Домострой

Страдания дольщиков: Куда улетят "Снегири"?

Несколько лет назад возможность переехать в поселок "Снегири" выглядела весьма заманчиво. Некоторые счастливчики на форумах с радостью произносят, что когда-то они могли переехать в поселок, но что-то их удержало. А вот более 80 дольщиков, которые приобрели жилье в поселке, интуиция, видимо, подвела. Дело в том, что СК "Третья столица", застраивая поселок "Снегири" взяла в "УБРиРе" кредит, чтобы достроить проект. Но тут внезапно на страну обрушился кризис. Чтобы погасить кредит, строительная компания была вынуждена заложить дома жильцов. Теперь дольщики хотят вернуть жилье, а банк – получить деньги. Можно ли избежать острого социального недовольства, читайте в материале нашего агентства.

Справка. Поселок таунхаусов "Снегири" находится в 22 км от Екатеринбурга. Квартиры имеют индивидуальный вход, собственную мансарду, котельную, гараж и земельный участок. Общая площадь застройки поселка – 9 га, стоимость квадратного метра на момент подписания договора составляла 30-35 тыс.руб. Строительство объектов началось в 2005 г. Предполагалось, что дома начнут сдавать уже в конце 2008 г.

Недовольные дольщики направили свои гневные письма в местные СМИ, чтобы попытаться хотя бы таким образом привлечь внимание к своей проблеме. Разбирательство затянулось уже на несколько лет, и пока никаких результатов не видно. По словам дольщиков, основная проблема данной ситуации в том, что "Уральский банк реконструкции и развития" не хочет выходить на связь и внятно ответить, чего же ждать бедным жильцам. Всё началось с того, что "до кризиса строительная компания "Третья столица" взяла кредиты в "Уральском банке реконструкции и развития" - порядка 170 млн руб. Из них 30 млн руб. пошло на застройку поселка, а остальные суммы – это поручительство строительной компании", - отметила председатель ЖСК "Третья столица" Екатерина Урютина.

Но дело-то в том, что когда брался кредит, в залог были заложены дома. "Залог оформлялся для того, чтобы получить кредит. Но он не получился, потому что кредит в банке брали другие компании, а наша строительная фирма являлась поручителем. В то время, когда не было денег на строительство, другие компании финансировали проект", - заявляет директор СК "Третья столица" Леонид Перов.

По словам дольщиков, сейчас банк добивается банкротства строительной компании, для того чтобы доказать свое право на продажу поселка. "Один из инвесторов обратился в арбитражный суд и инициировал процедуру банкротства. Сейчас СК "Третья столица" прошла стадию конкурсного наблюдения. 12 мая меня отстранили от управления компанией, на эту должность назначен арбитражный управляющий", - продолжает Леонид Петров.

Однако, по словам специалистов юридического отдела УБРиР, банк предоставлял кредиты группе компаний "Аском" (ООО ТСК "Аском", ООО СК "Третья столица" и ООО "Аском-холдинг") на цели, связанные со строительством котеджного поселка в микрорайоне "Снегири". "Однако денежные средства были потрачены заемщиками на иные нужды", - отметили в банке, но на какие – не сообщили.

Фото: Накануне.ru

"В настоящее время ООО "СК "Третья столица" (застройщик) признан арбитражным судом Свердловской области несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство", - сообщили в банке.

Это и пугает всех дольщиков – если компания станет банкротом, где тогда будут жить все 80 человек? Ведь таунхаусы приобретали не миллионеры, а обычные люди. Многие для того чтобы переехать за город, набрали кредитов или продали квартиру в Екатеринбурге. В итоге все оказалось тщетно: строительство не завершено, а дольщики вынуждены снимать жилье и выплачивать ипотеку. По словам Екатерины Урютиной, чтобы не допустить этого, строительная компания готова предоставить банку свободные площади, какие остались, для того чтобы их достроили, а затем реализовали. "Банк говорит, что им проще реализовать эти площади в процедуре банкротства, и ничего достраивать они не хотят", - подчеркнула председатель ЖСК.

