Домострой

Домик со скидкой

Активных продаж на загородном рынке Екатеринбурга нет. И не то чтобы кризис привел к этому, просто уральская "загородка" еще довольно молода. В регионе мало завершенных проектов. Нет готового продукта – нет покупателя. Тем более, сегодня не каждый рискнет вкладывать деньги в "дом на картинке". А вдруг не достроят? Сегодня в регионе на разных стадия строительства находятся более 30 проектов. Возможно, когда они будут завершены, покупатели станут более активными. Пока же ситуация такова: основные потребители "загородки" – частные инвесторы – уходят. Для собственного проживания граждане покупают дома все реже.

И все же говорить о том, что кризис никак не повлиял на загородный рынок Екатеринбурга, нельзя. В первую очередь это коснулось целей покупки. Эксперты отмечают, что объекты загородной недвижимости чаще теперь покупают для собственного проживания, а не в инвестиционных целях. Ранее частные инвесторы обеспечивали большую часть прибыли на загородном рынке.

"Основные корректировки кризис внес в портрет потенциального покупателя. В основном люди решают жилищные вопросы в меру своих возможностей. Инвесторов, а также людей, готовых вложить деньги в землю с целью дальнейшей перепродажи, стало гораздо меньше. Основные покупатели — это те, кто приобретает недвижимость для проживания", - рассказывает руководитель отдела загородной недвижимости КБ "Ярмарка" Дмитрий Чезганов.

 

По его словам, спросом пользуются в основном земельные участки. Покупатели ориентируются на уже оформленные участки с готовыми документами, либо  те, у которых документы находятся на завершающей стадии подготовки.

"Берут участки под дачу, огород, для отдыха, под строительство дома для постоянного проживания, чтобы успеть за лето поставить фундамент, или (в идеале) построиться и к осени въехать. Кризис и тут внес свои коррективы, многие горожане, далекие от земли, начали задумываться о натуральном хозяйстве. Некоторые клиенты рассказывают, что из-за того, что сейчас подорожали продукты, они готовы переехать в свой дом и заняться сельским хозяйством", - говорит Дмитрий Чезганов.

Менее интересны покупателю сегодня строящиеся объекты. При этом особых требований к объекту потенциальные покупатели не выдвигают. Самое главное – цена. А ни для кого не секрет, что на рынке недвижимости наступила эра покупателей, последние во всю этим пользуются.

"Газеты и журналы, в которых публикуются объявления об объектах на продажу, отражают цены, желаемые продавцами, но реальные сделки происходят по ценам гораздо ниже. Сейчас достаточно много объектов представлено на рынке и выигрывает тот, который при одинаковых характеристиках дешевле. Поэтому у покупателя есть возможность выбрать и купить объект довольно недорого. Покупатели, можно сказать, "выжимают" скидки до последнего. Но сегодня и продавцы делятся на тех, кому нужны наличные, а потому они готовы скидывать цену, чтобы продать объект. И на тех, кто выставляет объект за определенную цену, и им неважно, как скоро объект будет продан. Они готовы ждать до последнего, когда появится клиент на начальную стоимость", - комментирует исполнительный директор Уральской земельной компании Анна Чернышева.

 

Так, по данным аналитиков нескольких агентств недвижимости, средняя цена квадратного метра в строящихся коттеджных поселках на конец 2008 года составляла 42 тыс. руб. Сегодня ситуация немного изменилась в пользу покупателя. В целом корректировка составила не более 2 тысяч рублей. Однако есть и исключения. "Например, сейчас строится интересный поселок по направлению Сибирского тракта. Он вполне демократичный – квадратный метр там стоит 30 тысяч рублей, при этом площадь домов составляет около 300 кв. м. Это организованный охраняемый поселок. Там нет инфраструктуры, но она там и не нужна. Туда без проблем все привезет служба доставки, кроме того, он не далеко от города. А если поселок находится в 30-50 км, уже проблематично", - говорит Дмитрий Елсуков, руководитель департамента коммерческой и загородной недвижимости "Первого центра недвижимости".

