Домострой

ХМАО: ипотечный кредит за две недели

Все, кто когда-либо брал ипотечный кредит, прекрасно знают, что процесс принятия решения банком о выдаче кредита занимает 30 дней. В ХМАО, где темпы строительства до недавнего времени были не так велики, это обстоятельство приводило к срыву многих сделок по покупке жилья. Не так давно ипотечное агентство Югры сократило время ожидания до двух недель. О том, что побудило агентство ускорить эту процедуру и как это отразится на рынке недвижимости округа в интервью "Домострою" рассказал руководитель отдела маркетинга АИЖК ХМАО Эдуард Нугуманов.

Вопрос: Накануне Ваше агентство заявило о том, что свое решение о выдаче кредита вы сможете дать уже через две недели вместо обычных 30 дней.  Что побудило Вас сократить время ожидания?

Эдуард Нугуманов: Такие стандарты есть у каждого банка. В течение месяца каждый банк может рассматривать документы того или иного человека на предмет выдачи ему кредита. Нам изначально отводились такие же сроки. Сейчас мы настолько отладили эти процедуры, что можем принимать решение в течение двух недель. Мы сделали процедуру более быстрой потому, что в ХМАО очень сложная ситуация со строительством нового жилья. Поэтому "вторичка" пользуется повышенным спросом. Найти подходящую по цене и другим характеристикам квартиру довольно сложно. Когда же покупатель находит подходящий вариант жилья, его часто торопят с покупкой продавцы. Из-за нежелания продавцов ждать какая-то часть сделок срывалась. Чем быстрее мы принимали решение, будем или нет давать кредит, тем меньше срывалось бы сделок.

Вопрос: Как Вы считаете, отразиться ли новая процедура получения кредита на цене квадратного метра жилья? 

Эдуард Нугуманов: Отразится только на количестве заключенных сделок. Меньше сделок будет срываться из-за процедуры ожидания. Что касается цены, то здесь она рассчитывается от платежеспособности человека, сколько он готов заплатить за покупку. До введения нами новой процедуры банки рассчитывали сумму кредита от коммерческой ставки, это примерно 13 – 15 %. Сумма кредита под такую ставку составляла порядка 1,5 млн рублей. Если была такая платежеспособность у населения, то соответственно и квартиры не могли стоить дорого. Потому что людей, у которых такие суммы на руках не могло быть очень много. Наша программа помогла получить кредит очень большому количеству людей. Банки сейчас рассчитывают кредит исходя из ставки 5%, соответственно кредит может быть 2,5 – 3 млн рублей. Количество покупок жилья увеличивается, и вот уже это, возможно, как-то отразится на росте цен.

Вопрос: Сколько человек уже оформили ипотечный кредит в Югре? 

Эдуард Нугуманов: В прошлом году ипотечный кредит оформили 5 тыс. 933 человека. Это, надо сказать, очень приличная цифра.

Вопрос: Выдается ли ипотечный кредит на строительство социального жилья? 

Эдуард Нугуманов: Мы изначально пошли другим путем, и не стали вмешиваться в процедуру стройки и в процедуру кредитования. Мы оставили это поле деятельности для рыночных структур, как это уже существует. Мы просто увеличиваем количество потенциальных клиентов банков и строительных фирм, давая людям возможность оформлять ипотечные кредиты на более выгодных условиях. Как показывает практика, не очень хорошо, когда в одном юридическом лице совмещаются и строительная фирма и банк. Все участники рынка должны быть независимыми и строители, и банки, и граждане, и ипотечные агентства. В любой момент ипотечное агентство уходит с рынка, а существующие структуры остаются. Возможно, настанет такое время, когда не нужны будут никакие льготы, а у людей будет хватать средств, чтобы приобрести жилье. Наша главная задача - подвигнуть рост строительства.

В прошлом году в ХМАО рост был очень серьезный. Было продано земельных участков под строительство 2 млн кв. метров жилья. Губернатор ставит задачу в год строить по миллиону квадратных метров жилья.  Получается, что норму, поставленную губернатором, строители перевыполнили.

Вопрос: При принятии решения о выдаче кредита для вас есть приоритеты: "долевка" или "вторичка"?

Эдуард Нугуманов: Человек может участвовать и в "долевке" и покупать вторичное жилье. Для нас, конечно,  приоритетней, если это будут новостройки. Так как это будет стимулировать рост строительства. Мы хотим, чтоб в регионе строилось больше новых домов, и чтобы люди покупали новые квартиры, а не старые в деревянных домах.

Вопрос: Какие у агентства планы на будущее? Какие новые программы будут внедряться?

Эдуард Нугуманов: В прошлом году мы осуществляли программу компенсации процентной ставки. До 2006 у нас было пять банков-участников. Они выдавали кредиты под свою коммерческую ставку. Разброс ставок был очень сильный: от 13 до 17%. Мы погашали часть процентной ставки участника кредитования, таким образом, что он платил только 5% ставки.

В этом году мы будем осуществлять льготный жилищный заем. Его мы также будем выдавать через банк, поэтому процедура получения не будет сильно отличаться от того, что было раньше. Банки будут проводить процедуру проверки платежеспособности участника кредитования, на основании этого нам будут даваться рекомендации, годится человек для заема или нет. После этого мы будем выдавать заем, максимальная сумма которого может составить 2 млн рублей. После этого человек должен будет либо купить что-то на эти средства, либо доплатить недостающую сумму из своих сбережений. Заем будет выдаваться под ставку 5% на срок 15 лет, исключение будет составлять только молодые семьи. Им заем будет выдаваться на 20 лет.