Домострой

Евгений Родионов: Уже через несколько месяцев предложение на рынке "загородки" сократится

Загородный рынок, пожалуй, единственный сектор недвижимости в отношении которого, в условиях финансового кризиса не прозвучало – "обвал цен". Эксперты, уверены, цены на "загородку" как росли, так и будут продолжать ползти вверх. И чем лучше будет экономическая ситуация, тем выше будут цены на коттеджи. Рынок предложения сократится, притом, что и сейчас он на треть меньше спроса. Каким девелоперам можно доверять в условиях финкризиса, в какие поселки выгодно вкладывать деньги и станет ли "загородка" массовым жильем в России в интервью "Домострою" рассказал Евгений Родионов, генеральный директор инвестиционно – строительного холдинга RODEX GROUP, компании-реализатора нацпроекта "Доступное и комфортное жилье – Гражданам России на загородном рынке".

Вопрос: Возможно ли, что в условиях финкризиса будут сворачиваться проекты загородного строительства?

Евгений Родионов: Сворачивания проектов неизбежно, поскольку в течение всего кризисного периода новые стройки будут начинаться гораздо реже, чем раньше. Инвестиции уже снизились. Многие девелоперы лишь достраивают ранее начатое. Соответственно, уже через несколько месяцев предложение загородного жилья сократится. Это неминуемо приведет к последующему росту цен и перераспределению сил и основных игроков. Компании с непропорциональной долговой нагрузкой, недоработанной концепцией и проблемами с продажей домов вынуждены будут уйти с рынка, уступив его более профессиональным участникам рынка.

Вопрос: Насколько целесообразно начинать сейчас новые проекты? Планирует ли ваша компания запуск новых проектов до конца года?

Евгений Родионов: Обладая достаточными ресурсами, наша компания, несмотря на кризис, активно осваивает новые проекты, как в Подмосковье, так и в регионах. Примером может послужить начало строительства коттеджного поселка "Строгановский посад" на 316 домов в Перми в конце октября, где уже есть проданные дома. Аналогичная ситуация наблюдается и в Башкирии, где на днях стартовали продажи поселка "Таптыковские терема". Успешная работа в регионах является своего рода гарантией нашего стабильного развития. Перераспределяя финансовые потоки, холдинг поддержит все проекты, не прибегая к увеличению объемов финансирования из внешних ресурсов. В настоящий момент одновременно ведем 10 проектов (в Подмосковье и регионах), включающих свыше 2,5 тыс. домов. В нашем портфеле 15 реализованных проектов. Общая площадь всех объектов, входящих в портфель составляет более 570 тыс. кв.м.

Вопрос: Существует мнение, что кризис смогут пережить только крупные девелоперы. Какую роль здесь сыграет объем заемных средств у компании?

Евгений Родионов: Большее доверие у покупателей будут вызывать устоявшиеся крупные игроки загородного рынка, которые диверсифицируют бизнес в различных ценовых диапазонах, а также делают ставку на региональные рынки, где спрос на объекты более стабильный, по причине отсутствия обширного предложения организованных поселков. В каждом частном случае кредитование зависит от способности девелопера выполнять свои обязательства. В нашей компании объем кредитного портфеля остался на прежнем уровне, несмотря на общее снижение уровня кредитования на рынке. На сегодняшний день, мы наблюдаем небольшое снижение уровня продаж в московском регионеи на фоне стабильного роста темпов реализации в наших региональных компаниях. Мы выбрали верную стратегию развития холдинга, диверсифицируя вложения в развитие региональной компаний: Санкт-Петербурге, Самаре, Перми и других.

Рынок предложения в загородной недвижимости до конца не сформирован. По данным разных аналитических исследований, удовлетворяется всего 20-30% спроса, то есть предложение в три раза ниже спроса. Пока спрос отложен, многие проекты, из-за недостатка вливаний, замораживаются. Прежде всего, это проекты с плохой концепцией и проекты, которые находятся на стадии запуска. Учитывая эту ситуацию, а также рост инфляции, которая сейчас выше прогнозируемого уровня, рост стоимости на объекты недвижимости за полгода может составить от 15 до 40%. Стоимость на ликвидные проекты возрастет сразу же, как только наступят признаки выхода из кризиса. И здесь выиграют только те девелоперы, которые развивают свои проекты независимо от общей ситуации. Отмечу, что строительство всех наших объектов не остановилось ни на день.

Вопрос: В нынешних условиях, куда выгодней и надежней вкладывать средства?

Евгений Родионов: Следует для начала изучить компанию – застройщика проекта. В нынешних условиях имеет смысл обратить внимание на наиболее ликвидные предложения домовладений в организованных дачных и коттеджных поселках, которые строятся и сдаются очередями. Приобретая такой продукт – вы не только страхуете свои средства от обесценивания, но и приумножаете их, так как после выхода рынка из кризиса цена на дома в таких поселках значительно возрастет.

Вопрос: Как трудности с ипотечным кредитованием могут отразиться на спросе на загородную недвижимость?

Евгений Родионов: Если и смогут отразиться, то незначительно, так как ипотечное кредитование на рынке загородной недвижимости еще не получило такого развития, как на городском рынке жилья, не говоря уже о западном рынке ипотеки.

Вопрос: Может ли загородное жилье стать массовым в России? При каких условиях это возможно?

Евгений Родионов: Да, в ближайшее время загородное жилье станет массовым. В первую очередь, за счет того, что развитие малоэтажного жилья РФ поддерживает правительство и другие государственные органы, которые уже выделяют значительные средства на развитие данного направления. Кроме этого, основным условием развития загородного малоэтажного жилья является создание социальной и транспортной инфраструктуры для полноценного проживания за городом.