Домострой

Как "малоэтажка" зауральская "подрастать" будет

Курганской "малоэтажки" станет больше. "Расти" ей приказало областное правительство. При этом оно готово вложить в это деньги из областного бюджета, на условиях софинансирования муниципалитетов и частных инвесторов. Для реализации этой задачи чиновники разработали специальную программу "Развитие малоэтажного жилищного строительства в Курганской области на 2007-2010 годы". Согласно плану, к концу ее реализации более семи тысяч жителей Кургана и области будут иметь собственный дом, а доля "малоэтажки" в общем объеме введенного жилья на территории региона составит 60%.

В 2006 году, когда программа еще не действовала, Курганская область занимала первое место в УрФО по вводу малоэтажного жилья. Тогда его доля составляла 59,6% от всего вводимого жилья в год.  Для примера - на втором месте находился Южный Урал с показателем в 39,1%, следом шла Свердловская область – 31,3%. Учитывая, что такая комплексная программа в Зауралье была принята несколько позже, чем в других субъектах Уральского региона, результаты впечатляют. Однако правительство решило, что "малоэтажки" в регионе все-таки маловато, а растущая с каждым годом потребность общественности в доступном жилье никак не укладывается в уже возведенные дома. Вот и приняли областную программу по увеличению доли малоэтажки на 4%.

 .

"Опыт других субъектов РФ показывает, что в настоящее время наиболее эффективным способом решения задачи развития МЖС является комплексная малоэтажная застройка с обеспечением земельных участков инженерной и социальной инфраструктурой. К тому же имеющиеся на территории области земельные участки позволяют в полной мере эффективно решать задачи развития малоэтажного жилищного строительства", - отметили разработчики программы, сотрудники департамента строительства, госэкспертизы и ЖКХ Курганской области, а также комитета по архитектуре и строительству области.

Земельные ресурсы региона, действительно, позволяют значительно увеличить строительство коттеджей, другое дело, что их внушительная часть не осваивается еще с 90-х годов. В поселках одного Кургана насчитывается 1 тыс. 156 пустующих участков, на территории которых, кстати, могут быть возведены 170 тыс. кв. м. жилья.

Юрий Выродов, председатель комитета по архитектуре и строительству Курганской области, один из разработчиков программы На сегодняшний день с целью инвентаризации, рационального использования территорий и комплексного их освоения в ходе совместной работы правительства Курганской области и органов местного самоуправления муниципальных образований необходимо выявить в границах населённых пунктов неосвоенные земельные участки и составить их реестр. А также выявить за границей населённых пунктов пригодные для строительства и неиспользуемые по прямому назначению земельные участки сельскохозяйственного назначения и осуществить их перевод в категорию земель населенных пунктов.

Фото: www.millenium-omsk.ru

Всего же до 2010 года в Курганской области планируется построить 770 тыс. кв. м. малоэтажных домов, что позволить улучшить свои жилищные условия 7 тыс. семьям. Прийти к таким показателям раньше, по мнению разработчиков программы, мешало отсутствие системной работы в данном направлении на протяжении последнего десятилетия. Серьезное препятствие в развитии МЖС на территории региона - это отсутствие градостроительной документации, что является первой причиной низких темпов развития жилищного строительства. Чтобы исправить эту ситуацию, до 2010 года на разработку документации будет выделено 78, 8 млн руб., из них 26 млн руб. будет освоено в этом году.

Еще одной причиной "низкого роста" индивидуальных домов в области является использование традиционных затратных технологий строительства "малоэтажки", что не позволяет существенно снижать себестоимость жилья. В свою очередь, из-за этого население области, с низким уровнем доходов, не в состоянии приобретать либо строить объекты МЖС. Для решения этой проблемы правительство области привлекает российских и иностранных инвесторов для организации выпуска строительных материалов и конструкций с максимальным использованием местных природных ресурсов. Так, с привлечением итальянских инвесторов в этом году в Кургане будет запущен завод по производству легких стеновых панелей вспененного полистирола. Кроме того, российские инвесторы из Москвы, Челябинской, Свердловской, Тюменской и Омской областей уже вложили свои средства в строительство мощностей по производству стеновых материалов (керамкамней и стеновых блоков). Данные производства будут функционировать в Кургане, Катайском, Мишкинском, Сафакулевском районах области.

Стоит отметить, что в области также отсутствует инженерная подготовка на территориях, планируемых под "малоэтажку". К тому же ранее отведенные площадки под малоэтажное строительство недостаточно обеспеченны инженерной и социальной инфраструктурой. В результате большая часть учасков осваивается медленными темпами. "В целях обеспечения коммунальной и социальной инфраструктурой площадок под малоэтажную застройку программой предусмотрено привлечение бюджетных средств в размере 351 млн руб. В текущем году будет освоено 64,4 млн руб. Кроме того, в настоящее время прорабатывается вопрос привлечения частных инвестиций в данную сферу", - рассказали в правительстве Курганской области. 

Всего же на реализацию всех мероприятий до конца 2010 года программой предусмотрено 18,72 млрд руб., в том числе средства областного бюджета составят 199,6 млн руб., средства местных бюджетов 235 млн руб. Кроме того, еще 17 млрд 637 млн руб. поступят от застройщиков и инвесторов.

Система инвестиционно-строительных мероприятий данной программы предусматривает финансирование разработки градостроительной документации на перспективные территории из средств бюджетов муниципальных образований. Процедуры формирования земельных участков и их обеспечения коммунальной инфраструктурой будут финансироваться из средств бюджетов муниципальных образований, областного бюджета на условиях софинансирования и привлеченных инвестиций. Кроме того, эти средства пойдут на комплексное строительство за счёт средств организаций и граждан, осуществляющих малоэтажное жилищное строительство.

Чтобы иметь представление о ближайшей перспективе, отметим, что в 2008 году в Курганской области планируют построить 300 тыс. кв.м. из них 179,4 тыс. кв. м., или 59,8% от всего вводимого жилья, по прогнозам специалистов, будет приходиться на малоэтажное строительство.

Планируется, что совокупные инвестиции в сферу индивидуального строительства из различных источников (с учетом прогнозируемого роста стоимости строительства) в этом году составят 3 млрд руб. При этом улучшить свои жилищные условия смогут 1,5 тыс.  семей.

Добавим, что при строительстве малоэтажных домов будут использоваться технологии, которые наиболее применимы к особенностям каждого из муниципалитетов региона. Кроме того, строить будут из материалов, производимых на местных предприятиях стройиндустрии. "По результатам отбора формируется каталог проектов малоэтажной жилой застройки. В рамках реализации программы правительством по согласованию с органами местного самоуправления, строительными организациями осуществляется информационная кампания для населения Курганской области", - отметили в областном правительстве.