Домострой

Что лучше: купить готовый коттедж или построить самостоятельно?

Наступила весна, то самое время, когда люди постепенно начинают перебираться из душного города на природу. Неудивительно, что эксперты предполагают увеличение спроса на коттеджи. Для всех желающих приобрести загородный дом скажу, что можно купить уже и готовый объект, а можно построить дом самостоятельно, учитывая все свои пожелания. Какой вариант лучше, дешевле и быстрее? Какие нюансы нужно учитывать, приобретая землю? Подробнее об этом читайте в материале "Домостроя".

Наверняка, сам по себе вопрос – "а что лучше?" поставлен некорректно. Как говорится – каждому своё. Аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Гурам Туханашвили считает, что такое решение всегда индивидуально: где-то дешевле самому построить, где-то дешевле купить. "Все зависит от конкретной житейской ситуации, от наличия денег, от пожеланий покупателя. Например, при покупке дома в коттеджном поселке, чаще всего, существуют какие-то ограничения по планировочным решениям, строительство собственными силами, в этом смысле, дает больше свободы действий. В любом случае, решение всегда индивидуально и остается за покупателем", - отмечает аналитик.

Действительно, выбор индивидуален. Однако стоит заметить, что все равно в каждом случае есть и свои достоинства, и свои недостатки. Давайте рассмотрим их подробнее.

Преимущества самостоятельного строительства, по мнению члена совета УПН Михаила Дэви, в том, что потенциальный покупатель сможет приобрести именно тот участок, который ему больше нравится: по расположению, ландшафту. Также клиент может выбрать наиболее подходящий ему проект, строительные и отделочные материалы. В общем, все до мелочей.

"Это, безусловно, плюсы. Но, это же можно назвать минусами. Чтобы всё это выбрать, нужно потратить очень много времени. У покупателя может возникнуть очень много вопросов по материалам, технологиям", - сообщил Михаил Дэви. Также, по его словам, очень серьезная проблема – подбор исполнителей. "Есть тысячи фирм, которые готовы начать строить, но гарантией работы является их "честное слово". Поэтому, скорее всего, при любом строительстве вы будете вынуждены столкнуться с некачественной работой. Вам придется исполнять роль прораба либо быть контролером прораба", - добавил эксперт.

Михаил Дэви пояснил, что если уж человек взялся строить коттедж самостоятельно, то ему потребуется минимум два года, чтобы выполнить все работы от начала и до конца. "Два года это нормально, при условии, что у вас нет никаких проблем с деньгами", - пояснил он.

Кстати, стоит обратить внимание на один очень интересный момент. При самостоятельном строительстве за все риски придется отвечать не фирме-застройщику, а лично вам. По словам наших экспертов, проблемы при самостоятельном строительстве - не такая уж и большая редкость, они есть почти всегда.

С "плюсами" и "минусами" самостоятельной застройки мы разобрались, теперь стоит рассмотреть вариант покупки уже готового дома.

В беседе с корреспондентом "Домостроя" Михаил Дэви рассказал, что если человек принял решение купить готовый коттедж, то он избежит всех вышеуказанных проблем, которые могут произойти на стройке. Потенциальному жильцу нужно только все грамотно проверить, советует эксперт.

"Нужно все проверить, либо привлечь эксперта, который сможет вам помочь. Он посмотрит, соответствует ли дом техническим нормам, не рухнет ли он, не треснет ли. Эти эксперты, в принципе, те же самые строители. Разница в том, что он не строит с самого нуля, а просто критикует чужую работу", - добавил Дэви.

Однако "минус" готового объекта в том, что очень требовательным покупателям будет сложно найти такой коттедж, который мог бы соответствовать их идеальным представлениям. Возможно, человек мечтает о таком коттедже, которого вообще не существует. Тогда, наверное, придется идти на компромисс. Непривередливым покупателям будет проще, ведь они не будут заморачиваться на цвете, внешней отделке, расположении комнат. Да и вообще, добавляет Михаил Дэви, большинство домов построены по стандартным проектам.

Особое внимание хочется обратить на тот факт, что и при покупке и при самостоятельной застройке существуют еще и юридические риски, связанные с землей. Остановимся на этом предмете подробнее.

