Домострой

Быть или не быть налогу на недвижимость?

Премьер-министр РФ Владимир Путин вновь заговорил о введении единого налога на недвижимость, который заменит земельный налог и налог на имущество. Более того, он распорядился создать к следующему году условия для введения данного налога. По мнению российского премьера, эта мера должна облегчить налоговое бремя отдельных групп налогоплательщиков. Однако эксперты утверждают, что введение налога сейчас ударит по самым незащищенным слоям населения, а также затруднит и без того нелегкое существование промышленных предприятий. Новый налог нужен, считают они, но принимать его нужно не сегодня и даже не через год, необходима основательная подготовка.

Фото: Накануне.ru

По замыслу властей, единый налог будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости недвижимости, что позволит взимать в местные бюджеты гораздо больше денег с владельцев дорогих квартир, особняков и крупных земельных участков. Для малообеспеченных людей правительство предусмотрит налоговые льготы.

Отметим, сегодня Налоговый кодекс разграничивает налог на имущество физических лиц и налог на имущество организаций. При этом у физических лиц налогообложению подлежит только недвижимое имущество (местный налог), тогда как у организаций облагается налогом на имущество и движимое, и недвижимое имущество (региональный налог). Налог на имущество организаций взимается с балансовой стоимости и зачисляется в региональные бюджеты. Его ставка устанавливается региональными властями и не может превышать 2,2%. Земельный налог поступает в казну муниципалитета, и им же устанавливается. Он не может быть более 0,32 % для сельхозземель и земель, занятых жилищным фондом, и 1,5 % для остальных участников.

Однако, по мнению экспертов, из-за того, что новый налог будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости недвижимости , он больше всего "ударит" по пенсионерам, которые проживают в престижных районах или занимают большие площади, а также по предприятиям, заводам, НИИ, расположенным в центральных районах городов. "Промышленные предприятия, как правило, занимают огромные площади, а в работе задействуют едва ли треть территории. Между тем, платить им придется со всей площади, а сегодня, когда предприятия переживают не лучшие времена, это может привести даже к банкротству", - говорит налоговый консультант аудиторской компании "Эксперт" Владимир Стобов.

"Сегодня перед властями стоит острый вопрос пополнения бюджета. Поэтому появляются подобные инициативы. Логично ожидать, что в ближайшее время налоговые ставки возрастут для большинства собственников, а не только для "богатых и знаменитых". Опасна эта ситуация тем, что под "горячую руку" государства могут попасть пенсионеры, обладающие большими квартирами в центре города", - высказал "Домострою" свою точку зрения партнер юридической фирмы "Фемида" Николай Петров.

Стоит отметить, что власти уже заявили о введении льгот для незащищенных категорий граждан и предприятий, которые могут пострадать от введения налога, однако насколько они будут ощутимыми, пока непонятно. Напомним, что Минтранс предложил освободить от налога на имущество организаций и земельного налога строящиеся порты и аэропорты. Но, по словам замминистра финансов Сергея Шаталова, окончательное решение по этому вопросу пока не принято. "Эту тему предложено проработать, чтобы учесть обстоятельства, которые связаны с дополнительными капиталовложениями - часто очень большими - за счет федерального бюджета", - сказал Сергей Шаталов. Кроме того, в одном из интервью "Известиям" помощник президента России Аркадий Дворкович предположил, что "вычет из налога на недвижимость должен быть на уровне не менее 20 кв. метров на человека. Это означает, что семья из трех человек, живущая в квартире 60 кв. метров , не будет платить налог вообще.

Между тем, изменения в Налоговом кодексе не лучшим образом затронет и рынок недвижимости в целом, особенно это коснется новых и строящихся объектов. Дело в том, что ставка налога на новые объекты будет выше, чем на старые. "Это негативно скажется на увеличении стоимости аренды такого здания. Если учесть, что на дворе у нас кризис, то последствия такого удорожания приведут к снижению спроса, и на аренду, и на продажу здания", - говорит специалист по недвижимости АН "Квадрат" Марина Белонога.

Специалисты сходятся во мнении, что по объективным причинам налог на недвижимость может появиться не раньше 2011 года. В пользу этого мнения говорит и тот факт, что обеспечить справедливость оценки недвижимости сегодня довольно проблематично. Используемые сегодня оценки БТИ с реальностью ничего общего не имеют, а цены на рынке меняются довольно быстро. Согласно закону о государственном кадастре недвижимости определен порядок оценки недвижимости. Сначала проводится кадастровый учет, потом кадастровая оценка, а затем идет процедура утверждения кадастровой стоимости. После этого можно говорить о взимании налога на недвижимость. Таким образом, по словам экспертов, о введении налога можно будет говорить только после того, как будут посчитаны, поставлены на учет, оценены все объекты. На это может понадобиться гораздо больше года.

"Поспешное введение нового налога приведет к сокращению сделок по купле-продаже жилья, что еще больше усугубит сегодняшнюю ситуацию", – уверена Марина Белонога .

Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru

Эксперты согласны с тем, что сегодня налогооблагаемая база налога на имущество физических лиц минимальна и не соответствует реальной ситуации на рынке жилья, так как инвентаризационная стоимость недвижимости по БТИ, с которой и происходит исчисление налога, намного меньше ее реальной стоимости. Но не будет ли перекоса в другую сторону, аналитики сказать не могут, так как нет информации, как будет исчисляться единый налог на недвижимость. "В период кризиса с налогообложением нужно вести себя аккуратно, – сказал глава государства Дмитрий Медведев, отметив при этом, что совершенствование законодательства в этой области вполне вероятно. 

Прокомментируйте сами:

Представьтесь, пожалуйста:

Ваш e-mail:

Введите код, который вы видите на картинке: