Домострой

"Новый град": дольщики против застройщика. Финальная битва

Ситуация с обманутыми дольщиками в России достигла своего апогея. Министр регионального развития Виктор Басаргин ещё в феврале привел данные, о том, что в нашей стране около 53 тыс. обманутых дольщиков. То, что сейчас происходит в Екатеринбурге, заслуживает отдельного внимания. Все знают о печальной истории дольщиков "Нового града", которая длится уже семь лет. Сейчас "отношения" инвесторов и строительной компании выходят на новый, конфликтный уровень. Кто поможет людям защитить свои права, читайте в материале нашего агентства.

Для более четкого представления картины вернемся в прошлое, в 2003 г. Осенью, 27 октября застройщик "СПЭК" и ЗАО УК "Новый град" подписали инвестиционный договор, который позволял "Новому граду" заключать договоры инвестирования, брать деньги и распределять квартиры и другие помещения. Получилось так, что "СПЭК" имел права на земельный участок и строительство дома, а привлечением инвесторов занималась компания "Новый град".

Уже в 2004 г. "СПЭК" зарегистрировала весь построенный дом в свою собственность как объект незавершенного строительства. Через три года, в октябре 2007 г. стороны подписали дополнительные соглашения к инвестиционному договору, согласно которому "Новый град" обязался привлечь дополнительное финансирование для строительства на сумму более 85 млн руб. Естественно, это обязательство не было выполнено, и тогда компания "СПЭК" подала иск в суд на расторжение договора.

И вот уже 13 марта 2010 г. Арбитражный суд Свердловской области признал инвестиционный договор, заключенный 23 октября 2003 г. недействительным. Совсем недавно, 17 июня, апелляционный суд подтвердил законность данного решения. Что же получается? А получается так, что "Новый Град" не имел никаких прав на заключение договоров с дольщиками. Сейчас компания находится в стадии банкротства, а застройщик не спешит перезаключать договоры с дольщиками, требуя дополнительное финансирование. Дело дошло до того, что "СПЭК" предлагает жильцам вносить арендную плату за свою собственную квартиру.

Эксперты по недвижимости негодуют – план компании оказался очень циничным и коварным. "Классическая" схема выглядит примерно так: руководство собирает часть денег, но дом не достраивает. Естественно, со временем у стройфирмы появляется потребность в дополнительном финансировании. И вот, несчастные люди собирают свои последние деньги, в надежде на то, что со второй попытки точно все получится. Руководство фирмы тоже верит в то, что все получится, и, завладев необходимой суммой, скрывается в неизвестном направлении. А в данном случае?

"Здесь ситуация другая – дом построили практически пять лет назад, все помещения были переданы по акту дольщикам для внутренней отделки, согласно договору. Половина дольщиков произвела отделку, и уже несколько лет живут в квартирах, хотя дом продолжает формально быть не сданным. Уже в этот момент, когда практически все оплаченные работы были сделаны, рождается такое решение суда, о том, что договор не заключен", - поясняет абсурдность ситуации президент УПН Михаил Дэви.

Председатель свердловского регионального отделения "Союза заемщиков и вкладчиков России" Дмитрий Нисковских сокрушается о том, как правоохранительные органы не усмотрели мошеннические действия в данной ситуации. По его словам, в управление ГУВД по Свердловской области и в областную прокуратуру был направлен ряд депутатских запросов, но это не изменило ситуацию. "Мы видим для себя выход из ситуации – это некоммерческое партнерство. Оно будет отстаивать интересы каждого дольщика в суде, доказывать фактическое право собственности этих дольщиков на долю, и возможность изъятия объекта у компании "СПЭК" в пользу тех людей, которые семь-восемь лет назад заплатили деньги", - рассказал он.

"В ответ на эти бандитские накаты, инвесторы поняли, что точечными ударами – обращениями в судебные инстанции, вопрос не решить. Поэтому было принято решение о создании некоммерческого партнерства "Хохрякова, 72". И вот 25 июня 2010 г. мы получили свидетельство регистрации", - дополнил директор НП "Хохрякова, 72" Алексей Силиванов.

Самое интересное, застройщик моментально отреагировал на предпринятые меры по защите прав дольщиков. Силиванов рассказал, что неделю назад в квартирах жильцов, переданных под отделку, начали отключать электричество – просто стали перерубать провода. Недавно застройщик перекрыл двери в нежилые блоки построенного здания. "Вчера вечером несколько дольщиков попытались проникнуть в собственные помещения, им на встречу вышли ЧОПовцы, которые запретили туда проходить. Дольщики вызвали свой ЧОП. И вот было вчера такое противостояние ЧОПовцев", - отметил директор НП.

По мнению Силиванова, конфликт идет по нарастающей. "Мы полагаем, что в данном случае речь может идти только о том, что это была изначально продуманная схема, при которой компания "СПЭК", компания "Новый град" и аффилированные с ними лица изначально создали документы, которые позволили оспорить инвестиционный договор, а в ряде случаев, возможно, совершили подлоги. Их целью было привлечь деньги, а не передавать помещения тем лицам, которые за них заплатили", - заявил Силиванов.

Дмитрий Нисковских считает, что в данной ситуации разыгрывается определенный спектакль с постоянными сменами директоров компании "СПЭК". "Все документы подписываются теми или иными директорами компании, но сама же компания "СПЭК" подает в суд на то, что они не действительны", - удивляется абсурдности Нисковских.

Анализируя ситуацию, президент УПН Михаил Дэви отметил, что если такую практику не пресечь на корню, то эта "зараза" может распространиться не только в Свердловской области, но и "перекинуться" на весь российский рынок. "Практически это парализует строительную отрасль", - заявил он. По его мнению, получится так, что вместо поставленных планов по увеличению объемов строительства, все вообще может "заморозиться".

А что же говорят сами дольщики? Больше всего их пугает цинизм выбранной схемы. "Мы провели все отделочные работы, и уже привыкли к помещению, в котором живем. И вдруг над нами возникла угроза выселения. Ну что сейчас делать? Плитку отковыривать, ванную и унитазы снимать, штукатурку сдирать?", - негодует дольщик Сергей Колофимов.

На вопрос, сколько денег было потрачено, мужчина без запинки произнес: "Порядка 2,8 млн руб. за квартиру, плюс парковка 500 тыс. руб., и на отделочные работы – около 1,5 млн руб. То есть, почти 4 млн руб. Сумма не маленькая…", - вздыхает он.

"Вся эта история отнимает очень много времени, сил и здоровья. А что касается морального иска… Вы знаете, если я выиграю, от "СПЭКа" я не ожидаю компенсации за юридическую помощь или за пошлину. Эта компания сама сейчас в долгах. Это организация - как инструмент, при помощи которого изымаются эти помещения", - дополнил дольщик.

Однако на всю ситуацию мужчина смотрит оптимистично. Он считает, что некоммерческое партнерство должно принести результаты. "Когда с проблемой обращается один человек, то на него могут не обратить внимания, а если обратят – то тут же позабудут. А тут некоммерческое партнерство может обращаться ко всем инстанциям, вплоть до Президента или Страсбургского суда. И это дело будут рассматривать. Это не один человек, это – команда", - с надеждой в голосе произнес он.

К сожалению, мне не известно, разделяют ли этот оптимизм остальные пострадавшие. На мой взгляд, активность, решительность и позитивный настрой НП "Хохрякова, 72" на не осознаваемом психологическом уровне передастся дольщикам. Думаю, что у многих ещё откроется второе дыхание. С новыми силами, я надеюсь, обманутые жильцы вступят в финальную стадию битвы, и отвоюют таки принадлежащие им площади.