"Как правило, застройщик коттеджного поселка не оформляет участки в собственность и у будущих жителей поселка возникает лишь право их аренды", - рассказал партнер юридической компании Vinder Law Office Прохор Савицкий. "Наиболее простой и удобный вариант – приобрести участок у владельца уже построенного коттеджа, который, скорее всего, уже оформил право собственности и на участок. Это позволяет избежать тех сложностей, которые могут возникнуть при последующем оформлении права собственности на земельный участок. Так, может возникнуть вопрос об определении границ участка, которые необходимо согласовать с владельцами соседних земельных участков. Кроме того, при оформлении земли в собственность нужно провести межевание участка, получить на него кадастровый паспорт, а также выкупить участок у муниципальной администрации. В принципе, пройти все эти процедуры не сложно, но на них нужно потратить время (до полугода и более)".

Кроме того, если человек инвестирует в постройку дома, который возводится на арендуемой земле, он не можете оформить право собственности на участок до завершения строительства и получения права собственности на здание, добавляет юрист. "Поэтому вы несете риски, связанные с выполнением застройщиком коттеджного поселка своих обязательств. В случае с уже построенным домом этот риск отпадает, и приступить к оформлению права собственности на землю можно в любой момент", - отмечает Прохор Савицкий.

"При приобретении готового коттеджа, правда, тоже существуют свои риски. Во-первых, нужно обратить внимание на то, оформлено ли право собственности на расположенный под зданием земельный участок. Для этого владелец коттеджа должен вам предоставить свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый паспорт и другие правоустанавливающие документы. А во-вторых, имеет смысл сделать запрос в Росреестр для того чтобы определить, не обременен ли земельный участок и не продан ли он уже кому-то еще.

Что касается стоимости оформления права собственности на земельный участок в коттеджном поселке и отдельно стоящем коттедже, то она одинакова. При этом покупателям частных домов следует помнить, что законодательство предусматривает и ряд льгот, например, если вы оформляете собственность в порядке так называемой дачной "амнистии"", - заключил эксперт.

При выборе одного из вариантов для большинства людей решающим фактором может стать финансовый вопрос. Однако Михаил Дэви считает, что большой разницы в итоговой сумме не будет – берите хоть готовый дом, хоть стройте сами.

"Чтобы построить коттедж, человеку необходимо зарабатывать приличные суммы. Даже коттедж эконом-класса обойдется вам в несколько миллионов рублей, соответственно, ваша зарплата в месяц должна быть не менее 100-200 тыс. руб.", - заявил эксперт.

Говоря о ценах, Дэви отметил, что участок, площадью 10 соток, расположенный на землях сельхозназначения, может стоить около 500 тыс. руб. "Максимальная цена может достигнуть 5-10 млн руб. Но, как правило, это уже элитная земля", - добавил он.

Стоимость строительства дома, по словам эксперта, будет зависеть от технологии и используемых материалов, и от размеров самого объекта. При строительстве каркасного коттеджа, площадью 100 кв. м, используя при этом очень дешевую отделку, можно уложиться и в 1,5 млн руб. С другой стороны, если площадь объекта составит 1 тыс. кв. м, сам дом будет построен из кирпича, будет использована дорогая отделка, то это удовольствие может обойтись вам в 100 млн руб.

Хочется напомнить, что при высчитывании необходимой суммы, не забудьте учесть стоимость последующей эксплуатации коттеджа. "Эксплуатация коттеджа будет обходиться дороже из-за его площади. Если посчитать, сколько стоит эксплуатация не всего объекта, а 1 кв. м коттеджа, то часто он может обходиться дешевле, чем 1 кв. м "хрущевки". При этом, общие эксплуатационные расходы на объект будут, конечно, выше", - отметил аналитик УПН Гурам Туханашвили.

Все-таки каждый покупатель должен решать самостоятельно, что ему подойдет больше: построить дом, потратив на это два года своей жизни, либо купить коттедж "как у всех". Наши эксперты помогли разобрать все плюсы и минусы того и другого варианта, поэтому теперь выбор за вами.