Домострой

Челябинские застройщики: кто в чем сильнее?

Челябинск – один из крупнейших городов УрФО. И один из наиболее активно застраиваемых. Строительных компаний на рынке города тоже немало. Накануне праздника – Дня строителя – "Домострой" публикует серию материалов о самых выдающихся застройщиках УрФО. Сегодня поговорим о челябинских компаниях. Чем отличается каждая из них? Какой застройщик достоин звания лучшего в своей сфере деятельности? Об этом в материале "Домостроя".

Отметим, участниками рейтинга "Домостроя" стали только наиболее крупные компании полного цикла, чье влияние на рынок отмечается большинством специалистов в этой области. Критерии их "замечательности" были отобраны из комментариев специалистов рынка, отзывов СМИ, опубликованных результатов деятельности компаний, данных, указанных самими застройщиками.

В номинации "Наибольшее количество построенных площадей" "Домострой" присуждает победу компании ЗАО "ПСК "Стройком". Такого же мнения придерживается и президент Ассоциации предприятий строительной отрасли Челябинска" Владимир Бурлаков. "Стройком" в Челябинске славится своими объемами строительства. По данному показателю на сегодняшний день с этой компанией не сравнится никто.

Действительно, объем ввода жилья в 2006 г. у этой компании составил 64 тыс. 596 кв.м – это лучший показатель по Челябинску. Он подтвержден дипломом конкурса "Лучший застройщик 2006 г."

В планах на 2007 г. у предприятия – возвести 120 тыс. кв.м жилья, что тоже немало.

За весь же период своего существования – почти 14 лет – предприятие построило и сдало в эксплуатацию жилые дома общей площадью более 150 тыс. кв.м, объекты здравоохранения, магазины, офисные здания, объекты инженерной инфраструктуры, помещения административного назначения. Причем данная компания ведет строительство как в городах области (Магнитогорск, Южноуральск), так и в других регионах России - в Ноябрьске, Пыть-Яхе, Нижнесортымском, Сургуте.

Помимо уже построенных объектов, специалисты отмечают у данной компании и достаточно большое количество объектов, планируемых к постройке. Так, генеральный директор Челябинской региональной гильдии риэлтеров Кирилл Левада рассказывает, что "Стройком" не только отличился площадями застройки, но и имеет весьма обширные планы. Например, уже готовится грунт под объекты элитного жилья. Огромной строительной площадкой стал район Тополиной аллеи. Здесь вырастут не только жилые дома, но появятся также школа на 800 мест, детский сад, магазины, бульвары и скверы.

Наиболее "Социально направленная" компания на ранке Челябинска – "Массив". Это практически единственная из строительных компаний города, специализирующаяся на сносе ветхо-аварийного жилья. С 1996 г. по 2005 г. снесено порядка 150 ветхо-аварийных домов, семьи переселены в 400 квартир. До 2015 г. существует план сноса еще 200 ветхо-аварийных домов, под которые планируется выделить 600 квартир.

Лидерство в данной номинации подтверждает и основная специализация компании – возведение популярных в народе (в силу своей доступности) панельных домов.

Сейчас "Массив" совместно с упоминавшейся компанией "Стройком" ведет строительство поселка Чурилово. Владимир Бурлаков отмечает, что данный факт также является отличием "Массива" от других застройщиков, так как это – нехарактерное направление деятельности для челябинских компаний. В общей сложности в поселке должно появиться порядка 600 тыс. кв.м жилья. Первые жилые дома примут своих новоселов в 2008 г.

Сейчас в планах компании "Массив" – увеличение ежегодной сдачи жилья до 100 тыс. кв.м. Всего за период своей деятельности компания сдала около 360 тыс. кв.м.

В "Самых инновационных проектах" можно отметить лидирующую позицию компании "Артель-С".

Поселок эконом-класса "Северные Шершни", возводимый строительной фирмой ООО "Артель С", расположен на площади 13 га в северной части поселка Шершни Центрального района Челябинска. Поселок возводится южнее улицы Братьев Кашириных рядом со смешанным сосново-березовым лесом, рекой Миасс, Шершневским водохранилищем. Дома, возводимые по технологии с применением пенополистирольной опалубки, образец новейших энергосберегающих технологий возведения стен. Эта технология позволяет возводить монолитные бетонные стены, одновременно с двойной тепло и звукоизоляцией. Такая технология нашла достаточно широкое применение в Канаде, на севере США, Европе.

Кроме квартир, на этих 60 тыс. кв.м расположатся досуговые комплексы и зоны отдыха исключительно для жителей поселка теннисные корты, мини-футбольные площадки, фитнес-центры и тренажерные залы. Дети смогут поиграть на специально оборудованных площадках повышенной комфортности. Также для удобства жителей поселка здесь появятся различные сервисные службы, приемный пункт химчистки, аптека, отделение банка, кафе, продуктовый магазин. А во второй очереди - школа и два детских сада.

Следующая строительная компания также отличилась своими проектами, однако они кардинально отличаются от вышеописанного. Своей высотой, необычной для Челябинска. Поэтому "Домострой" присуждает компании "Легион" победу в номинации "Стремящиеся ввысь".

