Домострой

Узаконенные сотки

2009 год должен стать последним для бесплатного оформления земли и жилья в собственность. И хотя власти все еще раздумывают о продлении так называемой "дачной амнистии", предусмотрительные граждане спешат оформить свои права на заветные квадраты и сотки. Представители администрации Екатеринбурга отмечают, что обращения горожан увеличились не только по сравнению с прошлым годом, но даже в сравнении с прошлым месяцем. Так, в марте было подано 600 заявлений, а за весь апрель более 1 тыс. Если вы счастливый обладатель шести соток и еще не оформили свои права на них, то советуем вам поторопиться, так как процедура приватизации может затянуться. О том, как узаконить свои права на имущество, - в материале "Домостроя".

В настоящее время, согласно закону о так называемой "дачной амнистии", граждане платят только за оформление документов, "метры" передаются бесплатно. Как будет оплачиваться оформление имущества в собственность по истечению срока действия бесплатной приватизации (1 марта 2010 года), эксперты сказать затрудняются. Если вы имеете садовый участок, но не имеете официальных документов, подтверждающих ваше право на его владение, то сейчас самое время заняться приватизацией. А мы подскажем, как это сделать.

Для оформления права собственности на садовый участок, гараж или коттедж, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса РФ (до 29.10.2001 года) необходимо направить в органы Федеральной регистрационной службы пакет документов. В него, в частности, должно входить заявление о госрегистрации права собственности (заполняется в присутствии специалиста отдела приема документов), платежный документ об оплате госпошлины (с 1 января 2007 года размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на данную категорию земельных участков составляет - 100 рублей), документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), доверенность (нотариально удостоверенная), если в орган ФРС обращается представитель.

Кроме того, необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом госвласти или органом местного самоуправления, или акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом госвласти. Если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то органом местного самоуправления по месту нахождения участка по заявлению заинтересованного лица выдается выписка из хозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок. Выписка выдается в двух экземплярах.

"Если в документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы также принимаются на государственную регистрацию права собственности на земельный участок", - пояснили "Домострою" в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Помимо всего прочего, вам потребуется кадастровый план земельного участка, если ранее он не предоставлялся в регистрационную службу и не был помещен в дело правоустанавливающих документов. "Для оформления кадастрового плана земельного участка следует подать заявление на получение плана границ земельного участка в органах архитектуры местной администрации. Затем необходимо оформит межевое дело. Этим занимаются как частные, так и муниципальные компании (БТИ)", - рассказали в УФРС по Свердловской области.

Стоит отметить, что городское БТИ не выезжает на объект к одному землевладельцу, вам потребуется найти минимум пять "друзей по несчастью". "Частные компании выезжают и к одному клиенту, при этом их услуги стоят порой дешевле. В целом, за межевание вам придется выложить от 2,5 до 5 тыс. рублей и оформление займет от месяца до года", - говорит специалист по приватизации АН "Квадрат" Вероника Гриценко.
Далее с межевым делом вам необходимо обратиться в кадастровую палату - подать документы на оформление кадастрового плана. Эта процедура также займет несколько месяцев, после чего вам пришлют оповещение о том, что можно забрать кадастровый план.

Если же у вас нет никаких документов о правах на землю, не стоит отчаиваться. "В этом случае вам необходимо получить в правлении товарищества (кооператива) копию проекта организации и застройки территории вашего товарищества (кооператива) либо другого аналогичного документа, где указано распределение участков в вашем дачном (садовом) объединении. Это может быть генплан. Также необходимо подготовить описание местоположения границ своего участка. Этот документ вы составляете самостоятельно в свободной форме. Вам необходимо максимально подробно описать местоположение участка. Укажите близлежащие ориентиры, по которым можно определить нахождение участка: расстояние до озера, реки, дороги, строений.

Далее получите заключение в правлении товарищества (кооператива), в котором указано, что участок действительно закреплен за вами и, что составленное вами описание местоположения границ соответствует местоположению границ участка, фактически используемого вами. Затем следуйте в местную администрацию или поселковый совет, куда подайте документы для бесплатного приобретения участка в собственность в соответствии со ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан" от 15.04.1998г. № 66-ФЗ", - советует Вероника Гриценко.

После этого в двухнедельный срок вам должны будут предоставить решение о предоставлении участка в собственность, которое, в свою очередь, вам нужно сдать в подразделение Федеральной регистрационной службы.

Важно: Книжка садовода и прочие подобные документы удостоверяют лишь членство в кооперативе (товариществе), но о правах на землю не свидетельствуют. Отметим, если ваш садовый участок расположен в окрестностях Екатеринбурга и может быть отнесен к территории другого муниципалитета, например, Верхней Пышмы или Березовского, то вам стоит оформлять документы в администрациях этих городов. Время, потраченное на дорогу, с лихвой окупится, так как из-за меньшего объема работы приватизация в маленьких городах оформляется быстрее.

Кроме того, стоит знать, что приватизация земельного участка и дома, расположенного на нем, - это два разных процесса. "Для приватизации дома, расположенного на дачном участке, в Росрегистрацию подается также заявление, квитанция об уплате госпошлины (подлинник и копия, сумма пошлины - 100 руб.), паспорт заявителя, декларация об объекте недвижимого имущества (в двух экземплярах), правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (в двух экземплярах), кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах)", - рассказала Вероника Гриценко. При этом если право собственности на земельный участок уже зарегистрировано, то предоставление правоустанавливающего документа на участок не требуется.