Домострой

Дольщики "Нового Града" дождались: дома будут достраивать

Комиссия по решению проблем обманутых дольщиков при правительстве Свердловской области приняла решение помочь дольщикам "Нового Града" достроить дома и получить свою законную жилплощадь. Председатель правительства Анатолий Гредин заявил, что к решению проблемы было решено подключить Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (САИЖК). Вполне вероятно, что в этом году на решение проблемы будет выделено 500 млн руб. Застройку всего проекта специалисты оценивают в сумму порядка 1,3 млрд руб. Как будет реализовываться этот грандиозный и долгожданный проект, читайте в материале "Домостроя".

Дольщикам "Нового Града" пришлось ждать этого момента долгие годы. Строительство домов началось еще в 2003 г., и до сих пор потенциальные жильцы не могут получить свои законные квадратные метры. Задача, которую решает антикризисная комиссия, на данный момент считается первостепенной – дольщикам нужно дать жилье.

Советник председателя правительства Свердловской области Дмитрий Нисковских рассказал корреспонденту "Домостроя", что, учитывая вопросы, связанные с социальной напряженностью, проблему необходимо решать как можно быстрее. Поэтому было принято решение сделать комплексным инвестором Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (САИЖК). "Они будут вкладывать свои инвестиции в свободные квадратные метры, которые еще не построены и не обременены дольщиками, таких квадратных метров порядка 34 тыс.", - отметил Нисковских.

"Идея заключается в том, чтобы все-таки завершить строительство всего этого проекта. Нужно разрешить проблему с обманутыми дольщиками. Те площади, которые будут построены в новых домах, будут реализованы по коммерческой цене, что позволит компенсировать те потери, которые, конечно же, будут на первом этапе. По большому счету, более 300 млн руб. необходимо только на завершение строительства домов, там, где есть обманутые дольщики. Весь проект мы оцениваем в 1,3 млрд руб.", - рассказал директор САИЖК Александр Комаров.

По его словам, финансовая помощь правительства будет осуществляться через САИЖК. Планируется, что в этом году будет выделено 500 млн руб. "Мы сделали заявку на следующий год, чтобы правительство области при формировании бюджета на 2012 г. учло необходимость увеличения уставного капитала в недостающей сумме. Правительство стопроцентной суммы, наверное, не даст, но мы же осуществляем еще и свою коммерческую деятельность - у нас точно так же есть и доходная часть, которая принадлежит нашему акционеру. За счет этих источников, которые у нас появляются, и будет завершаться этот проект", - пояснил Комаров.

Стоит добавить, что уже определен генеральный подрядчик, который будет осуществлять непосредственно строительство. Это екатеринбургская компания "СУ-6". По словам Комарова, специалисты уже имеют опыт работы по возведению жилых домов.

Однако прежде чем приступить к непосредственной застройке, нужно решить еще массу имеющихся проблем. Как рассказал Дмитрий Нисковских, до сих пор остается нерешенным вопрос о проектной документации. "Она еще не прошла экспертизу, к тому же, было самовольно построено два этажа. Поэтому здесь нужно разбираться с проектом. Для реального выхода на площадку необходимо сделать большое количество документальных работ", - пояснил он.

Советник председателя правительства Свердловской области отметил, что также сейчас решается вопрос о том, будет ли в проекте подземный паркинг. Сам Нисковских считает, что паркинг нужно выносить за пределы двора, поскольку площадь земельного участка, на котором идет строительство домов, позволяет это сделать.

Все получается складно и просто: инвесторы есть и есть подрядчики. Но сколько времени может занять строительство? Готовы ли дольщики ждать еще?

"Сроки строительства домов будут зависеть от того, на сколько быстро будет выстроен технологический процесс. Но в любом случае, нарушить технологию никто не сможет. Если по технологии необходимо строить дом, готовый на 10%, это может занять 18 месяцев. Дома, которые готовы на 45%, могут быть построены в течение 1 года", - отметил Дмитрий Нисковских.

Сами дольщики относятся к этому вопросу философски, и готовы ждать даже два года – именно столько в среднем длится строительство жилого дома. "Думаю, что для застройки домов потребуется еще два года. Строители говорят, что два года достаточно для того, чтобы привести все в порядок. Если есть деньги, есть люди, которые заинтересованы в заработке, если есть строительные компании, которые дорожат своей репутацией, то построят все быстро. Хорошие строители не будут думать о том, как деньги стырить, а будут заниматься делом", - отметил дольщик Петр Плюхин.

Понятно, что придется еще подождать. Но как будет решаться финансовая сторона вопроса? Будут ли дольщики заново вкладывать деньги в строительство домов? Как все-таки разрешится ситуация?

По словам Александра Комарова, те дольщики, кто по договору внес 100% денежных средств, не будет ничего доплачивать. "Есть ряд дольщиков, которые внесли неполную сумму. С ними будет вестись диалог о том, чтобы они выполнили обязательства, которые прописаны в договоре", - отметил эксперт.

В разговоре с дольщиками, корреспонденту "Домостроя" сообщили, что сами потенциальные жильцы уже составляют списки – кому нужнее жилье. "Нас, дольщиков "Нового града", много. Большинство уже отчаялись. Кто-то уже много лет выплачивает ипотеку, кто-то живет у родственников, кто-то у знакомых, кто-то снимает квартиру. Кто-то из дольщиков уже умер, а кто-то не может завести ребенка из-за того, что у него нет квартиры", - отметил Петр Плюхин.

"У нас есть списки тех отчаявшихся дольщиков, кто в первую очередь нуждается в получении жилья. Я не скажу, что таких людей много, но они есть. Процентов 10 таких точно есть", - добавил дольщик.

Петр Плюхин рассказал, что за свою квартиру он заплатил около 3 млн руб., а сейчас вместе с семьей он живет в "однушке". "Я не могу построить планы на будущее, потому что все деньги уже потрачены. Все дольщики оказались в одинаковой ситуации – ни у кого лишних денег нет! Получается так, что мы деньги заплатили, но взамен ничего не получили, кроме нервных расстройств", - заявил Плюхин.

Да данным Дмитрия Нисковских, дольщиков "Нового Града" - порядка 400 человек. "Знаю, что у многих сейчас большие сложности с проживанием. Кто-то арендует жилье, кто-то до сих пор живет у родителей. Некоторые дольщики живут в разных городах Свердловской области и за ее пределами. Есть дольщики из Сургута, из Тюмени, из Ханты-Мансийска, из Ижевска, Ирбита", - сообщил он.

Дольщикам "Нового Града" остается пожелать только терпения. Есть инвестор, есть подрядчик, есть проблема, которую нужно срочно решать. Но для этого потребуется подождать еще какое-то время. Сами дольщики счастливы, что наконец-то нашелся выход из этой сложной ситуации. Теперь главное – чтобы был результат.