Так, идет подготовка к реализации одного из крупнейших в городе проектов – застройки микрорайона №13, расположенного в Северо-Западной части города, в Западной части Курчатовского района. "Проект включает жилые группы повышенной комфортности замкнутого типа с доминантами в виде высотных домов в 22-25 этажей. Это будут самые высокие жилые дома в Челябинске", – подчеркивает Владимир Бурлаков. Первые этажи займут торгово-коммерческие, обслуживающие и административные объекты. Подземный паркинг избавит от необходимости парковать машину на улице и даст больше простора для современного благоустройства территории вокруг домов. Во дворе жилого комплекса разместятся детские сады (на 300 и 340 мест) и общеобразовательная школа на 1,5 тыс. мест.

Площадь нового микрорайона составит 38 га жилая площадь – 253 тыс. кв.м. Дома рассчитаны для проживания около 7,5 тыс. человек. Глава города отметил нетиповую планировку проекта. По мнению главы Челябинска Михаила Юревича, этот проект жилой застройки целого микрорайона является лучшим за последние годы.

 

Есть и еще несколько деталей, доказывающих стремление "Легиона" занять самые высокие – в буквальном смысле слова – позиции. Новый проект компании - жилой комплекс "Святогор" расположен на холме, который является одной из самых высоких точек Челябинска, и из окон открывается вид практически на весь город. Кроме того, в ближайшие два года планируется закончить строительство каскада 24-х этажных жилых домов в пятом микрорайоне Калининского района.

В номинации "Крупнейшие малоэтажные проекты" пальму первенства "Домострой" вручает компании "Главк". Владимир Бурлаков отмечает:  "Вместе с правительством области данная компания осуществляет самый крупный проект по малоэтажному домостроению. Поселок на 1 тыс. 200 домов будет заложен уже завтра".

Рабочее название поселка – "Петровский-2". Общая застраиваемая площадь поселка составит 85,3 га. Причем застройщики планируют возвести не только жилые дома – 907 индивидуальных и около десяти так называемых "таун-хаусов" по шесть – восемь квартир в каждом – но и два детских сада и одну школу. Инициаторы строительства поселка воспользуются выгодным местоположением Петровского-2 – близостью к федеральной трассе Москва-Новосибирск. Уже найдены инвесторы для строительства торгового и логистического центров, паркинга и комплекса автоуслуг и других коммерческих объектов по обе стороны трассы. Эти объекты также входят в генплан поселка.

Уникальность проекта состоит еще и в том, что он, находясь не так далеко от Челябинска, будет, действительно, отвечать параметрам нацпроекта "Доступное жилье". Строители обещают, что если не произойдет серьезного удорожания расходных материалов, то продавать один квадратный метр жилья в поселке Петровский-2 будут по цене не выше 18 тыс. руб.

Кроме того, "Главк" стал заказчиком строительства в пригороде Челябинска поселка Озерный-2 эконом-класса. Он займет примерно 120 га земли, на которых разместятся около тысячи домов. За счет этой площади и расширится ныне существующий поселок Озерный. Осваивать площадку будут около 40 компаний, занимающихся строительством и обустройством домов и входящих в состав "Главка".

Согласно утвержденной концепции создания поселка эконом-класса жилая зона Озерного-2 будет включать в себя зону сблокированных квартир – таун-хаусов. Там же разместятся одноэтажные дома разного типа. По замыслу проектировщиков, здания в поселке будут построены по разным технологиям. Конструктивные решения позволят при желании надстраивать дополнительные этажи. Площадь каждой квартиры составит от 80 до 120 кв.м. Проектом должны быть предусмотрены два детских сада и одна начальная школа. При благоприятном развитии событий поселок Озерный-2 появится на карте области уже через три - четыре года.

Наиболее достойной звания "Самые большие амбиции", по мнению "Домостроя",  стала компания "Монолит-Магнитогорск".

Эта компания существует с 1991 г. В 2001 г. "Монолит" сдал 34,5 тыс. кв.м и вышел на первое место в Челябинской области по объему вводимого жилья. Достигнув определенных результатов в жилищном строительстве, компания решила  перестроиться в направлении реализации достаточно крупных объектов коммерческой недвижимости и торгово-развлекательных комплексов, а также вышла в другие регионы. Второе направление компании – комплексная застройка микрорайонов.

В прошлом году компания зашла в Екатеринбург, для чего было зарегистрировано предприятие "Монолит-Екатеринбург".

Холдинг зарегистрировал в Магнитогорске свою дочку "Монолит-Магнитогорск" с уставным капиталом в 40 млн руб., которая, в свою очередь, тут же подписала инвестиционный контракт на сумму 118 млн руб. Инфраструктура Магнитки получит эти деньги в течение 2,5 года. Прописано, что средства пойдут на инженерные сети, дороги, детсады и школы. В Магнитогорске она работает над комплексной застройкой микрорайона №145. Выигран аукцион в Кургане – земельный участок предназначен под комплексную застройку жилыми домами общей площадью 300 тыс. кв.м. На очереди – Омск и Тюмень.

Кроме того, как сообщил "Домострою" Владимир Бурлаков, выделить эту компанию в ряду других можно также тем, что она первая начала осваивать монолитное домостроение, и стала в нем лучшей, а также тем, что она заработала славу организации, которая может строить самые сложные объекты.

Такими, по мнению "Домостроя", являются сильные стороны челябинских застройщиков, их главные достижения -основные факты, влияющие на картину строительного рынка города. Конечно, у данных компаний есть и другие заслуги, как присутствуют они и у тех компаний, которые не вошли в этот рейтинг. В ближайшее время мы расскажем о том, как выглядит ситуация с застройщиками в других крупных городах УрФО. Рейтинг самых выдающихся застройщиков Тюмени - в следующем материале"Домостроя".