Домострой

Леонид Беркович: Ремонтировать жилье с помощью мансардных надстроек - все равно что накладывать пластырь на нарыв

C начала года на Южном Урале введено в эксплуатацию 375 тыс. кв. метров жилья. Это на 34,7% больше, чем в аналогичный период прошлого года. За последний год значительно вырос объем жилищного строительства в Сосновском районе, в Карабашском и Чебаркульском городских округах, в Катав-Ивановском и Нязепетровском муниципальных районах. Как удалось добиться таких результатов? Какие программы действуют в этом регионе? Какие виды строительства наиболее развиты? Об этом и не только рассказал корреспонденту "Домостроя" президент союза предприятий строительной отрасли Челябинской области Леонид Беркович.

Вопрос: В этом году планы по вводу жилья в Челябинской области перевыполнили почти на 35%, а как Вы оцениваете темпы строительства в регионе?

Леонид Беркович: С точки зрения развития строительства в области, то, на мой взгляд, темпы роста даже где-то опережают необходимые показатели. Уже не первый год мы ведем график, учитываем проценты выполнения национального проекта по жилью. При этом, мы общаемся с другими регионами. Есть такие регионы, которые вынуждены, чтобы продержаться в графике, подчищать все свои "закрома". В отличие от них, выполняя национальный проект, мы действительно развиваем отрасль. В прошлом году мы сдали больше 1 млн 200 тыс. кв. метров жилья. На будущий год мы планируем сдать уже 1,5 млн кв. метров.

Вопрос: Какие программы помощи для населения в приобретении жилья действуют сегодня в области?

Леонид Беркович: В области действуют программы кредитования жилья, помощь малоимущим гражданам. Очень хорошо работает ипотечное кредитование. Задействованы программы по социальному жилью для малоимущих граждан. Отдельно идет программа по предоставлению жилья бюджетникам, причем разбитая по профессиональной направленности, то есть отдельно военнослужащие, отдельно учителя и так далее. Например, для работников здравоохранения программой выискивались незадействованные ресурсы для строительства жилья. В результате на территории больших медицинских городков, на неиспользуемых землях было решено строить жилье для сотрудников этих учреждений. Также в области хорошо работает программа обеспечения жильем молодых семей. В последнее время эта программа особенно набрала обороты. Очень неплохо работают средние и крупные предприятия не только строительной отрасли в плане предоставления на различных условиях жилья для сотрудников.

Вопрос: Как в области реализуется программа по ветхому жилью?

Леонид Беркович: Нам досталось такое же наследство, как и большинству городов России. Только в Челябинске существует девять поселков, подлежащих сносу. В перспективе у нас – снос пятиэтажек. Пока нет решения, как именно осуществлять снос "хрущевок" и последующее строительство на их месте новых зданий. Как только решение появится, мы запустим эту программу. Что касается реабилитации жилья посредством мансардных надстроек, то такие проекты реализуются, но они единичны. Мое мнение, как строителя, этот метод неэффективен. Это все равно, что накладывать пластырь на нарыв. Сегодня дома первых массовых серий еще не переходят в ветхий фонд, сегодня они устарели морально. Пройдет еще небольшое количество лет, и они устареют физически, а это уже опасно. Ремонт таких зданий с помощью замены крышного покрытия на эксплуатируемое – это не решение проблемы.

Вопрос: Какие виды строительства наиболее развиты в области?

Леонид Беркович: Безусловно, больше строится жилья. Я думаю, подобная ситуация наблюдается во всех областях, не только в нашей. В Челябинской области вообще строительство осуществляется довольно гармонично. В том плане, что строится именно то, что необходимо в данном конкретном месте. Например, в спальном районе строится жилье и социальная инфраструктура, а не офисные помещения.

Вопрос: На Южном Урале развивается коттеджное строительство?

Леонид Беркович: Сегодня вокруг города растут коттеджные поселки. Хотя их нельзя так называть, это территории с другим уровнем жизни. В центральной части Челябинска также ведутся постройки. Вообще направление довольно активно развивается.

Вопрос: В связи с ростом темпов строительства есть ли дефицит строительных материалов в области?

Леонид Беркович: Нет, при развитом рынке не может возникнуть ситуации дефицита строительных материалов. Еще на стадии планирования застройщики определяют, где они будут брать материалы. Это не обязательно должны быть ресурсы области. Мы привозим материалы из всех регионов России и из-за рубежа. Сегодня предложения на рынке гораздо больше чем когда-либо. Мы еще не успеваем подумать о том, что же нам нужно, а предложения уже поступают.

Вопрос: А как обстоят дела с кадрами в строительстве?

Леонид Беркович: Да, здесь проблема стоит более остро. Сегодня существует нехватка квалифицированных кадров. Но и эта проблема решается. В области действуют программы подготовки кадров совместно с ВУЗами. У многих предприятий отрасли подписаны соглашения на обучение персонала. В последнее время наблюдается популяризация строительных профессий. В прошлом году на строительные специальности в ВУЗах был конкурс по 4-5 человек на место.

Вопрос: Изменения в законодательстве в строительной отрасли как-то повлияли на работу предприятий?

Леонид Беркович: Безусловно, да. Жить стало полегче. Стал проходить эмоциональный шок от декабря 2005 года, когда было принято большое количество законопроектов. Более того, у нас выстроена хорошая вертикаль федерального уровня. У союза предприятий налажена связь и с Росстроем, с Минрегионразвития и с другими структурами по изменению того законодательства, которое, скажем так, впопыхах было принято. Также мы корректируем те законопроекты, которые сейчас только поступают в Госдуму. Мы очень плотно работаем по закону о саморегулируемых предприятиях в строительной отрасли. Мы ожидаем в ближайшее время рассмотрения этого законопроекта и вступления его в силу.

Вопрос: Что Вы ожидаете от принятия этого законопроекта?

Леонид Беркович: Это будет очередной шок, конечно, не такой как в 2005 году, но все же. Это будут абсолютно другие правила, к которым придется привыкнуть. Челябинская область сейчас запускает экспериментальный проект. Мы на своей территории внедрим саморегулирование, чтобы на своем опыте показать, как это может работать. Мы ждем, что проект выявит возможные недостатки и покажет, как программа будет действовать на практике.