Домострой

Новая жизнь для старых домов

В связи с изменением в законодательстве с этого года появляется новый вид земельных аукционов. Помимо существующих торгов по площадкам, не обремененным правами третьих лиц, теперь предусматривается и развитие застроенных территорий. Например, если на земельном участке находятся многоквартирные жилые дома, признанные ветхими, то участок может быть выставлен на аукцион. Какие последствия повлекут за собой эти изменения? Своим мнением с "Домостроем" поделились участники рынка.

Генеральный директор КБ "Ярмарка" г. Екатеринбург Дмитрий Гусев: Ситуация, при которой на месте сносимых домов строятся новостройки - не нова. И до принятия градостроительного кодекса, в котором прописан порядок предоставления земли через аукционы, застройщикам приходилось договариваться с жильцами ветхих домов. Последним предоставляли новое жилье по социальным нормам.
Это вело к удорожанию квадратного метра в "долевке", так как стоимость квартир для жильцов сносимых домов равномерно распределялась среди дольщиков.

Очевидно, что сейчас, как и раньше, в цену квадратного метра будут закладывать стоимость новой недвижимости для жильцов, сносимых домов. Но стоит заметить, что эта доля расходов будет не столь значительной.
Дело в том, что по действующему жилищному кодексу, собственникам сносимых домов предоставляют жилье не метр к метру, а по рыночной стоимости. А тем жильцам, чьи квартиры не приватизированы, предоставляют равнозначное по площади жилье. Раньше же застройщикам и дольщикам, приходилось разоряться на предоставление квадратных метров всем прописанным в квартире по социальным нормам.

Таким образом, дольщики выигрывают в этой ситуации. На площадках, которые раньше не застраивались, появятся жилые здания. Стоимость квадратного метра будет увеличена, но незначительно.
Также стоит заметить, что стоимость жилья за прошлый год увеличилась в среднем на 110%, а себестоимость строительства росла не столь высокими темпами. Таким образом, рентабельность возведения домов выросла в разы. Поэтому стоимость предоставления недвижимости жильцам сносимых домов существенно не повлияет на стоимость квадратного метра.

Заместитель директора СК "Агро-Тех-Сервис" г. Екатеринбург Сергей Замураев: Я думаю, последствия будут положительные. Изменения в законодательстве помогут решить проблему ветхого жилья, которая для Екатеринбурга стоит очень остро. Благодаря развитию многоэтажек строительные компании могли бы обеспечить жильем большое количество народа.

Другой вопрос, что это под силу только крупным компаниям, типа "Атомстройкомплекса", у которых хорошие инвестиции. Мелкие компании не смогут потянуть такие затраты. Они не смогут получить землеотвод, потому что существует очень много обременений. Здания придется разбирать чуть ли не вручную, взрывом тут ничего не решить, а это, сами понимаете, очень затратно.

Конечно, все эти затраты отразятся на конечной стоимости жилья. Но, мне кажется, что до многоквартирных домов еще долго не дойдет. Возможно, это коснется разве что центра. Да и вообще, все зависит от того, какой будет подход к застройщикам со стороны администрации. Я имею в виду какие-то дотаций, может какие-то затраты город возьмет на себя. Да элементарно, разрешить проезд грузового транспорта по той же улице Ленина во время строительства – это уже вклад.

Директор АН "Регион" г. Миасс Кирилл Новиков: Эти ветхие дома, которые сейчас обозначены под снос, имеют жильцов. Другой вопрос являются ли они собственниками или нанимателями жилья. Если интересы их будут удовлетворены, то строительство на месте ветхого жилья новостроек перспектива очень неплохая.

Мне кажется, что это даже не особо ударит по стоимости квадратного метра. На сегодняшний день земли предоставляются тоже не бесплатно. Даже если мы берем свободный участок, которых, в частности в Миассе, мало. То перед нами стоит затраты по разработке этого участка, а именно: газификация, подведение канализации, обеспечение другими коммуникациями. К ветхому жилью уже подведены все необходимые коммуникации. Оснащение участка всем необходимым выльется в результате в еще большую стоимость, чем предполагает снос ветхого жилья.

Смена старых домов на новостройки – это большое и важное дело для города и для его жителей. Посудите сами, большинство ветхих домов было построено в сороковые годы прошлого века. Они уже не отвечают современным требованиям ни эстетическим, ни практическим. На месте администрации, я бы настоял на том, чтобы облик новых районов был единым. Это украсит город и даст возможность людям жить в новых современных квартирах.