Домострой

Недорогие новостройки Екатеринбурга. ОБЗОР

Екатеринбургские строители и девелоперы все больше и больше смещают свои интересы в сторону объектов эконом-класса. Оно и понятно, застройщику проще построить и получить деньги, чем, к примеру, реализовывать элитные объекты, которые далеко не всем по карману. "Домострой" предлагает читателям ознакомиться с обзором недорогих новостроек Уральской столицы.

На рынке много хороших предложений

В Екатеринбурге объем предложений на рынке недвижимости в последние месяцы заметно вырос, и круг покупателей нового жилья существенно расширился. При этом спрос все больше смещался в сторону объектов эконом-класса.

"Ответом со стороны девелоперов на эти запросы потенциальных покупателей стало активное развитие сегмента эконом-класса. Только за последний год доля таких объектов в общем объеме строительства выросла с 51% до 66%. Сегодня возводится более 1 млн кв. м квартир в жилых домах, относящихся к данной категории. Понятно, что увеличение числа проектов, ориентированных на массового покупателя происходит за счет сокращения доли жилья класса "комфорт" и "бизнес" – отмечают в аналитическом отделе Уральской палаты недвижимости.

По мнению аналитиков, тенденция увеличения проектов эконом-класса объясняется не только рыночным спросом, но и территориальным развитием рынка. Точечные проекты в сложившихся и развитых районах города уже не могут обеспечить необходимый объем предложения, строительство постепенно смещается на окраины, где главным фактором привлечения покупателей является относительно невысокая цена.

"Обращает на себя внимание и неравномерность территориального распределения жилищного строительства. Значительное число свободных площадок, поступающих под застройку, расположены в южной части города. Поэтому основной объем предложения (около 70%) сосредоточен именно здесь, и по отношению к нему можно говорить о достаточно широких возможностях выбора для покупателей, как в территориальном, так и в качественном разрезе. Во многих же других районах города конкуренция между проектами либо отсутствует, либо остается слабой. Более того, анализируя анонсируемые проекты, можно сказать, что именно в южном направлении рынок будет развиваться в ближайшие годы", - пояснили в специалисты УПН.

Также нужно добавить, что уже последние несколько лет застройщики всё интенсивнее осваивают площадки вне Екатеринбурга. Тому пример – появление новых объектов в Верхней Пышме, Среднеуральске, Арамиле и т.д.

Справка. Рост цен на первичном рынке с начала года составил более 6%. Средняя цена предложения здесь составляет сегодня около 57 тыс. 550 руб. за кв. м. Если же сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то "первичка" за это время выросла почти на 20%.

Обзор новостроек

Жилой комплекс "Прибрежный"

Жилой комплекс "Прибрежный" расположился в Среднеуральске, в 25 км от Екатеринбурга. Дорога к нему из уральской столицы занимает 20 минут. Главная транспортная развязка на выезд за город - новый транспортный узел на ул. Бебеля. Основная часть дороги проходит по скоростной загородной трассе. Жилой комплекс находится на берегу Исетского озера, рядом расположена прибрежная парковая зона.

 

Строительство жилого комплекса предполагается осуществлять в несколько очередей. Первая очередь проекта подразумевает возведение девятиэтажного жилого дома на 98 квартир. Вторая и третья очереди – строительство следующих двух домов аналогичных первой очереди.

Застройщик уделил внимание и благоустройству придомовой территории и прибрежной зоны: предусмотрена организация прогулочных пешеходных дорожек, детской игровой площадки, спортивной площадки, мест для отдыха (беседки, скамейки), велосипедной дорожки.

Общая строительная площадь: 19 тыс. 962 кв. м, общая жилая площадь: 13,8 тыс. кв. м, площадь придомовой территории: 25 тыс. 460 кв. м, сроки строительства: 2012– 2014 гг. Застройщик: Компания "Форум-групп".

Жилой дом по улице Футбольной

Жилой 10-этажный дом по ул. Футбольной находится в районе Компрессорный. На первом этаже будут расположены офисы и магазины с отдельными входными группами, которые сформируют собственную инфраструктуру.

Начало строительства – IV квартал 2011 г., окончание строительства – II квартал 2013 г. Общее количество квартир – 153, однокомнатных квартир – 126, площадью 34-44 кв. м, двухкомнатных – девять, площадью 60-70 кв. м, трехкомнатных - 18, площадью 75-85 кв. м.

 

Теплотехнические и архитектурные характеристики дома отвечают самым современным требованиям: отделка под ключ; современные фасадные решения; различные типы планировочных решений; торгово-офисные помещения; закрытый двор, благоустроенная территория, охраняемые парковки, детские и спортивные площадки.

Компания предоставляет возможность заключить договор долевого участия в строительстве с рассрочкой платежа с поэтапными оплатами до декабря 2012 г., также работают с жилищными сертификатами.

ООО КЦДСиН "Максима" - официальный представитель застройщика, компании ООО "Горжилстрой".

Жилой дом на улице Альпинистов

10-ти этажный кирпичный дом на 115 квартир строится в тихом центре микрорайона Химмаш, на пересечении ул. Альпинистов и ул. Инженерная.

Подъезды жилого дома выходят во двор, а все нежилые помещения разделены на отдельные блоки с отдельными входами, которые обращены к внешней стороне микрорайона. На первых этажах дома планируется разместить отделение банка, салон красоты, предприятия торговли, места для активного спорта и отдыха.

 

Рядом с домом расположена парковая зона, которая будет радовать жителей живописными уголками природы и чистым воздухом. Для современных людей, следящих за своим здоровьем, есть уникальная возможность совершать утренние и вечерние пробежки по берегу Нижнеисетского пруда.

Рядом с домом расположены детские сады №519, 512, 456 и школы №86, 20, лицей №135, магазины продовольственных и промышленных товаров. В трех минутах ходьбы остановка общественного транспорта.

Срок сдачи дома: 4 квартал 2013 г. Застройщик: ЖСК "Чкаловский-1", заказчик: ООО "Уралэнергостройкомплекс", инвестор: ЖСК "Чкаловский-1".

Жилой комплекс "Калиновский"

Жилой квартал "Калиновский" находится на Эльмаше. Комплекс состоит из 17-и домов: 15 многосекционных домов различной этажности - от двух до 18-ти, и двух высотных 25-этажных башен. На первых этажах большинства домов будут располагаться объекты социально-бытовой инфраструктуры - продуктовые магазины, аптека, салоны красоты, фитнес-клуб, банки, магазины товаров народного потребления и пр.

 

Микрорайон, в котором находится жилой квартал, отличают развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность и благоприятная экологическая обстановка. На территории района расположены Калиновские разрезы, ставшие излюбленным местом отдыха горожан. Также развита социально-бытовая и торгово-развлекательная инфраструктура района: на Эльмаше находится несколько детских садов, школ, медицинских учреждений. Есть кафе, рестораны, торговые центры.

Удобный подземный паркинг: в жилом квартале появятся пять подземных паркингов с индивидуальными боксами, машиноместами и подсобными помещениями, а также гостевые стоянки для каждого дома. Проектировщиками тщательно продуманы въезды и выезды на территорию квартала "Калиновский" для безопасности жителей и гостей комплекса.

Срок сдачи. Третья очередь: дома 14, 15 - I кв. 2012 г., дома 16, 18 - IV кв. 2012 г., дом 12 - III кв. 2013 г., дом 13 секции А, Б, В, Г, Д - строительство пока не началось. Застройщик: компания "Нова-строй".