Домострой

Черногория: маленькая страна выгодных инвестиций

Черногория - маленькая страна на побережье чистого и ласкового Адриатического моря, осколок бывшей Югославии. Кажется здесь есть все, чем привлекают нас те же Греция, Кипр, Испания или Турция: солнце, море, пляжи, старинные города. Но нет одного — надоедливой туристской толчеи. Это, пожалуй, уникальный случай, когда частные инвесторы приходят в страну раньше массового туризма. Зачастую именно на это обращают внимание потенциальные покупатели жилья в этой стране. При этом русские и здесь не перестают удивлять местных. Как оказалось, мы едва ли не единственная нация, которая массово скупает недвижимость в этой стране, но редко здесь живет. А все потому, что недвижимость в Черногории становится чрезвычайно выгодным объектом инвестиций - в последнее время она неуклонно растет в цене.

На сегодняшний день тенденции развития рынка недвижимости в Черногории особенно благоприятны для инвестиций. За год здесь ожидается повышение цен на 30-35 %, а за последующие три года ее стоимость вырастет еще в два раза. При этом строительство концептуально новых и высоколиквидных объектов только начинается. В сочетании с перспективой вступления в Евросоюз, сравнительно легкой процедурой получения статуса временного резидента, безвизовым въездом инвестиционная привлекательность Черногории сохраняется на высоком уровне.

Александра Круппа, специалист по зарубежным инвестициям Бест Актив – Серебряный Мир Сейчас в Черногории продолжается активное строительство как на побережье, так и в удаленных районах страны. Основное строительство – это элитные комплексы, с высоким качеством строительства, с предусмотренным послепродажным обслуживанием. В конкурентных битвах, как всегда, выигрывает потребитель – застройщики стараются привлечь покупателей именно к своему объекту за счет высокого качества и элитного уровня жилья. Уровень цен в этих комплексах за квадратный метр достигает 6 тыс. евро. 

Конечно, как и в любой другой стране, где есть море, стоимость жилой недвижимости в Черногории меняется в зависимости от удаленности от него. Однако ошибочно представление о том, что самым востребованным в Черногории является жилье, расположенное вблизи побережья. Эксперты отмечают, что на сегодняшний день здесь зарождается интерес со стороны застройщиков и покупателей на горные районы. Интерес этот объясняется более мягким климатом, тишиной, которой лишено побережье с переполненными пляжами. К тому же цена – немаловажный фактор при выборе местности для проживания и инвестирования.

Так, на побережье квадратный метр оценивается в 3-4 тыс. евро, против 1-1,5 тыс. евро в предгорьях.

Отметим, что каждый, кто вложит деньги в недвижимость в Черногории или создаст там предприятие, получает вид на жительство. Приобрести жилье в этой стране разрешено как физическим, так и юридическим лицам. Последние могут регистрироваться по тому адресу, где располагаются купленные дом или квартира. Права у иностранных владельцев недвижимости здесь те же самые, что и у граждан Черногории. Так, если у вас есть дом или квартира в этой стране, вы можете сдавать ее в аренду. При этом платить будете такой же налог на землю и строение, как и местные жители, независимо от того, являетесь ли вы физическим или юридическим лицом.

Но не все так просто, для иностранцев здесь существует одно важное ограничение. Как рассказал Алексей Лукьянец, консультант "ИнвестБалканТурс", для оформления земельных участков площадью свыше 500 кв. м необходимо зарегистрировать свое предприятие на территории Черногории и все оформление производить на юридическое лицо. Впрочем, создавать свой бизнес необязательно, вы можете оформить аренду этого участка земли, которая никак не ограничивается по срокам. Однако специалисты утверждают, что есть и другой путь. Вы можете создать юридическое лицо всего на пять дней или на неделю. Для этого не нужно привлекать резидентов, и в вашем распоряжении будут находиться все 100% капитала. Тогда не возникнет никаких ограничений на приобретение земельных участков, а также домов, вилл и коммерческих зданий.

На это стоит обратить особое внимание потому, что сегодня в Черногории появляется все больше желающих вступить в долевое строительство или приобрести участки под комплексную застройку.

Как отмечает Александра Круппа, ажиотаж со стороны инвесторов привел, с одной стороны, к увеличению финансовых махинаций с землей (продажа неурбанизированной земли, которую сейчас практически невозможно урбанизировать), с другой – к увеличению объема и качества предложений и разработке новых регионов.

Право собственности на любую недвижимость накладывает на вас обязанность платить ежегодный налог на ее, стоимость которого составляет от 1 до 2,5 евро кв. м., в зависимости от места расположения вашего жилья.

Также вам необходимо платить пошлину на вывоз мусора. А вот платить за воду, электроэнергию и тепло вам придется ежемесячно, по показанию счетчиков, то есть вы, как владелец недвижимости, будете вносить плату только за то, что фактически израсходовали. Кроме того, приобретая недвижимость в Черногории, следует заплатить налог на покупку в размере 2% от стоимости, назначенной судебным оценщиком.

Фото: Накануне.ru

О том, что в Черногории любят иностранцев, говорит и то, что в этой стране принят закон об иностранных инвестициях, защищающий зарубежных владельцев недвижимости на территории страны. Местное законодательство позволяет беспрепятственную покупку недвижимости (как коммерческой, так и жилой) иностранцам, включая российских граждан. Кроме того, для граждан России в Черногории действует безвизовый режим. Любой турист может находиться на территории страны до 30 дней, далее нужно пройти процедуру регистрации в местных органах. Для приобретения недвижимости в Черногории необходимо только наличие загранпаспорта, финансовые возможности и желание. Что касается
валютного режима в Черногории, то он позволяет ввезти в страну неограниченное количество валюты, при этом сумма декларируется при ввозе.

Напоследок стоит упомянуть о наших с вами соотечественниках. Специалисты выделяют две основные тенденции при покупке недвижимости русскими: чаще всего наши граждане берут участок под застройку и апартаменты или дома в новых комплексах элитного уровня. "Приобретающие участок под строительство частного дома рассчитывают значительно сэкономить относительно уже готовых объектов. Те, кто отдают предпочтение новым комплексам, рассчитывают на полный сервис, высокий уровень качества застройки и обслуживания. В основном данная категория покупателей рассчитывает на приобретение жилья под ключ, с отделкой, гаражом и даже мебелью", - рассказала Круппа.

В то же время интерес ко вторичному жилью в этой стране у русских постепенно ослабевает. Видимо, рынок считает цены, предлагаемые владельцами частных домов и квартир, неадекватно завышенными. Действительно, зачем покупать квартиру стоимостью  3,5 тыс. евро кв.м. в старом доме, если за эту же цену предлагается новые высококачественные апартаменты на побережье Бококоторского залива? Очевидной выгоды русские не упустят никогда.

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: