.

По мнению аналитика, стабильность на рынке недвижимости всегда лучше, чем ажиотажный рост цен, или стагнация. "Стабильный рынок позволяет спокойно планировать сделки и осуществлять их, в отличие от рынка неактивного, либо, наоборот. Когда стремительно меняются цены необходимо в короткие сроки принимать иногда даже не самые оптимальные и лучшие решения. Это касается не только рынка недвижимости, а любого сектора экономики. Стабильность всегда лучше", - прокомментировал Михаил Хорьков.

Челябинск

Этой осенью на вторичном рынке жилья Челябинска специалисты отмечают спрос на "интересные предложения". Руководитель аналитического центра "Компаньон" Роман Салаватов рассказал, что больше всего покупателей интересуют низкие цены, выгодное местоположение и хорошее состояние квартиры. В этой связи отмечается снижение подобных объектов.

По мнению специалиста, осенью ожидается увеличение спроса на "вторичку", однако, объем предложений сохранится на прежнем уровне. "Ближайшие три месяца вполне возможно небольшое подорожание ликвидных объектов. Также прогнозируется понижение стоимости на переоцененные объекты", - прокомментировал Роман Салаватов.

Специалист отмечает, что средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Челябинске колеблется от 32 до 33 тыс. руб. "Самое дешевое жилье в ЧМЗ и Ленинском районе. В порядке удорожания идут Тракторозаводской, Курчатовкий и Калининский районы. Советский и Центральный район – самые дорогие", - рассказал руководитель аналитического центра "Компаньон" Роман Салаватов.

Тюмень

На вторичном рынке Тюмени наблюдается стагнация. По мнению риэлтора РАН "Этажи", в течение всей осени ситуация не изменится – роста или падения цен на вторичном рынке не ожидается.

"Пока, во всяком случае, продажи идут, а цены стоят. Если кому-то нужно срочно продать жилье, то, наверняка, они снизят стоимость, но не на много", - отметил эксперт. По мнению риэлтора, такая ситуация связана с тем, что сейчас на рынке мало жилья. "Новостроек практически нет, если есть варианты, то на них быстро поднимаются цены", - отметил специалист РАН "Этажи".

Сейчас, по данным риэлтора, на рынке очень много "ипотечников". "На новостройки по ипотеке мало кто идет. Но на вторичное жилье спрос есть, и будет всегда. Люди берут такие квартиры, чтобы дом был не очень старый. "Хрущевки", конечно, берут, но не так живо", - отмечает специалист.

По словам эксперта, сейчас средняя стоимость однокомнатной квартиры в Тюмени составляет 1,35 млн – 1,5 млн руб. "Конечно, за 1,25 млн руб. можно купить квартиру в районе Мыса, а однокомнатную можно приобрести и за 2,8 млн руб.", - отмечает риэлтор.

Обзор рынка аренды вторичного жилья

С приходом осени все риэлторы, специализирующиеся на аренде, в один голос вам скажут, что в это время наблюдается традиционное сезонное оживление. Именно осенью цены на квартиры могут подниматься в разы, а потом резко падать. Съемные квартиры всегда будут популярны, в независимости от региона. Чтобы убедиться в этом, рассмотрим ситуацию на рынке аренды вторичного жилья в Екатеринбурге, Челябинске и Тюмени.

По словам руководителя аналитического отдела екатеринбургской ГК "Новосёл" Сергея Меньшенина, в данном сегменте всегда есть сезонный спрос, есть сезонные снижения. "Спрос возникает тогда, когда в город приезжают абитуриенты и студенты", - отметил специалист.

В Челябинске аналогичная ситуация. Как рассказал "Домострою" руководитель аналитического центра "Компаньон" Роман Салаватов, на сегодняшний день спрос на рынке аренды вторичного жилья в столице Южного Урала превышает предложение в три раза.

"В Тюмени этой осенью, как обычно, квартир в наличии очень мало, потому что приезжают студенты. Если остались какие-то варианты, то они дорогие", - рассказала менеджер отдела аренды РАН "Этажи" Ольга Писарева. По ее словам, сейчас объем предложений очень маленький, так как все квартиры сданы. "Людям приходится снимать то, что осталось. Но скоро ситуация изменится, потому что квартиры будут освобождаться", - отметила эксперт.

Но когда наступит этот момент? Как остальным арендаторам умудриться арендовать квартиру "по дешёвке"? В беседе с корреспондентом "Домостроя" менеджер отдела аренды РАН "Этажи" Ольга Писарева отметила, что через две-три недели на рынке аренды вторичного жилья можно будет ожидать падение цен. "Цены на жилье понизятся, потому что количество предложений увеличится", - заявила она.

Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл" Сергей Меньшенин считает так же, однако по поводу сроков снижения стоимости у него другое мнение. По его словам, ближе к Новому году стоимость аренды перестанет "шкалить".

Наверное, не будет секретом тот факт, что студенты предпочитают жить в непосредственной близости от своего ВУЗа. По словам Сергея Меньшенина у екатеринбургских студентов наиболее популярен центральный район города. Ольга Писарева рассказала, что тюменские студенты также предпочитают центр и район Тюменского государственного университета. В Челябинске квартиры в центре также идут на "ура". Ещё пользуется популярность северо-запад, и районы учебных заведений - ЧелГУ, ЮУрГУ, отметил Роман Салаватов.

На заметку приезжим арендаторам

Желающим снять квартиру в Челябинске полезно будет узнать, что средняя стоимость аренды составляет 9-10 тыс. руб. "Двушки" обойдутся в 10-13 тыс. руб., "трешки" - 12-20 тыс. руб. Стоимость аренды элитного жилья – от 20 до 70 тыс. руб. в месяц", - рассказал руководитель аналитического центра "Компаньон" Роман Салаватов.

По данным руководителя аналитического отдела ГК "Новосел" Сергея Меньшенина, сейчас в Екатеринбурге минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры составит от 10 тыс. руб. "В центре Екатеринбурга "однушку" меньше, чем за 18-20 тыс. руб. не снять", - подчеркнул он.

По словам менеджера отдела аренды РАН "Этажи" Ольги Писаревой, в центральном районе Тюмени однокомнатные квартиры можно снять, начиная от 14 тыс. руб., чуть подальше, в районе КПД и Дома Обороны – от 12 тыс. руб.

Осень - благодатное время для людей, занимающихся недвижимостью. По советам наших экспертов, теперь можно осознанно подойти как к покупке, так и к аренде жилья. Тем более, что в ближайшие три месяца существенных изменений на вторичном рынке не ожидается, а предсказуемость рынка аренды тоже дает свои плюсы. Этой осенью можно спокойно планировать покупку необходимых вам "квадратов", либо задуматься о сдаче жилья в наём.