Коттеджные поселки Свердловской области

Название поселка	Направление
Георгиевские дачи	Екатеринбург, поселок Исток
Палникс	Чусовской тракт, 4 км
Добрый город	Полевской тракт, 26 км
Дубрава	Тюменский тракт, 33 км, поселок Верхнее Дуброво
Александровский	Березовский
Курганово	Полевской тракт
Галактика	Чусовской тракт
Частные владения Оброзцово	Чусовской тракт, 2 км
Николин ключ	Сысертский район, село Кашино
Новая Россоха	Поселок Россоха
Канадская деревня	Сысертский район
Карасеозерск	Чусовской тракт
Уральская слобода	Серовский тракт, 30 км
Новые Решеты	Московский тракт
Зеленый город	Екатеринбург, Чкаловский район
Ривер Парк	Сысертский район
Ильинский квартал	Сысертский район, поселок Кашино
Снегири	Белоярский район, поселок Растущий
Алексеевка	Московский тракт, 24 км
Приозерный	Екатеринбург, поселок Изоплит
Тургенев парк	Екатеринбург, поселок Изоплит
9 ярдов	Сысертский район, деревня Большое Седельниково
Зуброво	Полевской, село Курганово
Земляничная поляна	Город Уральский
Коптяки	Верхняя Пышма, деревня Коптяки
Сосновый бор	Екатеринбург, улица Институтская
На Разливной	Екатеринбург, улица Разливная
Дома Адажио	Сысертский район, поселок Кашино
Гринвилль	Сысертский район, село Болшое Седельниково
Бобры	Тюменский тракт, 12 км
Малый Исток	поселок Малый Исток
В Старопышминске	Старопышминск
Горки-1	район Аэропорта "Кольцово"

Отметим, что ранее эксперт не раз говорил, что активно развиваться екатеринбургской загородке мешает именно отсутствие социальной инфраструктуры. "Года три назад требования к инфраструктуре поселка были ниже, чем сейчас. Тогда люди забывали, что нужно ходить в магазин, сдавать вещи в химчистку, заправлять машину. Теперь же требования повысились. Покупателю нужно, чтобы в поселке были магазины, аптеки, желательно детские сады и школы, а также какие-то развлекательные заведения", - заявлял он.

Сегодня, по мнению Анны Чернышевой, наличие инфраструктуры часто отпугивает покупателей – ее ведь надо содержать. "Главное, чтобы была охрана территории, уборка, и, может быть, магазин. Оплата всей инфраструктуры ложиться на плечи собственника, а покупатель всегда хочет сэкономить", - говорит специалист.

По ее словам, торг между продавцом и покупателем может доходить до 30%. Особенно, когда дело касается объектов элит- и бизнес-классов. "Цены, безусловно, снижаются. В загородке вообще торг уместен. Если есть заинтересованный покупатель с "живыми" деньгами, цену можно и пересмотреть. Скидка зависит от первоначальной стоимости и от обоснованности торга. В среднем скидка составляет 5-10%", - уточнил специалист КБ "Ярмарка". При этом специалисты рынка уверены, чтобы уральская "загородка" стала по-настоящему активной, рынку нужны, как минимум два фактора. Во-первых, это, конечно, скорейшее завершение строительства начатых объектов. Во-вторых, переориентирование девелоперов на поселки эконом-класса. "Но так называемые быстровозводимые дома строят очень мало. Кто покупает землю в коттеджном поселке, те сами строят такие дома. А для строителей это невыгодно. Дешевое жилье получается", - говорит Елсуков.

Эксперты отмечают, что на сегодняшний день тенденция к снижению цены продолжает сохраняться. Изменится ли ситуация летом, предположить никто не берется. "Такой ситуации на рынке еще не было. Есть надежды, что в апреле-мае рынок оживет, сделок станет больше. Что будет летом, сейчас сказать сложно. Ближайшие 2-3 месяца покажут нам, куда двигаться", - подытожил Дмитрий Чезганов.