Домострой

Аренда квартиры: Искать самостоятельно или воспользоваться услугами риэлтора?

Совсем недавно я столкнулась с проблемой поиска жилья. На практике все оказалось гораздо сложнее, чем в теории, которую можно прочитать в любом издании, занимающимся недвижимостью. У меня, как у журналиста, естественно, возникли вопросы – откуда берутся такие цены, и с какими специалистами работать, чтобы не прогадать? В этом нашему агентству помог разобраться генеральный директор компании "Урал-Эстейт", вице-президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Дэви. Подробности читайте в материале "Домостроя".

Откуда берутся цены?

Любой поиск начинается с мониторинга объявлений. Первым делом я залезла на популярный екатеринбургский форум, где предоставлены самые разные варианты жилья. Скажу вам откровенно, меня просто поразил разброс цен! Я не понимала, откуда они берутся, и как устанавливаются? Я не могла найти этому факту никакого логического объяснения.

Пример. Квартира в центре города на проспекте Ленина сдавалась всего за 10 тыс. руб.! Причем, коммунальные платежи были включены в стоимость. Данный факт меня очень сильно смутил, потому как в отдаленных районах, таких как Химмаш, сложно найти квартиру за 10 тыс., а тут предлагают центр! Вот еще пример: квартира в районе парка Маяковского. Квартира пустая, состояние – средненькое, но жить можно. Ее стоимость – 17 тыс. руб., и "коммуналка", как оказалось, оплачивается отдельно. Откуда берутся цены на квартиры? Как они устанавливаются?

"Цены устанавливаются произвольно, это никем и никак не регламентируется. Собственник вправе устанавливать любую цену. Я думаю, что квартиру за 10 тыс. в центре крайне сложно найти. Исключением может быть вариант, если это жилье сдают друг другу друзья или родственники. Рыночная цена в центре, конечно, в среднем выше, чем на Химмаше", - пояснил Михаил Дэви.

По словам нашего эксперта на стоимость также будет влиять наличие, либо отсутствие бытовой техники и мебели. "Есть категория арендаторов, которые ищут без мебели. Другая категория, которая встречается чаще, ищет жилье с полным комплектом мебели, включая бытовую технику. Такие квартиры ценятся больше и сдаются быстрее", - отметил эксперт.

Напомним нашим читателям, что иногда в стоимость квартиры включены коммунальные платежи, иногда их просят оплачивать отдельно. Какой вариант будет удобнее для арендатора? Михаил Дэви считает, что если человек ищет квартиру весной, то ему будет лучше, если "коммуналка" будет оплачиваться отдельно. Летом сумма платежей обычно уменьшается, в этом случае можно сэкономить.

Какой конторе можно доверять?

Человек – существо алчное, и со своими деньгами расстается крайне неохотно. Находясь в поисках жилья, потенциальный арендатор всегда хочет выйти на собственника, а не платить процент за услуги риэлтору. Мне тоже не хотелось платить деньги специалисту по недвижимости, однако, позвонив по первому заинтересовавшему меня номеру, я, естественно, наткнулась на агентство.

Это было не агентство недвижимости, это было, скорее, информационное агентство. Суть работы такой конторы в том, что за определенную сумму арендатору предоставляют список адресов и телефонов собственников, которые он самостоятельно обзванивает. Вроде бы отличный вариант - платишь только один раз, а адреса и телефоны будут предоставлять до тех пор, пока человек не найдет подходящий вариант. Однако работа подобных агентств вызывает некоторые сомнения. Где уверенность в том, что объявление актуально, и квартира до сих пор сдается? А вдруг эта контора, с которой человек заключает договор, завтра прекратит свое существование? В общем, у меня возникло много подозрений.

"Эти конторы, конечно, не являются агентствами недвижимости ни в коей мере. Скорее, это просто агентство, которое торгует информацией. Причем, зачастую, информация эта непроверенная, иногда встречаются варианты, которые вообще не соответствуют действительности. Там бывает недобросовестная информация. Но эти фирмы существуют, существовали, и будут существовать, пока будут желающие платить за услуги, которые не отличаются высоким качеством", - считает Михаил Дэви.

Но откуда подобные конторы берут адреса? По мнению нашего эксперта, эти агентства дают собственную рекламу: сниму квартиру, и потом им звонят частники. "Также в специальной программе они отслеживают все объявления, которые появляются на сайтах от частников, и затем дублируют их", - добавляет Дэви.

Конечно, иногда сами собственники обращаются в такие агентства, потому как подобная услуга для них является бесплатной. "Встречаются и недобросовестные собственники, которые отправляют объявления с заведомо неверной ценой. То есть, арендатор приходит на встречу с мыслью о том, что квартира стоит 10 тысяч, а собственник называет человеку иную стоимость. Это делается для того, чтобы привлечь арендаторов", - отметил специалист.

Как найти наилучший вариант?

Мне кажется, чтобы человек не делал, и какими бы способами не искал себе жилье, он всё равно придет к такому выводу – работать нужно с профессионалами! Что касается меня, то я нашла подходящий вариант, воспользовавшись услугами риэлтора, работающего по классической схеме – то есть оплата услуг только по факту заселения. Положа руку на сердце, скажу, нервов тратится гораздо меньше, когда сотрудничаешь агентами, которые знают свое дело.

"У профессиональных риэлторов точно такие же квартиры, какие предлагают информационные агентства. Лучше обращаться в агентства, которые являются членами УПН", - говорит Михаил Дэви. По его словам, агентства, которые входят в состав Уральской палаты недвижимости, дорожат репутацией, и, соответственно, делают свою работу наиболее качественно.

Михаил Дэви рассказал, что сервис с объявлениями по недвижимости на одном из популярных екатеринбургских порталах "замусорен лже-объявлениями". "Там 99% объявлений – ложные. Только некоторые из них совпадают с реальными", - сообщил эксперт. Специалист отметил, что быстрота обновления информации не всегда оказывается качественной – обновляются как раз таки ложные объявления.

Методом проб и ошибок человек приходит к верному решению. Кому-то для этого требуется больше времени, кому-то меньше. На этот раз я не буду давать советы, это дело неблагодарное. Пусть каждый потенциальный арендатор самостоятельно выбирает дорогу, по которой будет двигаться. Будет ли он искать жилье самостоятельно, или воспользуется услугами агента? В любом случае, комментариями нашего эксперта, пренебрегать не стоит.