Домострой

Евгений Чепель: Говорить о недоступности ипотеки некорректно

Более половины жителей Югры имеют возможность приобрести жилье с помощью ипотеки с государственной поддержкой. С изменениями, которые правительство округа недавно внесло в программу "Улучшение жилищных условий населения ХМАО – Югры" на 2005-2015 годы", по прогнозам специалистов, этот показатель не увеличится. Однако есть уверенность, что он будет стабильным - в среднем 7 тысяч югорчан в год. При этом одной из самых ожидаемых поправок считается увеличение возраста для молодой семьи до 35 лет. Какие еще изменения ждут югорских заемщиков, и как они отразятся на ипотечном кредитовании? Какое жилье предпочитают жители автономного округа, и с какими ставками ипотечный рынок придет к концу года? Об этом в интервью "Домострою" рассказал Евгений Чепель, исполнительный директор АНО "Ипотечное агентство Югры".

Вопрос: Чем вызвано увеличение возрастного порога для молодой семьи?

Евгений Чепель: В декабре 2007 года Правительством Российской Федерации были внесены изменения в Федеральную целевую программу "Жилище", в том числе был увеличен возраст молодой семьи. Окружные власти также внесли соответствующие изменения в действующую жилищную программу с целью предоставления возможности получения федеральной субсидии участниками программы. В настоящее время молодой семьей признается семья, в которой возраст обоих супругов не превышает 35 лет.

Вопрос: Кроме увеличения возраста,  в закон были внесены другие изменения. Расскажите, пожалуйста,  о них.

Евгений Чепель: Помимо увеличения возраста молодой семьи, изменены условия, затрагивающие качество приобретаемых квартир. Отменено условие по физическому износу жилых помещений, но приобретаемое с государственной поддержкой жилье должно быть пригодно для проживания, то есть не признано ветхим или фенольным. Кроме того, дифференцирован размер государственной поддержки при приобретении жилья на первичном и вторичном рынках. Так, на первичном рынке компенсация осуществляется до 5% годовых, на вторичном – до ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Вопрос: Связано ли решение об изменении условий предоставления господдержки на первичном и вторичном рынках с удорожанием последнего?

Евгений Чепель: Основная цель принятия данного решения - переориентация сделок рынка ипотеки в сторону новостроек.

Вопрос: Будут ли распространяться новые условия на граждан, состоящих на учете в Агентстве до принятия указанных изменений?

Евгений Чепель: Граждане, получившие уведомления о постановке на учет до вступления в силу настоящих изменений, участвуют в подпрограмме на условиях, действовавших до принятия закона. Иными словами, если вы получили уведомление до 29 июня и срок действия документов не истек, в соответствии с постановлением правительства автономного округа от 8 августа 2006 года № 23-п, срок действия документов составляет три месяца - данные изменения вас не коснутся. Если же срок действия документов закончился, гражданин обновляет пакет документов и принимает участие в подпрограмме на новых условиях.

Вопрос: Как Вы считаете, изменение условий подпрограммы увеличит число ее участников?

Евгений Чепель: Количество участников, получающих государственную поддержку, за счет равномерного перераспределения предпочтений граждан в сторону первичного рынка, по нашим оценкам, останется на прежнем уровне и по итогам года составит порядка 7 – 7,5 тысяч участников.

Вопрос: По-Вашему мнению, из общего числа участников, будут ли желающие взять кредит на индивидуальное жилищное строительство? Насколько в целом данная услуга востребована у югорчан?

Евгений Чепель: Нам трудно говорить о востребованности такой услуги в силу специфики нашего округа. Агентство предоставляет услуги социальной ипотеки, все условия которой определены действующими нормативно - правовыми актами, поэтому приобретение только земельного участка в рамках окружной программы улучшения жилищных условий населения не рассматривается. Тем не менее, брать ипотеку на индивидуальное жилищное строительство предпочитают около 6% югорчан. Как правило, это жители небольших населенных пунктов.

Вопрос: Желающих взять ипотеку, как правило, пугают растущие ставки, предлагаемые банками. Как Вы считаете, с какими показателями ипотечный рынок придет к концу года?

Евгений Чепель: Думаю, что средние ставки по ипотечным кредитам в течение осени увеличатся в среднем на 1-2 процентных пункта и к концу года средневзвешенная рыночная ставка в рублях составит около 14-15% годовых. Безусловно, такая ситуация негативно скажется на темпах выдачи ипотечных кредитов коммерческими банками. Стоит учесть и тот факт, что около 70% всех кредитов составляют кредиты в рамках окружной подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" - поэтому банки ориентируются в большей степени на условия ее реализации. По нашим прогнозам, объем ипотечных кредитов в Ханты - Мансийском автономном округе будет даже несколько выше, чем в 2007 году и составит, по предварительным оценкам, около 19 млрд рублей.

Вопрос: По-Вашему мнению, насколько справедливо утверждение о том, что ипотека сегодня пока что недоступна?

Евгений Чепель: Говорить о недоступности ипотеки не совсем корректно. По данным наших исследований, улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечных кредитов с государственной поддержкой смогут около 60% жителей нашего округа. Иными словами, более половины жителей округа могут себе позволить взять ипотечный кредит, что, в общем-то, соответствует уровню обеспеченности собственным жильем в европейских странах. Думаю, что механизмы, запущенные органами власти автономного округа, в том числе по стимулированию платежеспособного спроса, подготовке участков инженерной и коммунальной инфраструктурой позволит сохранить баланс между стоимостью квадратного метра и процентными ставками по кредитам.