Фото: Накануне.ru

"Вопрос о возможной достройке жилого микрорайона может быть рассмотрен при одновременном согласии всех кредиторов должника, участвующих в деле о банкротстве, а также иных собственников имущества в микрорайоне "Снегири"", - подчеркнули специалисты юридического отдела банка УБРиР. "Вопросы нецелевого расходования средств пайщиков и дольщиков, по нашим сведениям, являются в данный момент предметом расследования по уголовному делу", - добавили они.

Однако директор СК "Третья столица" Леонид Перов с уверенностью заявляет, что банкротство фирмы ни на что не повлияет. "Даже если компания обанкротится, объекты будут зарегистрированы за физическими лицами, на то есть решение суда. Суд признал права членов кооператива. Поэтому люди всё равно получат свое жилье. Основной кредитор у нас – это банк, и он вроде бы готов идти к тому, чтобы договориться", - заявил Перов.

Но, видимо, дольщики все-таки настроены скептически. Конечно, жильцы ждут переговоров с банком, чтобы донести до руководства суть проблемы. "Мы обращались в минстрой Свердловской области. Они нам помогли юридически, поставили нас на учет как проблемный объект. Но министерство строительства – это не та организация, которая выделяет деньги на стройку, или которая может повлиять на банк", - отметила Екатерина Урютина.

Сейчас дольщики написали письмо губернатору Свердловской области Александру Мишарину, и добились того, что 1 июня будут проходить слушания по данной проблеме. "Мы рассчитываем на то, что правительство возьмет ситуацию на свой контроль. И может быть, они как-то объяснят банку, что нужно немного денег довложить, тем самым решится социальная проблема, и банк сможет вернуть свои деньги. Никто не просит УБРиР заниматься благотворительностью. Просто дайте денег, мы достроим", - продолжила председатель ЖСК. По ее словам, в таком случае банк может получить порядка 20 квартир, которые можно реализовать за 120 млн руб. Если ситуация сложится именно таким образом, то дольщики получат квартиры, а банк – обратно свои деньги. "Мы надеемся, что 1 июня правительство сможет как-то убедить банк, что достроить поселок будет выгодно всем, чем просто банкротить строительную компанию", - подытожила Урютина.

Юрист Вадим Пушин, защищающий интересы дольщиков уверен, что обращение за помощью в правительство может повлиять на ситуацию. "Нами предлагается вариант выхода из сложившейся ситуации, если банк на встречу пойдет, то все интересы будут соблюдены – и интересы банка, и интересы всех физических лиц. Проблема только в том, что банк пока не очень охотно идет на контакт. Они не рассматривают наше предложение и отказывается от конструктивных переговоров", - отметил Вадим Пушин. Юрист надеется довести ситуацию до логического конца. По его словам, нужно только выйти на диалог с банком и предложить варианты решения данной проблемы.

"Из этой кризисной ситуации можно выйти только тогда, когда все договорятся. Несогласие какого-то участника затормозит весь процесс. Поскольку у нас процедура банкротства, то мы должны прийти к какому-то мировому соглашению. Без согласия одного из участников это не возможно. Даже на предварительных переговорах банк часто говорил, что это дело им не интересно, и что они хотят все реализовать, продать на торгах. Безусловно, банк действует в рамках закона, это подтверждают судебные решения. Другое дело, насколько это этично?" - задается вопросом Вадим Пушин.

В этой ситуации на ум приходит строчка из одной известной песни о том, что "снегири - не гири, улетят, и не поймаешь"… Смогут ли дольщики поймать свою птицу счастья, станет известно 1 июня. Это будет переломным моментом в проблемной истории поселка. Практически все стороны конфликта надеются, что после встречи с губернатором, можно будет подводить первые итоги. Так что вопрос о том, куда, или точнее, к кому всё-таки "улетят" "Снегири" пока остается открытым.
 

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: